Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка — основные тезисы — как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Базовые характеристики земельного участка, внесенные в кадастр, могут измениться. Например, может быть изменено назначение участка или уточнена его площадь.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

• Перечень документов, прилагаемых к заявлению ↓
• Лица, которые могут обратиться с заявлением ↓
• Основные тезисы ↓
• Похожие статьи ↓

Эта информация должна найти отражение в базе данных по кадастру (ГКН). Законодательством предусмотрен специальный порядок внесения таких изменений и нюансов, касающихся этого вопроса.

Участок обладает рядом индивидуальных параметров.

В соответствии с ФЗ-№221, к таким параметрам относятся:

• вид объекта;
• индивидуальный номер участка и дата его установления;
• площадь земли;
• описание места расположения границ участка;

Изменение одного или нескольких из этих параметров – кадастровая процедура, предусматривающая внесение обновленной информации в ГКН.

Кроме уникальных параметров, в кадастровом учете изменений земельного участка могут быть изменены дополнительные данные:

1. Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
2. Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
3. Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
4. Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
5. Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
6. Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
7. Категория земли.
8. Вид разрешенного использования (назначение) участка.
9. Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;

Изменения в ГКН по этим параметрам могут быть внесены 2 способами:

1. Путем обращения с заявлением и пакетом документов в орган кадучета.
2. В порядке информационного сотрудничества, при котором нужные документы передаются госорганами.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадучета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.

В перечень документов входит:

1. Межевой план (для тех ситуаций, когда вносятся изменения в части, описывающие расположение границ и площадь участка).
2. Оригинал и копия (нотариально заверенная) документа, который подтверждает разрешение земельного спора о границах (если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границы нужным образом).
3. Паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность в том случае, если документы подает представитель).
4. Документ, удостоверяющий полномочия заявителя выступать по данному вопросу (если в ГКН не отмечены сведения о зарегистрированном праве).
5. Оригинал документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.
6. Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).

Кроме перечисленных выше документов, органы кадучета не имеют полномочий требовать какие-либо иные документы.

Также, никто не вправе запрашивать у собственника обязательного учета изменений объекта. Исключением является решение суда.

Поданное заявление и документы специалист регистрирует, при личном обращении специалист выдает расписку о получении документов (либо отправляет по почте, если документы получены почтой).

Лица, которые могут обратиться с заявлением

Есть четко определенный круг лиц, которым предоставляются такие полномочия:

• владельцы земли;
• лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
• лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
• лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
• представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

В соответствии с ФЗ-№210, органы кадучета с 2011 года перешли на межведомственное информационное сотрудничество, а это означает, что они могут запрашивать и получать сведения от иных органов власти. Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления.

Например, изменения могут быть внесены при уточнении расположения соседнего участка, фиксирования информации о появлении обременения участка, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и границах.

Изменения фиксируются в ГКН в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Датой внесения изменений считается дата внесения новых данных ГКН (то есть это одна из дат десятидневного периода).

По итогам подачи заявления орган кадучета может вынести одно и трех решений:

1. Решение об учете заявленных параметров (то есть процедура прошла успешно).
2. Решение о приостановке.
3. Отказ в учете.

Основания для приостановки:

1. Несоответствие между сведениями в документах, которые поданы заявителем, и информацией в ГКН.
2. Пересечение границ участка с другим участком, находящимся на кадучете.
3. Отсутствие некоторых документов.

Часто, причиной приостановки становится ошибка инженера, подготовившего межевой план, или техническая ошибка органа кадучета.

Решение о приостановке также может быть оспорено в суде.

Основания для отказа:

1. Кадучет объекта невозможен по законодательству РФ.
2. Документы, поданные заявителю, не отвечают требованиям по форме или содержанию.
3. Заявление подано лицом, не имеющим нужных полномочий.
4. Истек срок приостановки, по истечении которого не были устранены замечания.
5. Заявитель требует внести изменения о площади, в результате чего превышена допустимая норма изменения (максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН).
6. Уточняемое положение границ не согласовано по нормам законодательства.

При выдаче отказа орган должен приложить к пакету документов письменное пояснение с указанием причин отказа.

Источник: http://consultplace.ru/zemlya/kadastr/uchet-izmenenij.html

1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Базовые характеристики земельного участка, внесенные в кадастр, могут измениться. Например, может быть изменено назначение участка или уточнена его площадь.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

• Перечень документов, прилагаемых к заявлению ↓
• Лица, которые могут обратиться с заявлением ↓
• Основные тезисы ↓
• Похожие статьи ↓

Эта информация должна найти отражение в базе данных по кадастру (ГКН). Законодательством предусмотрен специальный порядок внесения таких изменений и нюансов, касающихся этого вопроса.

Участок обладает рядом индивидуальных параметров.

В соответствии с ФЗ-№221, к таким параметрам относятся:

• вид объекта;
• индивидуальный номер участка и дата его установления;
• площадь земли;
• описание места расположения границ участка;

Изменение одного или нескольких из этих параметров – кадастровая процедура, предусматривающая внесение обновленной информации в ГКН.

Кроме уникальных параметров, в кадастровом учете изменений земельного участка могут быть изменены дополнительные данные:

1. Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
2. Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
3. Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
4. Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
5. Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
6. Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
7. Категория земли.
8. Вид разрешенного использования (назначение) участка.
9. Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;

Изменения в ГКН по этим параметрам могут быть внесены 2 способами:

1. Путем обращения с заявлением и пакетом документов в орган кадучета.
2. В порядке информационного сотрудничества, при котором нужные документы передаются госорганами.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадучета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.

В перечень документов входит:

1. Межевой план (для тех ситуаций, когда вносятся изменения в части, описывающие расположение границ и площадь участка).
2. Оригинал и копия (нотариально заверенная) документа, который подтверждает разрешение земельного спора о границах (если в межевом плане отсутствует информация о согласовании границы нужным образом).
3. Паспорт заявителя (а также нотариальная доверенность в том случае, если документы подает представитель).
4. Документ, удостоверяющий полномочия заявителя выступать по данному вопросу (если в ГКН не отмечены сведения о зарегистрированном праве).
5. Оригинал документа, который устанавливает или удостоверяет право заявителя на земельный участок. При приеме документа в органе кадучета с документа будет снята копия с печатью «подлинник предъявлен.
6. Документ, который подтверждает вид назначения (для тех случаев, когда вносятся изменения в эту часть сведений о земле).

Кроме перечисленных выше документов, органы кадучета не имеют полномочий требовать какие-либо иные документы.

Также, никто не вправе запрашивать у собственника обязательного учета изменений объекта. Исключением является решение суда.

Поданное заявление и документы специалист регистрирует, при личном обращении специалист выдает расписку о получении документов (либо отправляет по почте, если документы получены почтой).

Лица, которые могут обратиться с заявлением

Есть четко определенный круг лиц, которым предоставляются такие полномочия:

• владельцы земли;
• лица, которым земля принадлежит на праве наследуемого имущества;
• лица, у которых имеется право бессрочного пользования участком;
• лица, в чью пользу имеются ограничения и/или обременения на землю;
• представители перечисленных выше категорий, имеющие нотариальную доверенность от них на осуществление действий по внесению изменений в кадастр;

В соответствии с ФЗ-№210, органы кадучета с 2011 года перешли на межведомственное информационное сотрудничество, а это означает, что они могут запрашивать и получать сведения от иных органов власти. Поэтому для такого внесения изменений не требуется обращение собственника и подача заявления.

Например, изменения могут быть внесены при уточнении расположения соседнего участка, фиксирования информации о появлении обременения участка, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о площади и границах.

Изменения фиксируются в ГКН в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления. Датой внесения изменений считается дата внесения новых данных ГКН (то есть это одна из дат десятидневного периода).

По итогам подачи заявления орган кадучета может вынести одно и трех решений:

1. Решение об учете заявленных параметров (то есть процедура прошла успешно).
2. Решение о приостановке.
3. Отказ в учете.

Основания для приостановки:

1. Несоответствие между сведениями в документах, которые поданы заявителем, и информацией в ГКН.
2. Пересечение границ участка с другим участком, находящимся на кадучете.
3. Отсутствие некоторых документов.

Часто, причиной приостановки становится ошибка инженера, подготовившего межевой план, или техническая ошибка органа кадучета.

Решение о приостановке также может быть оспорено в суде.

Основания для отказа:

1. Кадучет объекта невозможен по законодательству РФ.
2. Документы, поданные заявителю, не отвечают требованиям по форме или содержанию.
3. Заявление подано лицом, не имеющим нужных полномочий.
4. Истек срок приостановки, по истечении которого не были устранены замечания.
5. Заявитель требует внести изменения о площади, в результате чего превышена допустимая норма изменения (максимальный объем увеличения площади – до 10% от той площади, которая значится в ГКН).
6. Уточняемое положение границ не согласовано по нормам законодательства.

При выдаче отказа орган должен приложить к пакету документов письменное пояснение с указанием причин отказа.

Источник: http://consultplace.ru/zemlya/kadastr/uchet-izmenenij.html

Теперь вы знаете о: "как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка".

• Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок 2020 - как получить кадастровый паспорт земельного участка через госуслуги
• Как узнать собственника земельного участка - как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру
• Как узнать собственника квартиры по адресу - онлайн сервис Росреестра - как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру бесплатно
• Земельный кадастровый номер участка - Публичная база кадастровых номеров - как посмотреть на карте участок по кадастровому номеру
• Как на сайте Росреестра узнать кадастровую стоимость квартиры - как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве по адресу росреестр
• Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить - как без суда исправить кадастровую ошибку
• Кадастровая карта Росреестра - учимся пользоваться | Недвижимость в вопросах и ответах - как пользоваться кадастровой публичной картой
• Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать стоимость земельного участка, квартиры и других объектов - как проверить кадастровую стоимость объекта недвижимости
• Как выглядит кадастровый паспорт и что содержит | Топография и геодезия для проектирования и строительства - кадастровый паспорт земельного участка как выглядит
• Как поставить участок на кадастровый учет без межевания и можно ли получить учетный паспорт без постановки надела в земельный реестр? - как поставить участок на кадастровый учет