Оформление дарственной на дом — дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция
09.12.2019Только после внесения поправок в единый реестр и получения выписки, а также свидетельства на имя нового владельца, процедуру можно считать завершенной. До этого момента дарение можно разорвать на любом этапе оформления.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Это быстро и бесплатно !
Для того чтобы знать, как оформить дарственную на дом грамотно и в соответствии с законом, требуется ознакомиться с 32 главой ГК РФ, посвящённой дарению. Процедура передачи прав на жилое помещение имеет определённые нюансы. При составлении договора важно учитывать, что сделка действительна только при дарении на безвозмездной основе.
- Как правильно оформить дарственную на дом?
- Форма документа
- Текст документа
- Документация, необходимая для обращения в регистрирующий орган
- Стоимость сделки
Как правильно оформить дарственную на дом?
Сделка о передаче дома в дар от одного гражданина другому несколько отличается от договора дарения земельного участка или квартиры.
При подготовке документации важно понимать, что дом связан непосредственно с землёй, поэтому при передаче прав на жилое помещение происходит одновременная передача прав на прилагающийся к нему участок.
Согласно положениям Земельного кодекса, земля должна быть подарена вместе с жилым строением и прочими зданиями, находящимися по конкретному адресу на этой территории. То же самое правило касается передачи в дар доли в доме, т. е. вместе с долей имущества одаряемому передаётся доля земли. Если даритель не является хозяином участка, он может подарить своё право на пользование землёй в полной мере (например, при долгосрочной аренде).
Процедура оформления дарственной на дом с земельным участком выглядит следующим образом:
- грамотное составление и подписание договора дарения;
- сбор требующейся документации для регистрации перехода прав на конкретный участок;
- обращение с бумагами в Росреестр или МФЦ.
Форма документа
Дарственная на жилой дом должна оформляться в письменном виде (574 статья ГК РФ), однако законодательство не запрещает передать права на жильё с участком земли в устной форме, хотя в этом случае действительность сделки намного сложнее доказать в суде. Во избежание возникновения каких-либо споров относительно дома рекомендуется составить письменный договор и заверить его у нотариуса (последнее также не является обязательным условием, согласно второй части 163 статьи ГК РФ).
Текст документа
В содержание дарственной, с образцом которой можно ознакомиться здесь, должны входить следующие сведения:
- паспортные данные, включая ФИО и адрес проживания, дарителя и одаряемого лица;
- дата и город оформления;
- реквизиты бумаг, утверждающих права дарителя на дом;
- предмет договора (согласно 1 части 432 статьи ГК РФ), т. е. сам дом с земельным участком и его характеристика (адрес, количество комнат, этажность, площадь, сведения о земле и т. д.);
- информация о каких-либо имеющихся ограничениях (к примеру, об аресте или залоге);
- оценочная стоимость этого дома вместе с участком по данным БТИ или по независимой профессиональной оценке при инициативе одной из сторон;
- список имеющихся на земле дополнительных строений;
- указание возможных ограничений/условий при пользовании данным домом (например, список граждан, которые смогут продолжить проживание по данному адресу после перехода прав на дом);
- порядок передачи жилья (с передаточным актом либо без него);
- подписи участников договора.
Составить договор можно с помощью образца, представленного выше, либо при обращении к нотариусу, который не только оформит соответствующие бумаги, но и заверит подлинность документа.
Документация, необходимая для обращения в регистрирующий орган
С начала 2015 года в Росреестре регистрируется только факт перехода прав на жилое помещение, сама дарственная не подлежит регистрации, в соответствии с 8 частью 2 статьи ФЗ № 302 от 2012 года 30 декабря.
Для обращения в регистрирующий орган необходимо предоставить указанные ниже бумаги:
- дарственная в трёх экземплярах (оригиналы);
- удостоверения личности всех участников договора;
- заявление о регистрации перехода прав на дом (выдаётся сотрудником государственного регистрирующего органа);
- заверенные нотариально доверенности представителей и их паспорта (если даритель и/или одаряемый действуют от их лица);
- технический паспорт дома;
- справка об оплате соответствующей государственной пошлины;
- документы, на основании которых даритель получил данный дом (к примеру, договор купли-продажи), а также подтверждающие его права (т. е. свидетельство о праве владения жилым помещением).
При оформлении дарственной на долю в доме требуется предоставить в Росреестр письменное и заверенное согласие от каждого из совладельцев дома (если помещение в долевой собственности), от супруга дарителя (если дом – общее имущество) или разрешение от ООП (если совладельцем или абсолютным владельцем жилья является недееспособный или несовершеннолетний гражданин).
Документация, согласно 9 статье ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, отправляется в регистрирующий орган одним из трёх способов:
- с помощью почты в Росреестр или МФЦ письмом с объявленной ценностью и уведомлением о его вручении;
- при личном обращении в МФЦ и единый Росреестр;
- через веб-сайт портала муниципальных и государственных услуг.
Стоимость сделки
Основные расходы при оформлении дарственной касаются налога, который требуется уплатить в том случае, если одаряемый и даритель не находятся в родственных отношениях между собой. Стоимость такого налога составляет 13% от общей рыночной стоимости отдаваемого в дар дома. При передаче жилья между родственниками налоговая выплата не требуется.
При обращении в нотариальную контору для заверения договора с заявителя взимается налог, сумма которого зависит от цены на конкретный отчуждаемый дом. Кроме этого, для регистрации перехода прав на помещение придётся заплатить ещё одну госпошлину, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, в размере 2 000 рублей для граждан .
Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.
Источник: http://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dom/
Только после внесения поправок в единый реестр и получения выписки, а также свидетельства на имя нового владельца, процедуру можно считать завершенной. До этого момента дарение можно разорвать на любом этапе оформления.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)
Это быстро и бесплатно !
Для того чтобы знать, как оформить дарственную на дом грамотно и в соответствии с законом, требуется ознакомиться с 32 главой ГК РФ, посвящённой дарению. Процедура передачи прав на жилое помещение имеет определённые нюансы. При составлении договора важно учитывать, что сделка действительна только при дарении на безвозмездной основе.
- Как правильно оформить дарственную на дом?
- Форма документа
- Текст документа
- Документация, необходимая для обращения в регистрирующий орган
- Стоимость сделки
Как правильно оформить дарственную на дом?
Сделка о передаче дома в дар от одного гражданина другому несколько отличается от договора дарения земельного участка или квартиры.
При подготовке документации важно понимать, что дом связан непосредственно с землёй, поэтому при передаче прав на жилое помещение происходит одновременная передача прав на прилагающийся к нему участок.
Согласно положениям Земельного кодекса, земля должна быть подарена вместе с жилым строением и прочими зданиями, находящимися по конкретному адресу на этой территории. То же самое правило касается передачи в дар доли в доме, т. е. вместе с долей имущества одаряемому передаётся доля земли. Если даритель не является хозяином участка, он может подарить своё право на пользование землёй в полной мере (например, при долгосрочной аренде).
Процедура оформления дарственной на дом с земельным участком выглядит следующим образом:
- грамотное составление и подписание договора дарения;
- сбор требующейся документации для регистрации перехода прав на конкретный участок;
- обращение с бумагами в Росреестр или МФЦ.
Форма документа
Дарственная на жилой дом должна оформляться в письменном виде (574 статья ГК РФ), однако законодательство не запрещает передать права на жильё с участком земли в устной форме, хотя в этом случае действительность сделки намного сложнее доказать в суде. Во избежание возникновения каких-либо споров относительно дома рекомендуется составить письменный договор и заверить его у нотариуса (последнее также не является обязательным условием, согласно второй части 163 статьи ГК РФ).
Текст документа
В содержание дарственной, с образцом которой можно ознакомиться здесь, должны входить следующие сведения:
- паспортные данные, включая ФИО и адрес проживания, дарителя и одаряемого лица;
- дата и город оформления;
- реквизиты бумаг, утверждающих права дарителя на дом;
- предмет договора (согласно 1 части 432 статьи ГК РФ), т. е. сам дом с земельным участком и его характеристика (адрес, количество комнат, этажность, площадь, сведения о земле и т. д.);
- информация о каких-либо имеющихся ограничениях (к примеру, об аресте или залоге);
- оценочная стоимость этого дома вместе с участком по данным БТИ или по независимой профессиональной оценке при инициативе одной из сторон;
- список имеющихся на земле дополнительных строений;
- указание возможных ограничений/условий при пользовании данным домом (например, список граждан, которые смогут продолжить проживание по данному адресу после перехода прав на дом);
- порядок передачи жилья (с передаточным актом либо без него);
- подписи участников договора.
Составить договор можно с помощью образца, представленного выше, либо при обращении к нотариусу, который не только оформит соответствующие бумаги, но и заверит подлинность документа.
Документация, необходимая для обращения в регистрирующий орган
С начала 2015 года в Росреестре регистрируется только факт перехода прав на жилое помещение, сама дарственная не подлежит регистрации, в соответствии с 8 частью 2 статьи ФЗ № 302 от 2012 года 30 декабря.
Для обращения в регистрирующий орган необходимо предоставить указанные ниже бумаги:
- дарственная в трёх экземплярах (оригиналы);
- удостоверения личности всех участников договора;
- заявление о регистрации перехода прав на дом (выдаётся сотрудником государственного регистрирующего органа);
- заверенные нотариально доверенности представителей и их паспорта (если даритель и/или одаряемый действуют от их лица);
- технический паспорт дома;
- справка об оплате соответствующей государственной пошлины;
- документы, на основании которых даритель получил данный дом (к примеру, договор купли-продажи), а также подтверждающие его права (т. е. свидетельство о праве владения жилым помещением).
При оформлении дарственной на долю в доме требуется предоставить в Росреестр письменное и заверенное согласие от каждого из совладельцев дома (если помещение в долевой собственности), от супруга дарителя (если дом – общее имущество) или разрешение от ООП (если совладельцем или абсолютным владельцем жилья является недееспособный или несовершеннолетний гражданин).
Документация, согласно 9 статье ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, отправляется в регистрирующий орган одним из трёх способов:
- с помощью почты в Росреестр или МФЦ письмом с объявленной ценностью и уведомлением о его вручении;
- при личном обращении в МФЦ и единый Росреестр;
- через веб-сайт портала муниципальных и государственных услуг.
Стоимость сделки
Основные расходы при оформлении дарственной касаются налога, который требуется уплатить в том случае, если одаряемый и даритель не находятся в родственных отношениях между собой. Стоимость такого налога составляет 13% от общей рыночной стоимости отдаваемого в дар дома. При передаче жилья между родственниками налоговая выплата не требуется.
При обращении в нотариальную контору для заверения договора с заявителя взимается налог, сумма которого зависит от цены на конкретный отчуждаемый дом. Кроме этого, для регистрации перехода прав на помещение придётся заплатить ещё одну госпошлину, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, в размере 2 000 рублей для граждан .
Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.
Источник: http://urmozg.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoy-na-dom/
Теперь вы знаете о: "дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция".
- Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году - как договор дарения зарегистрировать в росреестре
- Договор дарения несовершеннолетнему ребенку — образец дарственной на детей в 2020 году - как оформить дарственную на ребенка
- Как отменить договор дарения на квартиру по соглашению сторон | - как отменить договор дарения на квартиру по соглашению сторон
- Как передать долю в квартире родственнику без дарственной | - как передать долю в квартире родственнику без дарственной
- Можно ли составить договор дарения без нотариуса: образец - как написать дарственную на землю без нотариуса образец
- Дарственная на деньги - образец - как составить дарственную на деньги
- Как аннулировать дарственную на квартиру: можно ли добровольно отказаться от жилья после заключения договора, как провести процедуру через суд или без него? - как аннулировать дарственную на квартиру
- Оформление дарственной на ребенка | - как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Как оформить дарственную на земельный участок? Народный СоветникЪ - как оформить дарственную на земельный участок
- Как оформить дарственную на долю в квартире - как оформить дарственную на часть квартиры
Добавить комментарий