Дарение комнаты в коммунальной квартире | В коммуналке — как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Процесс дарения предусматривает безвозмездную передачу собственности во владение другому человеку. Документы оформляются нотариусом.

Дарение комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от процесса дарения любой другой недвижимости. Главное – иметь права на владение.

Дарение коммунальной квартиры оформляется через специальный договор. В нем предусматривается территория комнаты. Также под процесс попадают места общего пользования к коммуналке. Среди них кухня, санузлы, доля в кладовке и подвале.

Основной загвоздкой может служить наличие права преимущественного приобретения комнаты собственниками других комнат в коммуналке. Так как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель – доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.

Это накладывает и на истца новые требования. Владелец комнаты в коммунальной квартире должен иметь желание и возможность приобрести самому подаренную комнату. Иначе иск не о обоснован. В случае доказательства факта фальсификации договор дарения аннулируется, а собственника подаренной квартиры могут законом обязать продать комнату по рыночной или по оценочной цене истцу.

Если дарение комнаты в коммуналке ведется как положено, обязать ее к продаже соседям нельзя. Тем не менее, хитрецы по-прежнему пытаются оформить фактическую продажу как дарение. Это запрещено законом. Если владельцы других комнат в коммуналке не собираются выкупать жилье по оценочной стоимости, их обращение в суд будет лишено смысла.

При желании владелец может произвести дарение доли в коммунальной квартире от своей комнаты. В этом случае договор оформляется по соответствующим документам. А новый владелец также будет иметь права на общие территории (места общего пользования).

Во многом комната в коммуналке не отличается от другой недвижимости, например, квартиры. Юридические отличия при оформлении сделки дарения были рассмотрены выше. Поэтому в большинстве случаев дарение комнаты в коммуналке не приводит к каким-либо затруднениям. А владелец такой недвижимости вправе распоряжаться ей как пожелает. В отличие от продажи дарение не предусматривает согласие других владельцев комнат.

Источник: http://vkommunalke.ru/darenie-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся: санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении недвижимости якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу, либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда сделка оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке жилплощадь распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире

Процесс дарения предусматривает безвозмездную передачу собственности во владение другому человеку. Документы оформляются нотариусом.

Дарение комнаты в коммунальной квартире практически ничем не отличается от процесса дарения любой другой недвижимости. Главное – иметь права на владение.

Дарение коммунальной квартиры оформляется через специальный договор. В нем предусматривается территория комнаты. Также под процесс попадают места общего пользования к коммуналке. Среди них кухня, санузлы, доля в кладовке и подвале.

Основной загвоздкой может служить наличие права преимущественного приобретения комнаты собственниками других комнат в коммуналке. Так как дарение комнаты в коммунальной квартире не требует согласия соседей, а продажа требует, они могут обратиться в суд. Их цель – доказать факт фальсификации договора, что вместо дарения произведена сделка продажи.

Это накладывает и на истца новые требования. Владелец комнаты в коммунальной квартире должен иметь желание и возможность приобрести самому подаренную комнату. Иначе иск не о обоснован. В случае доказательства факта фальсификации договор дарения аннулируется, а собственника подаренной квартиры могут законом обязать продать комнату по рыночной или по оценочной цене истцу.

Если дарение комнаты в коммуналке ведется как положено, обязать ее к продаже соседям нельзя. Тем не менее, хитрецы по-прежнему пытаются оформить фактическую продажу как дарение. Это запрещено законом. Если владельцы других комнат в коммуналке не собираются выкупать жилье по оценочной стоимости, их обращение в суд будет лишено смысла.

При желании владелец может произвести дарение доли в коммунальной квартире от своей комнаты. В этом случае договор оформляется по соответствующим документам. А новый владелец также будет иметь права на общие территории (места общего пользования).

Во многом комната в коммуналке не отличается от другой недвижимости, например, квартиры. Юридические отличия при оформлении сделки дарения были рассмотрены выше. Поэтому в большинстве случаев дарение комнаты в коммуналке не приводит к каким-либо затруднениям. А владелец такой недвижимости вправе распоряжаться ей как пожелает. В отличие от продажи дарение не предусматривает согласие других владельцев комнат.

Источник: http://vkommunalke.ru/darenie-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Теперь вы знаете о: "как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире".

• Можно ли отменить договор дарения на квартиру после госрегистрации? - как отменить договор дарения на квартиру
• Как оформить дарственную на долю в квартире - как оформить дарственную на долю в квартире
• Ошибка 404 - как отменить дарственную
• Дарственная: как оспорить и отменить договор дарения? - договор дарения как оспорить
• Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – как его составить - как оформить дарение квартиры сыну
• Как оформить дарственную на квартиру на внучку — образец договора дарения в 2020 году - как оформить дарственную на квартиру на внучку какие нужны документы
• Договор дарения земельного участка с садовым домом | - как оформить договор дарения на садовый дом и земельный участок
• Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году - пошаговая инструкция - как составить дарственную на квартиру
• Как оформить дарственную на участок - как сделать дарственную на земельный участок
• Оформить дарственную на квартиру в МФЦ — стоимость, инструкция как это сделать, между родственниками - как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц