Дарственная на квартиру: процедура оформления и регистрации договора дарения, необходимые документы — дарственная на квартиру как оформляется

• паспортные данные сторон, заключающих сделку, включая адреса проживания и ФИО;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру, передаваемую в дар;
• предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ);
• точное название и описание отчуждаемого жилья (адрес, количество комнат, расположение на этаже, площадь и т. д.);
• рыночная стоимость жилого помещения (указывается по желанию сторон);
• подписи обоих участников сделки;
• дата и город оформления договора.

Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы

Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар. Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход. Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

Особенности дарения недвижимого имущества

Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

• Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
• Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

• Государственные служащие.
• Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
• Служащие органов социальной защиты населения.

То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

В роли дарителя также разрешается выступать не всем. Закон запрещает участие в этой сделке таким лицам:

• Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
• Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

Преимущества и недостатки процедуры

Достоинств у этой процедуры немало. Главные из них:

• Квартира, полученная одним из супругов в результате дарения, в разделе имущества при разводе фигурировать не будет. Она так и останется в единоличном владении одариваемого.
• Если квартиру дарит близкий родственник, то нет необходимости в дополнительных расходах на уплату налогов.
• Право собственности у получателя подарка возникает после регистрации. Это значит, что человек может сразу же начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Даже если недвижимость передается в дар не от родственника, а от постороннего человека, то стоимость оформления услуги все равно сравнительно невысока — от 1000 до 2000 рублей.
• В случае если объектом дарения выступает доля в квартире, то нет необходимости получать согласие других сособственников. Правда, во избежание различных недоразумений, лучше все-таки заручиться их разрешением.

Главный минус таких сделок — допустимость их оспаривания в суде. Что может стать причиной:

• Безответственное обращение одариваемого с полученной недвижимостью — в том случае, если подарок имеет важную неимущественную ценность для дарителя, а наплевательское отношение к жилью со стороны нового владельца может привести к его полной утрате.
• Наличие в соглашении пункта с указанием этой возможности. Поэтому при подписании документа важно внимательно изучить его текст.
• Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или членам его семьи.

Срок, отводимый законом на подачу иска об оспаривании договора дарения, регламентируется статьей 181 ГК РФ и составляет 1−3 года.

Оформление сделки

Сделка по безвозмездной передаче имущества может быть устной, когда одариваемому человеку передается сам предмет дарения (документы на имущество, ключи и прочее). В этом случае письменное подтверждение договоренности не проводится. Однако этот вариант допустим не всегда.

В ряде случаев требуется обязательная документальная фиксация сделки:

• Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
• В случае когда передаваемая недвижимость должна пройти госрегистрацию.

Организации, где оформляется дарственная на квартиру — МФЦ, Управление Федеральной регистрационной службы. По времени эта процедура занимает от 14 до 30 дней.

Важно: от уплаты налога от приобретения имущества в результате дарения освобождаются только сделки между близкими родственниками. Все остальные должны будут перечислить в бюджет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Составление соглашения

Письменный договор составляется нотариусом. Однако закон допускает и самостоятельное написание документа. Что при этом в тексте должно быть указано:

• Информация о дарителе и об одариваемом: Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные.
• Предмет соглашения. Выглядит это так: «Даритель передал одариваемому на безвозмездной основе квартиру, принадлежащую ему по праву собственности и расположенную по адресу». Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.
• Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
• Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
• Подписи сторон.

Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов. Их список включает:

Источник: http://2pct.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

• паспортные данные сторон, заключающих сделку, включая адреса проживания и ФИО;
• реквизиты правоустанавливающих бумаг на квартиру, передаваемую в дар;
• предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ);
• точное название и описание отчуждаемого жилья (адрес, количество комнат, расположение на этаже, площадь и т. д.);
• рыночная стоимость жилого помещения (указывается по желанию сторон);
• подписи обоих участников сделки;
• дата и город оформления договора.

Процедура оформления дарственной на квартиру и необходимые документы

Купить недвижимость за собственные средства для многих сейчас практически невозможно. Одним из способов решения проблем с жильем является передача его в дар. Это могут сделать, к примеру, родственники, чтобы исключить любые возможные трения с завещанием. Так поступают и чужие люди — взамен на уход. Но в обоих случаях важно правильно оформить дарственную на квартиру. Это максимально обезопасит сделку.

Особенности дарения недвижимого имущества

Дарение квартиры — безвозмездная передача недвижимости одним человеком другому. При этом никаких дополнительных требований или нюансов не предусматривается. О чем идет речь: если квартира передается с оговариванием каких-то условий (например, сроки проживания дарителя в ней), то такая сделка не может считаться законной.

Порядок проведения процедуры регулируется Гражданским кодексом России — статьей 32.

Общий регламент этого процесса состоит из двух этапов:

• Оформление (составление, подписание) соглашения о дарении.
• Регистрация договора для подтверждения факта передачи объекта дарения (жилой недвижимости или ее части) от дарителя к одариваемому.

Однако сделать такой серьезный подарок можно не всякому человеку. Законом четко установлен круг лиц, которые не имеют права принимать квартиры в дар:

• Государственные служащие.
• Сотрудники учебных и воспитательных учреждений.
• Служащие органов социальной защиты населения.

То есть эти люди не должны принимать в дар имущество от пациентов, подчиненных, клиентов, а также их родственников и любых других граждан, связанных с профессиональной деятельностью этих лиц. Это делается для пресечения возможных коррупционных действий.

В роли дарителя также разрешается выступать не всем. Закон запрещает участие в этой сделке таким лицам:

• Несовершеннолетним возрастом до 14 лет, их опекунам (если собственником является ребенок).
• Гражданам, признанным недееспособными, а также их законным представителям.

Важно: получение в дар имущества от своих близких родственников разрешается всем категориям лиц.

Преимущества и недостатки процедуры

Достоинств у этой процедуры немало. Главные из них:

• Квартира, полученная одним из супругов в результате дарения, в разделе имущества при разводе фигурировать не будет. Она так и останется в единоличном владении одариваемого.
• Если квартиру дарит близкий родственник, то нет необходимости в дополнительных расходах на уплату налогов.
• Право собственности у получателя подарка возникает после регистрации. Это значит, что человек может сразу же начать распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Даже если недвижимость передается в дар не от родственника, а от постороннего человека, то стоимость оформления услуги все равно сравнительно невысока — от 1000 до 2000 рублей.
• В случае если объектом дарения выступает доля в квартире, то нет необходимости получать согласие других сособственников. Правда, во избежание различных недоразумений, лучше все-таки заручиться их разрешением.

Главный минус таких сделок — допустимость их оспаривания в суде. Что может стать причиной:

• Безответственное обращение одариваемого с полученной недвижимостью — в том случае, если подарок имеет важную неимущественную ценность для дарителя, а наплевательское отношение к жилью со стороны нового владельца может привести к его полной утрате.
• Наличие в соглашении пункта с указанием этой возможности. Поэтому при подписании документа важно внимательно изучить его текст.
• Умышленное причинение вреда здоровью дарителя или членам его семьи.

Срок, отводимый законом на подачу иска об оспаривании договора дарения, регламентируется статьей 181 ГК РФ и составляет 1−3 года.

Оформление сделки

Сделка по безвозмездной передаче имущества может быть устной, когда одариваемому человеку передается сам предмет дарения (документы на имущество, ключи и прочее). В этом случае письменное подтверждение договоренности не проводится. Однако этот вариант допустим не всегда.

В ряде случаев требуется обязательная документальная фиксация сделки:

• Если стоимость подарка превышает 3000 рублей, а дарителем является юридическое лицо.
• В случае когда передаваемая недвижимость должна пройти госрегистрацию.

Организации, где оформляется дарственная на квартиру — МФЦ, Управление Федеральной регистрационной службы. По времени эта процедура занимает от 14 до 30 дней.

Важно: от уплаты налога от приобретения имущества в результате дарения освобождаются только сделки между близкими родственниками. Все остальные должны будут перечислить в бюджет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Составление соглашения

Письменный договор составляется нотариусом. Однако закон допускает и самостоятельное написание документа. Что при этом в тексте должно быть указано:

• Информация о дарителе и об одариваемом: Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки, паспортные данные.
• Предмет соглашения. Выглядит это так: «Даритель передал одариваемому на безвозмездной основе квартиру, принадлежащую ему по праву собственности и расположенную по адресу». Здесь же указывается и площадь жилья (общая и жилая), количество комнат и другие важные сведения об объекте.
• Реквизиты правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, принадлежащей дарителю.
• Сведения о предоставляемых гарантиях. Имеется в виду факт, что объект дара на момент сделки не имеет никаких обременений (продажи третьему лицу, не находится в залоге и прочее).
• Подписи сторон.

Если в дар передается только часть квартиры, то в разделе «предмет договора» необходимо указать этот факт.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственные бумаги, необходимо подготовить ряд документов. Их список включает:

Источник: http://2pct.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Теперь вы знаете о: "дарственная на квартиру как оформляется".

• Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения - безвозмездность как главный признак дарения
• Как оформить дарственную правильно – бланк и образец договора дарения - как правильно написать дарственную
• Как правильно написать и оформить дарственную на квартиру или на дом — журнал Рутвет - как написать дарственную на квартиру
• Как оспорить дарственную на долю в квартире? - как оспорить дарственную на долю в квартире
• Что лучше: договор дарения или купли-продажи между родственниками - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
• Как оформить дарственную на сына - как оформить дарственную на квартиру на сына
• Как оформить дарственную на долю в квартире? - как оформить дарственную на долю в квартире на сына
• Как расторгнуть договор дарения квартиры? - как расторгнуть договор дарения квартиры
• Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить договор дарения? - дарение дома как оформить
• Договор дарения с обременением - что это и как оформить - как оформить право собственности по договору дарения