Порядок оформления дарственной на дом и земельный участок 2016 | Как оформить дарственную — как правильно оформить дарственную на дом и землю
20.07.2020Для составления договора и регистрации перехода прав на объект недвижимости необходимо иметь на руках определённые документы, среди которых:
Особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги
Процедура оформления недвижимости в дар в России несколько отличается от таких же процедур в других странах. Какие особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги.
Оформление документов
В этом разделе мы разберем подробно, какой порядок и какие документы для оформления дарственной на дом и землю, требуются от дарителя и одариваемого (вместе будем называть – Стороны). Прежде напоминаем, что если возраст одариваемого до 14 лет, то в сделке участвуют его родители или опекуны, то есть они за него подписывают договор и присутствие ребенка не предусмотрено. Если же, тому, кому дарят дом более четырнадцати лет, то по законодательству Российской Федерации, он и сам может участвовать в процессе подписания договора дарения, но это не возбраняется делать его родителям или опекунам.
Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, это прежде, чем идти в регистрационный орган с документами, обратитесь к юристу за консультацией, он поможет вам правильно, без ошибок составить договор и расскажет обо всех «подводных камнях» дарственной.
Что надо
Итак, первое с чего нужно начать, это составление договора. Безусловное присутствие обязательных разделов:
- фамилии, имена, отчества дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса регистрации;
- четно изложенный предмет договора. Так как дом не дарится без земли, на которой он расположен, то предмет договора упоминает и земельный участок (один дарит, другой принимает строение и земельный участок, их месторасположение);
- описание и характерные особенности домостроения (этажность, количество комнат, площади помещений) и площадь земельного участка;
- обязательна необходимо сослаться на нормативные акты документально подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который переходит в дар. Земельный участок, который дарится, не может быть арендован или пребывать в пожизненном владении. Его можно подарить только в том случае, если он является дарителю собственностью;
- можно указать (но не обязательно) стоимости строения, земельного участка.
Документы
Оформление дарственной на дом с земельным участком требует такие документы:
- договор (минимальное количество экземпляров три – для дарителя, одариваемого, в регистрационный орган), подписанный Сторонами;
- заявление, которое составляет регистратор, когда принимаются документы для оформления дарственной на дом, подписанное Сторонами;
- правоустанавливающий документ на дом (оригинал и копия);
- паспорт на участок из земельного кадастра (оригинал и копия);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- информация о зарегистрированных в данном доме из домовой книги;
- заявление второго супруга о согласии на совершение акта дарения объекта недвижимости третьему лицу, которое заверяется у нотариуса или документ, подтверждающий отсутствие супруги либо супруга;
- чек об оплате государственной пошлины, которая на 2015 и 2016 годы установлена на уровне 2 000 рублей за домостроение и 300 рублей за землю.
Порядок подачи и получения документов
Порядок подачи документов на оформление дарственной на дом и землю предусматривает выдачу регистрирующим инспектором расписок про полученные документы (оригиналы и копии). В тексте расписки указывается дата документа про право собственности на объект недвижимости и договора дарения.
Начиная с 2015 года оформление дарственной на участок и дом, совершается в течение десяти дней, если для такого оформления не требуется дополнительных документов от Сторон. Если же возникает потребность в дополнительных сведениях, на их подачу выделяется 14 дней, соответственно и сроки получения прав собственности отодвигаются.
Экземпляр договора дарения получают все участники сделки, которые его подписывали, а документ о праве собственности, получает одариваемый. Если одариваемых несколько, то все получают такие документы. Эти документы получают Стороны, лично предъявляя паспорт и расписку, которую выдали при приеме документов.
Оплата налогов
При получении объекта недвижимости в дар, есть некоторые нюансы, о которых следует знать и учитывать еще до подписания договора. Если домостроение и земельный участок получают в дар близкие родственники (муж или жена, дети, родные братья, сестры, дедушки, бабушки), то они освобождены от оплаты налога. Если на протяжении трех лет после получения в дар дома и земли, одариваемый совершает сделку купли – продажи с этим объектом, то на него распространяется налог в размере 13% от кадастровой стоимости.
Если дом переходил в дар не близким родственникам, а категории «прочие граждане», то на одариваемого распространяется налог в размере 13% от кадастровой цены объекта.
Примеры
Приведем примеры расчета налогов на недвижимость (дом или его часть). Например, в договоре дарения обозначена кадастровая цена дома и земельного участка, которая составляет 4 580 000 рублей. Оплачиваемый налог составляет 595 400 рублей (4 580 000х13%). Если в договоре дарения отчуждается ½ дома, то налог рассчитывается только от той доли, которая отходит в подарок. Тоже относится к двум (в нашем примере) одариваемым, которые упоминались в договоре, как два одариваемых и получили в подарок по половине дома. Тогда налог рассчитывается таким образом – 4 580 000х0,5х13%=297 700 рублей. Все эти расчеты применимы к гражданам России, если же человек, которому подарили дом, не является гражданином России, то он обязан уплатить налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта, а именно 1 374 000 рублей (в нашем примере). Такие граждане, проживающие за границей, налог оплачивается до получения, документально подтвержденного право собственности и договора дарения. Льгот при уплате налогов за подаренную недвижимость не предусмотрено, кроме работников консульств, что предусмотрено Венской конвенцией.
Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/dokumenty/osobennosti-darstvennoj-na-dom
Для составления договора и регистрации перехода прав на объект недвижимости необходимо иметь на руках определённые документы, среди которых:
Особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги
Процедура оформления недвижимости в дар в России несколько отличается от таких же процедур в других странах. Какие особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги.
Оформление документов
В этом разделе мы разберем подробно, какой порядок и какие документы для оформления дарственной на дом и землю, требуются от дарителя и одариваемого (вместе будем называть – Стороны). Прежде напоминаем, что если возраст одариваемого до 14 лет, то в сделке участвуют его родители или опекуны, то есть они за него подписывают договор и присутствие ребенка не предусмотрено. Если же, тому, кому дарят дом более четырнадцати лет, то по законодательству Российской Федерации, он и сам может участвовать в процессе подписания договора дарения, но это не возбраняется делать его родителям или опекунам.
Еще один момент, на который хотелось бы обратить внимание, это прежде, чем идти в регистрационный орган с документами, обратитесь к юристу за консультацией, он поможет вам правильно, без ошибок составить договор и расскажет обо всех «подводных камнях» дарственной.
Что надо
Итак, первое с чего нужно начать, это составление договора. Безусловное присутствие обязательных разделов:
- фамилии, имена, отчества дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса регистрации;
- четно изложенный предмет договора. Так как дом не дарится без земли, на которой он расположен, то предмет договора упоминает и земельный участок (один дарит, другой принимает строение и земельный участок, их месторасположение);
- описание и характерные особенности домостроения (этажность, количество комнат, площади помещений) и площадь земельного участка;
- обязательна необходимо сослаться на нормативные акты документально подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который переходит в дар. Земельный участок, который дарится, не может быть арендован или пребывать в пожизненном владении. Его можно подарить только в том случае, если он является дарителю собственностью;
- можно указать (но не обязательно) стоимости строения, земельного участка.
Документы
Оформление дарственной на дом с земельным участком требует такие документы:
- договор (минимальное количество экземпляров три – для дарителя, одариваемого, в регистрационный орган), подписанный Сторонами;
- заявление, которое составляет регистратор, когда принимаются документы для оформления дарственной на дом, подписанное Сторонами;
- правоустанавливающий документ на дом (оригинал и копия);
- паспорт на участок из земельного кадастра (оригинал и копия);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- информация о зарегистрированных в данном доме из домовой книги;
- заявление второго супруга о согласии на совершение акта дарения объекта недвижимости третьему лицу, которое заверяется у нотариуса или документ, подтверждающий отсутствие супруги либо супруга;
- чек об оплате государственной пошлины, которая на 2015 и 2016 годы установлена на уровне 2 000 рублей за домостроение и 300 рублей за землю.
Порядок подачи и получения документов
Порядок подачи документов на оформление дарственной на дом и землю предусматривает выдачу регистрирующим инспектором расписок про полученные документы (оригиналы и копии). В тексте расписки указывается дата документа про право собственности на объект недвижимости и договора дарения.
Начиная с 2015 года оформление дарственной на участок и дом, совершается в течение десяти дней, если для такого оформления не требуется дополнительных документов от Сторон. Если же возникает потребность в дополнительных сведениях, на их подачу выделяется 14 дней, соответственно и сроки получения прав собственности отодвигаются.
Экземпляр договора дарения получают все участники сделки, которые его подписывали, а документ о праве собственности, получает одариваемый. Если одариваемых несколько, то все получают такие документы. Эти документы получают Стороны, лично предъявляя паспорт и расписку, которую выдали при приеме документов.
Оплата налогов
При получении объекта недвижимости в дар, есть некоторые нюансы, о которых следует знать и учитывать еще до подписания договора. Если домостроение и земельный участок получают в дар близкие родственники (муж или жена, дети, родные братья, сестры, дедушки, бабушки), то они освобождены от оплаты налога. Если на протяжении трех лет после получения в дар дома и земли, одариваемый совершает сделку купли – продажи с этим объектом, то на него распространяется налог в размере 13% от кадастровой стоимости.
Если дом переходил в дар не близким родственникам, а категории «прочие граждане», то на одариваемого распространяется налог в размере 13% от кадастровой цены объекта.
Примеры
Приведем примеры расчета налогов на недвижимость (дом или его часть). Например, в договоре дарения обозначена кадастровая цена дома и земельного участка, которая составляет 4 580 000 рублей. Оплачиваемый налог составляет 595 400 рублей (4 580 000х13%). Если в договоре дарения отчуждается ½ дома, то налог рассчитывается только от той доли, которая отходит в подарок. Тоже относится к двум (в нашем примере) одариваемым, которые упоминались в договоре, как два одариваемых и получили в подарок по половине дома. Тогда налог рассчитывается таким образом – 4 580 000х0,5х13%=297 700 рублей. Все эти расчеты применимы к гражданам России, если же человек, которому подарили дом, не является гражданином России, то он обязан уплатить налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта, а именно 1 374 000 рублей (в нашем примере). Такие граждане, проживающие за границей, налог оплачивается до получения, документально подтвержденного право собственности и договора дарения. Льгот при уплате налогов за подаренную недвижимость не предусмотрено, кроме работников консульств, что предусмотрено Венской конвенцией.
Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/dokumenty/osobennosti-darstvennoj-na-dom
Теперь вы знаете о: "как правильно оформить дарственную на дом и землю".
- Дарственная на гараж: образец - как оформить дарственную на гараж сыну
- Как оформить дарение недвижимости - как оформить дарение недвижимости
- Договор дарение автомобиля близкому родственнику (образец) в 2019 году: как оформить и кто не освобождается от уплаты налога по дарственной на машину - как оформить дарение автомобиля близкому родственнику
- Чем отличается дарение от пожертвования | - пожертвование определяется как дарение вещи или права
- Сколько стоит дарственная на автомобиль у нотариуса - как сделать дарственную на машину
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить - как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
- Дарственная на деньги от родителей: образец - как составить дарственную на деньги
- Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры - жми! - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
- Что выбрать: дарение или продажу земельного участка? - как лучше переоформить дачу дарение или купля продажа
- Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми, отсудить квартиру по завещанию в России - как оспорить дарственную на квартиру
Добавить комментарий