Продажа гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы в 2020 году — как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе

05.12.2020

Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца. В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Такая процедура, как продажа гаража в гаражном кооперативе, включает необходимые документы, которые в 2020 году обязательно потребуются сторонам. Собственник может, как угодно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе и гаражом. Но только тогда, когда он действительно является его владельцем. Особенно это касается недвижимости, которая принадлежит кооперативу.

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе

Общие сведения

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативеВладелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить. Но только в том случае, если гараж в гаражном кооперативе находится у него в собственности. Это главное условие любой сделки, подразумевающей отчуждение недвижимости (кроме наследования).

Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам. Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

В случае, когда для продажи гаража в 2020 году не готовы документы, подтверждающие право собственности, их нужно оформить. О том, какие документы нужны для оформления, следует выяснить заранее. В частности, это справка, удостоверяющая выплату пая, техническая документация (потребуется дополнительное оформление), а также уставные бумаги кооператива, если приватизация объекта осуществляется впервые.

Все бумаги для оформления гаража подаются владельцем в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он также должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок находится на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи находятся в боксе, то земля будет предоставлена владельцам как долевая собственность.

Только после того как будет оформлена недвижимость, собственник может выяснять, какие документы нужны для продажи гаража, искать покупателя и осуществлять сделку.

Документы

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативеИтак, если владелец хочет продать гараж, он должен знать, какие документы нужны для этого. Покупатель вправе затребовать любые бумаги, так как в его интересах проверить законность сделки. Поэтому у продавца должны быть:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Технические документы (из БТИ, кадастровый план на участок и т.д.).
  4. Согласие на сделку других совладельцев или органа опеки.
  5. Справка, подтверждающая выплату пая.

При наличии всех этих бумаг стороны могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Стоит отметить, что перечень документов для продажи кооперативного гаража не является исчерпывающим. Поэтому продавец обязан предоставить заинтересованному в покупке лицу дополнительные бумаги по первому его требованию.

Договор купли-продажи

Если говорить о том, какие нужны документы для осуществления сделки, то ясно, что стороны не могут обойтись без договора купли-продажи. По закону, ДКП не нужно заверять у нотариуса, но составлять его лучше с юридической помощью.

Справка: если стороны займутся оформлением самостоятельно, то могут пропустить какой-то важный пункт.

Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:

  1. Место и дату составления.
  2. Личную информацию об участниках сделки. Очень важно написать все максимально подробно, включая контактные телефоны и адреса.
  3. Описание продаваемой недвижимости. Нужно указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
  4. Стоимость. Указывается как кадастровая цена, так и та, о которой договорились участники (для расчета НДФЛ, если гараж находился в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
  5. Права и обязанности.
  6. Дополнительные условия.
  7. Подписи.

Правила оформления договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, включать различные дополнительные пункты. Поэтому, при необходимости, можно указать:

Помимо ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в будущем позволит мирно решить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для осуществления этой процедуры.

Регистрация

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативеПодписание договора купли-продажи гаража, находящегося в гаражном кооперативе, должно происходить при нескольких свидетелях. Это может быть работник банка, нотариус, сотрудник Росреестра. То есть, лицо абсолютно незаинтересованное в продаже конкретного имущества. Как только покупатель передаст указанную сумму продавцу, тот обязан зафиксировать это на экземпляре соглашения нового владельца.

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при передаче аванса покупатель составляет расписку. Далее стороны вместе обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

Если какого-то документа для регистрации из списка не будет, то процедуру приостановят. После подачи бумаг оба заявителя получают расписки, на основании которых им все бумаги будут возвращены обратно. Сама процедура занимает не более 2 недель, однако при определенных обстоятельствах этот срок может быть увеличен. К примеру, при подаче договора через многофункциональный центр.

Что касается госпошлины, то ее сумма составляет 2 тыс. рублей. Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс. рублей. После регистрации документов на гараж стороны получают их обратно. Продавец – свой оригинал ДКП, а покупатель, помимо этого, еще и выписку из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

Чтобы продажа гаража в гаражном кооперативе прошла успешно, требуются необходимые документы в 2020 году. Это важно для покупателя, так как он впоследствии может оказаться недобросовестным приобретателем. Если владелец не может доказать свое право собственности на гараж и имеет на руках только членскую книжку ГСК, сделку лучше не проводить.

Источник: http://kvadmetry.ru/garazh/v-garazhnom-kooperative-neobhodimye-dokumenty.html

Регистрации у нотариуса подлежит договор купли-продажи, на основании которого после совершенной сделки необходимо посетить БТИ, чтобы записать земельный акт и техпаспорт гаража на нового владельца. В ситуации, когда земельный участок является неприватизированным, то есть находится в аренде, возможным становится лишь вариант покупки здания и переоформления договора аренды на его нового собственника.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Такая процедура, как продажа гаража в гаражном кооперативе, включает необходимые документы, которые в 2020 году обязательно потребуются сторонам. Собственник может, как угодно распоряжаться своей недвижимостью, в том числе и гаражом. Но только тогда, когда он действительно является его владельцем. Особенно это касается недвижимости, которая принадлежит кооперативу.

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе

Общие сведения

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативеВладелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить. Но только в том случае, если гараж в гаражном кооперативе находится у него в собственности. Это главное условие любой сделки, подразумевающей отчуждение недвижимости (кроме наследования).

Гараж в ГСК представляет собой объект недвижимости, за строительство которого гражданин обязан выплатить пай. Если это отдельно стоящее сооружение, то член кооператива может оформить право собственности самостоятельно. Нужно только дождаться, когда все остальные владельцы закроют задолженности по выплатам. Если гараж находится в боксе, то оформление объекта и участка осуществляется коллективно.

В случае, когда для продажи гаража в 2020 году не готовы документы, подтверждающие право собственности, их нужно оформить. О том, какие документы нужны для оформления, следует выяснить заранее. В частности, это справка, удостоверяющая выплату пая, техническая документация (потребуется дополнительное оформление), а также уставные бумаги кооператива, если приватизация объекта осуществляется впервые.

Все бумаги для оформления гаража подаются владельцем в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он также должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок находится на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи находятся в боксе, то земля будет предоставлена владельцам как долевая собственность.

Только после того как будет оформлена недвижимость, собственник может выяснять, какие документы нужны для продажи гаража, искать покупателя и осуществлять сделку.

Документы

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативеИтак, если владелец хочет продать гараж, он должен знать, какие документы нужны для этого. Покупатель вправе затребовать любые бумаги, так как в его интересах проверить законность сделки. Поэтому у продавца должны быть:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие бумаги.
  3. Технические документы (из БТИ, кадастровый план на участок и т.д.).
  4. Согласие на сделку других совладельцев или органа опеки.
  5. Справка, подтверждающая выплату пая.

При наличии всех этих бумаг стороны могут приступить к оформлению договора купли-продажи. Стоит отметить, что перечень документов для продажи кооперативного гаража не является исчерпывающим. Поэтому продавец обязан предоставить заинтересованному в покупке лицу дополнительные бумаги по первому его требованию.

Договор купли-продажи

Если говорить о том, какие нужны документы для осуществления сделки, то ясно, что стороны не могут обойтись без договора купли-продажи. По закону, ДКП не нужно заверять у нотариуса, но составлять его лучше с юридической помощью.

Справка: если стороны займутся оформлением самостоятельно, то могут пропустить какой-то важный пункт.

Стандартный договор купли-продажи содержит следующее:

  1. Место и дату составления.
  2. Личную информацию об участниках сделки. Очень важно написать все максимально подробно, включая контактные телефоны и адреса.
  3. Описание продаваемой недвижимости. Нужно указать адрес, техническую информацию о гараже и земельном участке и т.д.
  4. Стоимость. Указывается как кадастровая цена, так и та, о которой договорились участники (для расчета НДФЛ, если гараж находился в собственности продавца менее 3 или 5 лет).
  5. Права и обязанности.
  6. Дополнительные условия.
  7. Подписи.

Правила оформления договоров позволяют сторонам, помимо обязательных, включать различные дополнительные пункты. Поэтому, при необходимости, можно указать:

Помимо ДКП, стороны могут составить акт приема-передачи недвижимости, что в будущем позволит мирно решить любой конфликт между сторонами. Дальнейшие действия сторон заключаются не только в подписании, но и в регистрации договора. Поэтому следует знать, какие документы нужны при продаже гаража для осуществления этой процедуры.

Регистрация

как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативеПодписание договора купли-продажи гаража, находящегося в гаражном кооперативе, должно происходить при нескольких свидетелях. Это может быть работник банка, нотариус, сотрудник Росреестра. То есть, лицо абсолютно незаинтересованное в продаже конкретного имущества. Как только покупатель передаст указанную сумму продавцу, тот обязан зафиксировать это на экземпляре соглашения нового владельца.

Если покупка недвижимости осуществляется поэтапно, то при передаче аванса покупатель составляет расписку. Далее стороны вместе обращаются в Росреестр со следующими бумагами:

Если какого-то документа для регистрации из списка не будет, то процедуру приостановят. После подачи бумаг оба заявителя получают расписки, на основании которых им все бумаги будут возвращены обратно. Сама процедура занимает не более 2 недель, однако при определенных обстоятельствах этот срок может быть увеличен. К примеру, при подаче договора через многофункциональный центр.

Что касается госпошлины, то ее сумма составляет 2 тыс. рублей. Если же покупателем является юридическое лицо, то пошлины составит 22 тыс. рублей. После регистрации документов на гараж стороны получают их обратно. Продавец – свой оригинал ДКП, а покупатель, помимо этого, еще и выписку из ЕГРН. Этот документ теперь заменяет свидетельство о праве собственности.

Чтобы продажа гаража в гаражном кооперативе прошла успешно, требуются необходимые документы в 2020 году. Это важно для покупателя, так как он впоследствии может оказаться недобросовестным приобретателем. Если владелец не может доказать свое право собственности на гараж и имеет на руках только членскую книжку ГСК, сделку лучше не проводить.

Источник: http://kvadmetry.ru/garazh/v-garazhnom-kooperative-neobhodimye-dokumenty.html

Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *