Покупка гаража в ГСК: документы, оформление, как купить — как купить гараж и оформить документы на себя
06.09.2020
- Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
- Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.
Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора
Такая сделка, как покупка гаража в ГСК, требует от продавца определенные документы, без которых оформление не осуществится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативного имущества всегда связано с определенными нюансами. И проверка предоставленных бумаг должна быть особенно тщательной.
Общие сведения
Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае – это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть, это должно быть частное имущество. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у владельца соответствующей членской книжки. Но этот документ не дает права на гараж.
И если продавец не успел или не смог оформить гараж в собственность, то и продать его он не сможет. На практике, при покупке гаража будущий владелец закрывает глаза на отсутствие правоустанавливающих бумаг. Он получает лишь членскую книжку ГСК на свое имя, но не становится владельцем недвижимости.
Приватизация
Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:
справка о том, что пай погашен полностью;
справка об оплате госпошлины.
Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.
От физ. лица регистрирующий орган запросит:
выписку из налоговой инспекции;
решение о выборе председателя;
разрешение на строительство;
разрешение на использование земли;
документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.
После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.
Документы
Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.
Поэтому продавец обязан предоставить:
Личные документы (паспорт).
Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.
Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:
Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.
Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).
Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).
Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.
Договор купли-продажи
Следующим шагом к приобретению гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Оформить ДКП можно у нотариуса, хотя это необязательно. Если стороны решат не обращаться к юристу, то подходящий образец документа можно найти в Интернете.
Главное, это учесть все правила, по которым оформляются подобные соглашения. Если какого-то пункта будет не хватать, сторонам придется решать конфликт в суде. Поэтому в ДКП обязательно нужно указать:
Место и дату составления.
Свои личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько владельцев, то указывается их личная информация. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.
Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.
Стоимость. Следует написать не только сумму, оговоренную сторонами, но и кадастровую стоимость участка и гаража.
Условия передачи денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.
Права и обязанности.
Условия расторжения соглашения.
Зная, как правильно оформить договор, можно избежать большого количества проблем в будущем. К примеру, не нужно умышленно занижать цену недвижимости, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить оговоренную ранее сумму. Доказать устные условия сделки продавец не сможет.
Также участники могут составить акт приема-передачи имущества. Этот документ нужен для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственник другому. Но законом обязательное оформление акта не установлено, поэтому стороны могут указать необходимые дополнительные сведения в ДКП.
Регистрация
Далее стороны обязаны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа должно осуществляться только после передачи денег за купленный гараж, причем, при свидетелях. Таким свидетелем должен быть незаинтересованный человек, к примеру, нотариус, сотрудник банка и т.д.
Важно! Как только покупатель передаст деньги, продавец обязан сделать на его экземпляре ДКП отметку о том, что средства им были получены в полном объеме. Если же подразумевается поэтапная выплата указанной суммы, то покупатель пишет соответствующую расписку.
Договор купли-продажи можно подписать прямо в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:
3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).
Заявление о переходе права собственности.
Гражданские паспорта участников сделки (копии).
Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.
Квитанцию об оплате пошлины.
Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией. Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10–14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то к этому сроку нужно предоставить еще несколько дней на передачу документов.
Покупка гаража в ГСК – это в первую очередь подготовленные документы, без которых оформление сделки будет недействительным. Покупателя должно заботить наличие у продавца права собственности, так как эти права он приобретает в результате. Если он что-то не успел оформить, значит, эти проблемы будут у нового фактического владельца.
Источник: http://kvadmetry.ru/garazh/v-gsk-pokupka-dokumenty-oformlenie.html
- Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
- Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.
Нюансы покупки гаража в ГСК: необходимые документы, регистрация договора
Такая сделка, как покупка гаража в ГСК, требует от продавца определенные документы, без которых оформление не осуществится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативного имущества всегда связано с определенными нюансами. И проверка предоставленных бумаг должна быть особенно тщательной.
Общие сведения
Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае – это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть, это должно быть частное имущество. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у владельца соответствующей членской книжки. Но этот документ не дает права на гараж.
И если продавец не успел или не смог оформить гараж в собственность, то и продать его он не сможет. На практике, при покупке гаража будущий владелец закрывает глаза на отсутствие правоустанавливающих бумаг. Он получает лишь членскую книжку ГСК на свое имя, но не становится владельцем недвижимости.
Приватизация
Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:
справка о том, что пай погашен полностью;
справка об оплате госпошлины.
Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.
От физ. лица регистрирующий орган запросит:
выписку из налоговой инспекции;
решение о выборе председателя;
разрешение на строительство;
разрешение на использование земли;
документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.
После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.
Документы
Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.
Поэтому продавец обязан предоставить:
Личные документы (паспорт).
Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.
Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:
Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.
Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).
Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).
Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.
Договор купли-продажи
Следующим шагом к приобретению гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Оформить ДКП можно у нотариуса, хотя это необязательно. Если стороны решат не обращаться к юристу, то подходящий образец документа можно найти в Интернете.
Главное, это учесть все правила, по которым оформляются подобные соглашения. Если какого-то пункта будет не хватать, сторонам придется решать конфликт в суде. Поэтому в ДКП обязательно нужно указать:
Место и дату составления.
Свои личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько владельцев, то указывается их личная информация. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.
Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.
Стоимость. Следует написать не только сумму, оговоренную сторонами, но и кадастровую стоимость участка и гаража.
Условия передачи денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.
Права и обязанности.
Условия расторжения соглашения.
Зная, как правильно оформить договор, можно избежать большого количества проблем в будущем. К примеру, не нужно умышленно занижать цену недвижимости, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить оговоренную ранее сумму. Доказать устные условия сделки продавец не сможет.
Также участники могут составить акт приема-передачи имущества. Этот документ нужен для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственник другому. Но законом обязательное оформление акта не установлено, поэтому стороны могут указать необходимые дополнительные сведения в ДКП.
Регистрация
Далее стороны обязаны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа должно осуществляться только после передачи денег за купленный гараж, причем, при свидетелях. Таким свидетелем должен быть незаинтересованный человек, к примеру, нотариус, сотрудник банка и т.д.
Важно! Как только покупатель передаст деньги, продавец обязан сделать на его экземпляре ДКП отметку о том, что средства им были получены в полном объеме. Если же подразумевается поэтапная выплата указанной суммы, то покупатель пишет соответствующую расписку.
Договор купли-продажи можно подписать прямо в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:
3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).
Заявление о переходе права собственности.
Гражданские паспорта участников сделки (копии).
Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.
Квитанцию об оплате пошлины.
Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией. Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10–14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то к этому сроку нужно предоставить еще несколько дней на передачу документов.
Покупка гаража в ГСК – это в первую очередь подготовленные документы, без которых оформление сделки будет недействительным. Покупателя должно заботить наличие у продавца права собственности, так как эти права он приобретает в результате. Если он что-то не успел оформить, значит, эти проблемы будут у нового фактического владельца.
Источник: http://kvadmetry.ru/garazh/v-gsk-pokupka-dokumenty-oformlenie.html
Теперь вы знаете о: "как купить гараж и оформить документы на себя".
- Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы - как оформить взаимозачет при продаже и покупке квартиры
- Как правильно купить земельный участок у частника - как правильно оформить куплю продажу земельного участка
- Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2015 года, перечень документов, регистрация - как правильно оформить куплю продажу земельного участка
- Как правильно оформить документы при покупке б/у автомобиля - как купить бу машину и правильно оформить на себя
- Какие документы нужны для продажи гаража и как ее оформить - как оформить куплю продажу гаража
- Как правильно оформить покупку квартиры - Статьи и обзоры - как правильно оформить продажу квартиры
- Как оформить куплю-продажу гаража в 2020 году - как оформить куплю продажу гаража
- Что лучше дарение квартиры или купля продажа | - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа
- Договор купли-продажи автомобиля, как грамотно заполнить бланк - образец, правила и рекомендации оформления - как правильно оформить договор купли продажи автомобиля с рук образец
- Договор купли продажи дома где заключается: сколько стоит сделать (покупателю) - как оформить куплю продажу дома с земельным участком
Добавить комментарий