Расторжение договора дарения квартиры — как расторгнуть договор дарения квартиры

13.12.2019

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

как расторгнуть договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

По обоюдному согласию сторон

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:

В судебном порядке

Подать иск в суд можно, если одна из сторон отказывается подписать соглашение о расторжении или игнорирует его до того срока, который устанавливает инициатор (по умолчанию он равен 30 календарным дням).

  1. Указать наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
  2. Описать обстоятельства, которые привели к решению об отмене дарственной;
  3. Написать просьбу об отмене сделки;
  4. Перечислить приложенные к иску документы;
  5. Поставить подпись, указать дату заполнения.

Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика. К документу прилагается квитанция об оплате госпошлины (её размер равен 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей) и бумаги, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

В ходе разбирательства суд выносит решение о возврате недвижимости дарителю, либо отказывает в удовлетворении иска с указанием причины.

Сроки

Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.

Последствия

Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре). Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.

Источник: http://dom-i-zakon.ru/dokumenty/poryadok-sposoby-rastorzheniya-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Основанием для расторжения договора дарения в вышеперечисленных ситуациях выступает соответствующее судебное постановление. Также не исключено его аннулирование по желанию одариваемого лица. Практика показывает, что причины могут быть самыми разными. Если передача объекта дарителем регистрировалась, то и ее отмена должна быть официально оформлена. Практически всегда отказ от исполнения необходимо заверять у нотариуса, даже если все прошло по соглашению сторон .

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

как расторгнуть договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры считается одним из наиболее приемлемых способов отчуждения имущества другому собственнику, не оплачивая при этом государственный налог. Однако такая сделка может нести в себе множество негативных последствий, например, задолженности по квартплате. Как расторгнуть договор дарения квартиры и аннулировать сделку, рассмотрим подробнее в статье.

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

По обоюдному согласию сторон

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:

В судебном порядке

Подать иск в суд можно, если одна из сторон отказывается подписать соглашение о расторжении или игнорирует его до того срока, который устанавливает инициатор (по умолчанию он равен 30 календарным дням).

  1. Указать наименование суда, сведения об истце, ответчике и третьих лицах;
  2. Описать обстоятельства, которые привели к решению об отмене дарственной;
  3. Написать просьбу об отмене сделки;
  4. Перечислить приложенные к иску документы;
  5. Поставить подпись, указать дату заполнения.

Исковое заявление подается в судебный орган по месту жительства ответчика. К документу прилагается квитанция об оплате госпошлины (её размер равен 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей) и бумаги, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

В ходе разбирательства суд выносит решение о возврате недвижимости дарителю, либо отказывает в удовлетворении иска с указанием причины.

Сроки

Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.

Последствия

Чтобы завершить процедуру расторжения договора дарения квартиры, ответчик должен возвратить истцу недвижимость в том виде, в котором он ее получил. Право собственности также переоформляется на дарителя (для этого потребуется пройти повторную регистрацию в Росреестре). Если к моменту окончания судебного процесса квартира была продана, передарена или обменена, производится выплата денежной компенсации согласно рыночной стоимости имущества.

Источник: http://dom-i-zakon.ru/dokumenty/poryadok-sposoby-rastorzheniya-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Теперь вы знаете о: "как расторгнуть договор дарения квартиры".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *