Снятие с кадастрового учета дома участка и прочих объектов недвижимости | Юридические Советы — как снять объект недвижимости с кадастрового учета
30.06.2019Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:
- земельный участок;
- дом, квартира (здание);
- помещение в здании;
- отдельные комнаты в квартире или частном доме;
- нежилое сооружение.
Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).
Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.
Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:
- гибель дома;
- реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
- объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
- преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
- разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
- соединение двух или нескольких земельных участков в один;
- раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
- аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
- иные индивидуальные случаи.
Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.
Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.
Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:
- в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
- в отдел МФЦ.
С собой представляются следующие документы:
- заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
- паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
- свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.
В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.
Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.
В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.
Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.
Источник: http://juresovet.ru/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-nedvizhimosti-uchastka-doma/
Каждый недвижимый объект имущества подлежит учету государством. Соответствующая запись должна быть внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится при наличии веских оснований: судебное решение, снос, непреднамеренное уничтожение (пожар) и т.д.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:
- земельный участок;
- дом, квартира (здание);
- помещение в здании;
- отдельные комнаты в квартире или частном доме;
- нежилое сооружение.
Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).
Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.
Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:
- гибель дома;
- реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
- объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
- преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
- разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
- соединение двух или нескольких земельных участков в один;
- раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
- аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
- иные индивидуальные случаи.
Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.
Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.
Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:
- в территориальную кадастровую палату при Росреестре;
- в отдел МФЦ.
С собой представляются следующие документы:
- заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
- паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
- свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.
В большинстве случаев, документы на снятие с кадастрового учета недвижимости подаются одновременно с документами на постановку на учет, поэтому к указанному пакету документов прилагаются и документы, необходимые для кадастрового учета нового здания, земельных участков и т.п.
Государственная пошлина и иная плата за снятие недвижимости с кадастрового учета не взимается.
По факту принятия документов специалист представляет заявителю расписку.
Срок снятия кадастрового учета не должен превышать 18 дней.
По факту снятия с учета кадастровым органом принимается решение. Оно подтверждается соответствующей выпиской из кадастрового реестра, которая вместе с другими документами вручается заявителю (его представителю) при предъявлении расписки.
В случае снятия учета на основании судебного решения, то такая процедура проделывается судебными приставами.
Нет необходимости бывшему собственнику отдельного помещения снимать с кадастра свою недвижимость, если с кадастра снимается полностью объект, в состав которого входит его помещение. Например, при сносе аварийного многоквартирного дома собственник отдельной квартиры не должен снимать свою квартиру с учета. Она будет снята автоматически при прекращении кадастра на весь дом в целом.
Источник: http://juresovet.ru/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-nedvizhimosti-uchastka-doma/
Теперь вы знаете о: "как снять объект недвижимости с кадастрового учета".
- Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн - как узнать кадастровый номер земельного участка
- Кадастровый номер земельного участка проверить онлайн через интернет - как проверить кадастровый паспорт земельного участка через интернет
- Сколько времени делается и действителен кадастровый паспорт на квартиру - как делается кадастровый паспорт на квартиру
- Узнать кадастровый номер | Ваши налоги - как по адресу узнать кадастровый номер
- Постановка на кадастровый учет квартиры, как поставить квартиру на учет - как поставить квартиру на кадастровый учет
- Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера | - как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру
- Как узнать категорию земель по кадастровому номеру – доступные способы - как узнать категорию земель по кадастровому номеру
- Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры - кадастровая стоимость квартиры как рассчитывается
- Как получить кадастровый паспорт земельного участка - как оформить кадастровый паспорт на земельный участок
- Кадастровая стоимость имущества: как узнать сведения о недвижимости по адресу или через Федеральную службу - кадастровая стоимость недвижимости как узнать по адресу бесплатно
Добавить комментарий