Уменьшение кадастровой стоимости в Москве и Московской области — как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
17.06.2020Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как уменьшить кадастровую стоимость
Наверняка каждый собственник коммерческой недвижимости будь то банк, торговая недвижимость или офис задумывался о том, как урезать ежегодные расходы на налоги своей недвижимости. В разгар кризиса бизнес ищет легальные пути по сокращению расходов и это понятно, давайте разберемся как формируется ежегодный налог для собственников коммерческой недвижимости.
Все юр. лица, владельцы имущества, как движимого, так и недвижимого, обязаны уплачивать за него налог. Иностранные организации, которые работают на Российской территории, через представительства или владеют собственностью, уплачивают налог без всяких льгот. Итак, плательщиком имущественного налога, являются следующие компании:
- Все Российские организации и фирмы, владеющие транспортными средствами, зданиями, помещениями (офис, банк, торговое помещение и тд).
- Компании из-за рубежа, работающие в России, через постоянные представительства или имеющие собственность на территории нашей страны.
Существует определенный перечень организаций, которые не попадают под ст. 384 и не являются налогоплательщиками:
- Компании, которые перешли на вмененный режим налогообложения.
- Коммерсанты малого уровня, перешедшие на упрощенку.
Чтобы объект, которым владеет организация, был признан основным средством компании, нужно выполнение ряда условий:
- Срок полезного использования данного объекта долен быть свыше 12 месяцев.
- Стоимость этого основного средства должна быть выше 10000 рублей.
- Использоваться должен только в производстве, для выполнения ряда работ или оказание услуг (административные нужды организаций).
- Объект, который в последствии будет приносит компании доходы.
Алгоритм вычислений:
- определяем размер налога от кадастра;
- считаем инвентаризационный платеж;
- определяем разницу между этими показателями;
- полученный результат умножаем на коэффициент понижения;
- к итогу прибавляется инвентаризационный налог.
Кадастр применим для следующего имущества:
- административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
- нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
- недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
- не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).
Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки. Региональные «аппетиты» ограничены 2-процентным пределом на 2017 и последующие периоды (ст. 380).
В компании «Агентство оценки и Аудита» разработана услуга по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости физических и юридических лиц, которая позволяет собственникам снизить налог до 70%!
Как это работает? Давайте рассмотрим на примере офисного здания в центре Москвы.
| Снижение кадастровой стоимости объекта, находящегося по адресу: Москва, Калитниковская Б., д. ХХХ | |
| На сегодняшний день кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 712 084 265 руб. | |
| Налог с кадастровой стоимости равен 9 969 180 руб. | |
| Виды работ | Наше предложение |
| 1 ЭТАП: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (руб) | 120 000 |
| условия оплаты первого этапа | 50 % предоплата |
| 2 ЭТАП: сопровождение отчета об оценке рыночной стоимости в комиссии по досудебному урегулированию споров (руб) | 314 028 |
| условия оплаты 2 этапа | 9% от экономии за год |
| 3 ЭТАП: сопровождение отчета об оценка рыночной стоимости в суде, если 2 этап не принес положительного результата (руб) | 314 028 |
| условия оплаты 3 этапа | 9% от экономии за год |
| Оплата услуг исполнителя (рублей, НДС не облагается | 434 028 |
| Размер гарантируемой рыночной стоимости | 462 854 772 |
| Налог с рыночной стоимости (тыс. руб) | 6 479 945 |
| Размер экономии налога в год (руб) | 3 489 201 |
| Размер реальной потенциальной экономии налога в год % | 40 |
Кадастровая оценка вызывает массу вопросов. Часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, но даже если завышение незначительное, учитывая специфику оценочной деятельности, существует масса вариантов реально уменьшить кадастровую стоимость со 100% гарантией в Московской и Нижегородской областях. Особенно это касается зданий старой постройки: 60-х и 70-х годов. Морально и физически эти строения устарели: амортизационный износ превышает половину их реальной стоимости.
Заказать бесплатно предварительную оценку стоимости проекта и расчет экономии налога можно по телефону в Москве: +7(499)-709-8353.
E-mail: info@agentocenka.ru (Газина Наталия Александровна)
Цена на услуги по уменьшению кадастровой стоимости – это процент от суммы Вашей экономии!
Вы платите только за результат!
Вы можете оставить заявку прямо сейчас!
Источник: http://agentocenka.ru/ocenka/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost/
Высокий налог при продаже недвижимости: так как продавать объект недвижимости или земельный участок теперь необходимо по цене не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае, налоговая инспекция объективно может заподозрить желание «уклониться от уплаты налогов». И если для владельцев квартир, еще есть шанс не платить НДФЛ (налоговые льготы и вычеты), то владельцы коммерческой недвижимости будут платить налог с продажи именно исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Как уменьшить кадастровую стоимость
Наверняка каждый собственник коммерческой недвижимости будь то банк, торговая недвижимость или офис задумывался о том, как урезать ежегодные расходы на налоги своей недвижимости. В разгар кризиса бизнес ищет легальные пути по сокращению расходов и это понятно, давайте разберемся как формируется ежегодный налог для собственников коммерческой недвижимости.
Все юр. лица, владельцы имущества, как движимого, так и недвижимого, обязаны уплачивать за него налог. Иностранные организации, которые работают на Российской территории, через представительства или владеют собственностью, уплачивают налог без всяких льгот. Итак, плательщиком имущественного налога, являются следующие компании:
- Все Российские организации и фирмы, владеющие транспортными средствами, зданиями, помещениями (офис, банк, торговое помещение и тд).
- Компании из-за рубежа, работающие в России, через постоянные представительства или имеющие собственность на территории нашей страны.
Существует определенный перечень организаций, которые не попадают под ст. 384 и не являются налогоплательщиками:
- Компании, которые перешли на вмененный режим налогообложения.
- Коммерсанты малого уровня, перешедшие на упрощенку.
Чтобы объект, которым владеет организация, был признан основным средством компании, нужно выполнение ряда условий:
- Срок полезного использования данного объекта долен быть свыше 12 месяцев.
- Стоимость этого основного средства должна быть выше 10000 рублей.
- Использоваться должен только в производстве, для выполнения ряда работ или оказание услуг (административные нужды организаций).
- Объект, который в последствии будет приносит компании доходы.
Алгоритм вычислений:
- определяем размер налога от кадастра;
- считаем инвентаризационный платеж;
- определяем разницу между этими показателями;
- полученный результат умножаем на коэффициент понижения;
- к итогу прибавляется инвентаризационный налог.
Кадастр применим для следующего имущества:
- административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
- нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
- недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
- не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).
Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки. Региональные «аппетиты» ограничены 2-процентным пределом на 2017 и последующие периоды (ст. 380).
В компании «Агентство оценки и Аудита» разработана услуга по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости физических и юридических лиц, которая позволяет собственникам снизить налог до 70%!
Как это работает? Давайте рассмотрим на примере офисного здания в центре Москвы.
| Снижение кадастровой стоимости объекта, находящегося по адресу: Москва, Калитниковская Б., д. ХХХ | |
| На сегодняшний день кадастровая стоимость данной недвижимости составляет 712 084 265 руб. | |
| Налог с кадастровой стоимости равен 9 969 180 руб. | |
| Виды работ | Наше предложение |
| 1 ЭТАП: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (руб) | 120 000 |
| условия оплаты первого этапа | 50 % предоплата |
| 2 ЭТАП: сопровождение отчета об оценке рыночной стоимости в комиссии по досудебному урегулированию споров (руб) | 314 028 |
| условия оплаты 2 этапа | 9% от экономии за год |
| 3 ЭТАП: сопровождение отчета об оценка рыночной стоимости в суде, если 2 этап не принес положительного результата (руб) | 314 028 |
| условия оплаты 3 этапа | 9% от экономии за год |
| Оплата услуг исполнителя (рублей, НДС не облагается | 434 028 |
| Размер гарантируемой рыночной стоимости | 462 854 772 |
| Налог с рыночной стоимости (тыс. руб) | 6 479 945 |
| Размер экономии налога в год (руб) | 3 489 201 |
| Размер реальной потенциальной экономии налога в год % | 40 |
Кадастровая оценка вызывает массу вопросов. Часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, но даже если завышение незначительное, учитывая специфику оценочной деятельности, существует масса вариантов реально уменьшить кадастровую стоимость со 100% гарантией в Московской и Нижегородской областях. Особенно это касается зданий старой постройки: 60-х и 70-х годов. Морально и физически эти строения устарели: амортизационный износ превышает половину их реальной стоимости.
Заказать бесплатно предварительную оценку стоимости проекта и расчет экономии налога можно по телефону в Москве: +7(499)-709-8353.
E-mail: info@agentocenka.ru (Газина Наталия Александровна)
Цена на услуги по уменьшению кадастровой стоимости – это процент от суммы Вашей экономии!
Вы платите только за результат!
Вы можете оставить заявку прямо сейчас!
Источник: http://agentocenka.ru/ocenka/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost/
Теперь вы знаете о: "как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости".
- Кадастровый учет в Крыму: мероприятия по регистрации земель - как получить кадастровый номер земельного участка в крыму
- Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости - как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости
- Кадастровая стоимость земельного участка на карте Росреестра - как найти кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
- Публичная кадастровая карта РФ 2020 года - публичная кадастровая карта объектов недвижимости как найти по адресу
- Как узнать кто собственник земельного участка онлайн - бесплатно, владельца, по кадастровому номеру, по адресу, росреестр - как по кадастровому номеру узнать владельца земельного участка
- Как проверить расположение участка по кадастровому номеру? - как по кадастровому номеру узнать расположение участка
- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу бесплатно - как найти кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру
- Как по адресу узнать кадастровый номер объекта недвижимости - как найти кадастровый номер дома по адресу
- Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция - не согласен с кадастровой стоимостью как изменить
- Процедура получения кадастрового паспорта на жилой дом - кадастровый паспорт на жилой дом как получить
Добавить комментарий