Договор дарения с обременением — что это и как оформить — как оформить право собственности по договору дарения

Во втором случае граждане должны составить договор дарения. Такая необходимость возникает, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или когда процедура дарения планируется не в текущий момент, а через конкретный промежуток времени.

Как лучше оформить договор дарения с обременением

Передача прав на недвижимое имущество посредством заключения договора дарения – популярный вид сделки. Особой выгодой отличается оформление дарственной для близких родственников – ведь в этом случае приобретение имущества не будет облагаться налогом. Если того требуют обстоятельства, законом предусмотрена возможность оформить договор дарения с обременением, то есть с ограничением прав одариваемого. Расскажем, что это такое и что включает в себя процедура оформления.

Дарственная с обременением – порядок оформления

Обременением называют определенное условие, согласно которому собственник недвижимости не может в полной мере распоряжаться имуществом. Чаще всего обременение накладывается в отношении прав на жилое помещение посредством заключения другой сделки. Предусмотрено несколько возможных ограничений:

1. Ипотека. Это одна из форм сделок под залог недвижимости. Если должник не выполнит взятые на себя обязательства, то кредитор имеет право на отчуждение имущества в счет погашения долга. Согласно законодательству, собственник не может производить ряд операций пока не погасит всю сумму кредита.
2. Аренда. По договору аренды собственник передает арендатору имущество во временное пользование на конкретный срок за арендную плату.
3. Рента. По договору ренты имущество будет передано в собственность другому лицу в будущем при соблюдении определенных обязательств.
4. Арест. Принудительный порядок выплаты долгов, основанный на запрете пользования имуществом в полной мере.
5. Доверительное управление. Сделка, при которой лицу передается определенный объем прав на недвижимое имущество.

Кроме вышеперечисленных обременений возможно еще два ограничения в имущественных правах. Первое –если в сделке задействованы интересы несовершеннолетнего гражданина, второе – если объект дарения относится к культурному наследию.

Процесс оформления дарственной с обременением

Заключение договора дарения происходит поэтапно. Алгоритм будет следующим:

1. Составление дарственной с обременением.
2. Нотариальное заверение сделки.
3. Проверка подлинности и корректности документов, на основании которых заключается сделка.
4. Регистрация перехода права в Росреестре или МФЦ.
5. Получение выписки из ЕГРН.

Весь процесс оформления займет около трех недель. Наибольшее время будет затрачено на сбор документов и регистрацию сделки у нотариуса.

Регистрация прав в Росреестре происходит в течение 3-5 дней.

Документы для дарения с обременением

В перечень требуемых документов входят:

• общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
• дарственная в трех экземплярах (по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр);
• данные о рыночной стоимости объекта;
• выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
• кадастровый паспорт объекта;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
• согласие сособственников (если предмет дарения в долевой собственности);
• согласие супруга, если имущество приобретено в браке и является совместно нажитым;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Все перечисленные документы подаются в Росреестр или МФЦ. Оформление перерегистрации права через МФЦ займет больше времени. Чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием в учреждение по телефону или на официальном сайте Росреестра.

Содержание договора дарения с обременением

Дарственная с ограничением прав составляется следующим образом:

1. В названии документа прописывается вид обременения.
2. Шапка располагается по всей ширине вверху соглашения. Здесь прописываются личные данные сторон с указанием фактического местра проживания, а также дата оформления.
3. Прописываются точные данные предмета дарения с указанием кадастрового номера, адреса и других характеристик.
4. Указывается вид обременения и данные заинтересованных лиц.
5. Прописываются ограничения имущественных прав.
6. Перечисляются права и обязанности сторон соглашения.
7. Указываются меры воздействия при нарушении условий договоренности и порядок разрешения спорных ситуаций.
8. В завершении содержания прописываются сведения о порядке регистрации и удостоверении сделки, а также реквизиты и личные подписи сторон.

Дарственная с ограничением прав может быть признана недействительной, если была составлена неверно или с нарушением процедуры регистрации. Для избежания такой ситуации рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Вы можете проконсультироваться по поводу составления и содержания соглашения с юристом на нашем сайте.

Особенности дарения с обременением в зависимости от ситуации

В зависимости от способа ограничения прав дарение будет иметь свои особенности. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/

Во втором случае граждане должны составить договор дарения. Такая необходимость возникает, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или когда процедура дарения планируется не в текущий момент, а через конкретный промежуток времени.

Как лучше оформить договор дарения с обременением

Передача прав на недвижимое имущество посредством заключения договора дарения – популярный вид сделки. Особой выгодой отличается оформление дарственной для близких родственников – ведь в этом случае приобретение имущества не будет облагаться налогом. Если того требуют обстоятельства, законом предусмотрена возможность оформить договор дарения с обременением, то есть с ограничением прав одариваемого. Расскажем, что это такое и что включает в себя процедура оформления.

Дарственная с обременением – порядок оформления

Обременением называют определенное условие, согласно которому собственник недвижимости не может в полной мере распоряжаться имуществом. Чаще всего обременение накладывается в отношении прав на жилое помещение посредством заключения другой сделки. Предусмотрено несколько возможных ограничений:

1. Ипотека. Это одна из форм сделок под залог недвижимости. Если должник не выполнит взятые на себя обязательства, то кредитор имеет право на отчуждение имущества в счет погашения долга. Согласно законодательству, собственник не может производить ряд операций пока не погасит всю сумму кредита.
2. Аренда. По договору аренды собственник передает арендатору имущество во временное пользование на конкретный срок за арендную плату.
3. Рента. По договору ренты имущество будет передано в собственность другому лицу в будущем при соблюдении определенных обязательств.
4. Арест. Принудительный порядок выплаты долгов, основанный на запрете пользования имуществом в полной мере.
5. Доверительное управление. Сделка, при которой лицу передается определенный объем прав на недвижимое имущество.

Кроме вышеперечисленных обременений возможно еще два ограничения в имущественных правах. Первое –если в сделке задействованы интересы несовершеннолетнего гражданина, второе – если объект дарения относится к культурному наследию.

Процесс оформления дарственной с обременением

Заключение договора дарения происходит поэтапно. Алгоритм будет следующим:

1. Составление дарственной с обременением.
2. Нотариальное заверение сделки.
3. Проверка подлинности и корректности документов, на основании которых заключается сделка.
4. Регистрация перехода права в Росреестре или МФЦ.
5. Получение выписки из ЕГРН.

Весь процесс оформления займет около трех недель. Наибольшее время будет затрачено на сбор документов и регистрацию сделки у нотариуса.

Регистрация прав в Росреестре происходит в течение 3-5 дней.

Документы для дарения с обременением

В перечень требуемых документов входят:

• общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
• дарственная в трех экземплярах (по одному каждой стороне сделки и один в Росреестр);
• данные о рыночной стоимости объекта;
• выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
• кадастровый паспорт объекта;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.);
• согласие сособственников (если предмет дарения в долевой собственности);
• согласие супруга, если имущество приобретено в браке и является совместно нажитым;
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности (2000 рублей).

Все перечисленные документы подаются в Росреестр или МФЦ. Оформление перерегистрации права через МФЦ займет больше времени. Чтобы сэкономить время можно заранее записаться на прием в учреждение по телефону или на официальном сайте Росреестра.

Содержание договора дарения с обременением

Дарственная с ограничением прав составляется следующим образом:

1. В названии документа прописывается вид обременения.
2. Шапка располагается по всей ширине вверху соглашения. Здесь прописываются личные данные сторон с указанием фактического местра проживания, а также дата оформления.
3. Прописываются точные данные предмета дарения с указанием кадастрового номера, адреса и других характеристик.
4. Указывается вид обременения и данные заинтересованных лиц.
5. Прописываются ограничения имущественных прав.
6. Перечисляются права и обязанности сторон соглашения.
7. Указываются меры воздействия при нарушении условий договоренности и порядок разрешения спорных ситуаций.
8. В завершении содержания прописываются сведения о порядке регистрации и удостоверении сделки, а также реквизиты и личные подписи сторон.

Дарственная с ограничением прав может быть признана недействительной, если была составлена неверно или с нарушением процедуры регистрации. Для избежания такой ситуации рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Вы можете проконсультироваться по поводу составления и содержания соглашения с юристом на нашем сайте.

Особенности дарения с обременением в зависимости от ситуации

В зависимости от способа ограничения прав дарение будет иметь свои особенности. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-s-obremeneniem/

Теперь вы знаете о: "как оформить право собственности по договору дарения".

• Оформление дарственной на земельный участок - как оформить дарственную на землю
• Ошибка 404 - как оформляется дарственная по смерти на квартиру
• Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар - как написать дарственную на долю в квартире
• Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя? Как это сделать в 2020 году? - как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
• Дарение комнаты в коммунальной квартире | В коммуналке - как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире
• Можно ли отменить договор дарения на квартиру после госрегистрации? - как отменить договор дарения на квартиру
• Как оформить дарственную на долю в квартире - как оформить дарственную на долю в квартире
• Ошибка 404 - как отменить дарственную
• Дарственная: как оспорить и отменить договор дарения? - договор дарения как оспорить
• Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – как его составить - как оформить дарение квартиры сыну