Как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами — как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами

Что касается новостроек, то там создается договор долевого участия. Человек получит свидетельство о праве собственности, когда примет квартиру у застройщика. Но перед этим следует тщательно ее проверить, а затем подписать акт приема-передачи. В остальном достаточно следовать стандартной инструкции, чтобы все было в порядке.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: как правильно оформить и рассчитать платежи

Каждые сделки с квартирой подразумевают немалые денежные затраты. Но как поступить, если необходимой суммы недостаточно, а продать недвижимость требуется в срочном порядке? В юридической практике существует такое понятие, как «договор купли-продажи квартиры в рассрочку».

Такая специфическая сделка имеет немало «подводных камней». Немаловажно составить соглашение грамотно, и одновременно правильно рассчитать платежи. Любая неточность может стать причиной того, что владелец останется без денег и недвижимости.

Оформление продажи квартиры – особенности

Перед заключением сделки продавец с покупателем договариваются о величине оплаты и сроках. При грамотном оформлении сделки продавцами все пункты оговоренных условий вносятся в документ. Для подстраховки в заявлении госрегистрации сделки в Росреестре и в договоре указывается пункт о наложении обременения на помещение. Это означает, что покупатели не смогут распоряжаться квартирой пока задолженность не будет погашена полностью.

Полезно. Продавцы становятся кредиторами, а договор напоминает ипотеку. Такой пункт договоренности между физическими лицами выступает существенной гарантией для выполнения условий соглашения.

Сроки расчета в основном устанавливаются неограниченные. Немаловажным моментом является оформление первоначальной внесенной суммы. Если в договоре указать «аванс», в случае отказа продавцом продать недвижимость, внесенные деньги должны быть полностью возвращены потенциальному покупателю.

Заключение сделки

Оформить реализацию недвижимости можно различными способами. Существует несколько способов оформления договоров продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами.

1. Оформить краткосрочные рассрочки.
2. Долгосрочные расчеты по всем платежам.
3. По индивидуальному согласию двух сторон.
4. Если основная часть денег выплачена – беспроцентное внесение оставшейся суммы частями.
5. С начислением процентов для полной гарантии выплаты задолженности.

При оформлении документа проговариваются обязанности и права, как продавца, так и покупателя. Полностью описывается недвижимость (предмет продажи). В пункте «способы оплаты» указываются графики погашения кредита с определением конкретно указанных сумм, а также даты, когда расчеты будут выполняться. Все моменты учитываются. Если этого не сделать, в случае непредвиденной ситуации, сложно будет что-либо доказать.

Пакет документов и условия погашения при оформлении договора продажи при долевом участии в строительстве имеют отличия. Покупатель получает право на собственность только после окончательного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, полного расчета с компаниями-застройщиками. В такой ситуации дополнительно надо определить суммы платежей, графики. Если расчет будет неполным, регистрация права оформится с обременением (пока вся сумма не выплачена окончательно). Обременение снимают застройщики, подавая заявления в регистрационные органы, с доказательствами того, что задолженности на помещение нет.

Совет. Рекомендуется в подробностях описать степени последствий и ответственностей. Это станет немаловажным преимуществом в случае, когда покупатели перестают выплачивать оговоренное заранее в соответствии с составленными графиками.

Необходимые документы

Чтобы пройти процедуру регистрации по договору продажи в рассрочку, в регистрационные органы предъявляются следующие документы:

• удостоверение личности покупателя и продавца (копии, оригиналы);
• о праве на квартиру (дом) или выписка из реестра;
• правоустанавливающая документация (оригиналы, копии), такие как право на приватизацию, дарение, получение недвижимости в наследство и другие;
• квитанции об оплате госпошлины;
• заявление с подписями каждой стороны;
• разрешение из органов опеки и попечительства (если в помещении прописаны малолетние дети);
• выписанный жилищно-эксплуатационной конторой, подтверждающий об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• подтверждение о законности реконструкций, если они были выполнены;
• заявление, заверенное нотариусом, при продаже квартиры одним из супругов;
• при необходимости – кадастровый, технический.

В некоторых ситуациях могут затребовать дополнительные документы.

Как правильно рассчитать платежи

С учетом расчета платежа составляется договор. Единовременный платеж одновременно с задатком. Подразумевается, что продавец получает задаток полностью. Вся оставшаяся задолженность выплачивается исходя из договоренности двух сторон. Срок возвращения задолженности в полном объеме оговаривается. Вариант подходит для тех, у кого в планах получить крупные суммы.

Ежемесячный платеж одновременно с задатком. Вариант аналогичный предыдущему в плане получения задатка. Остальная сумма выплачивается по частям. При невыплате начисляются проценты, штрафные санкции. Сделка заключается сроком на 12 месяцев.

Без внесения задатков с ежемесячным возвращением долга. В договоре устанавливается график погашения рассрочки. Крайне редко используемый способ между физическими лицами, в основном, когда недвижимость продается в недостроенных домах. Сроки продолжительные, с внушительными процентными ставками.

Договора по продаже объектов (квартир) между физическими лицами в рассрочку заключается на протяжении 14 дней, при условии, что собран правильный пакет документации. Полное право владением перейдет покупателям после снятия обременения и погашения задолженности. Зная все особенности проведения сделки, можно обезопасить себя от возможных неприятностей и действий злоумышленников. При составлении документа важно все учитывать, так как он является надежной защитой при невыполнении обязательств.

Источник: http://bankovskayakarta.ru/rassrochka/prodaza-kvartiry-v-rassrocku-mezdu-fiziceskimi-licami-kak-pravilno-oformit-i-rascitat-platezi.html

Что касается новостроек, то там создается договор долевого участия. Человек получит свидетельство о праве собственности, когда примет квартиру у застройщика. Но перед этим следует тщательно ее проверить, а затем подписать акт приема-передачи. В остальном достаточно следовать стандартной инструкции, чтобы все было в порядке.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: как правильно оформить и рассчитать платежи

Каждые сделки с квартирой подразумевают немалые денежные затраты. Но как поступить, если необходимой суммы недостаточно, а продать недвижимость требуется в срочном порядке? В юридической практике существует такое понятие, как «договор купли-продажи квартиры в рассрочку».

Такая специфическая сделка имеет немало «подводных камней». Немаловажно составить соглашение грамотно, и одновременно правильно рассчитать платежи. Любая неточность может стать причиной того, что владелец останется без денег и недвижимости.

Оформление продажи квартиры – особенности

Перед заключением сделки продавец с покупателем договариваются о величине оплаты и сроках. При грамотном оформлении сделки продавцами все пункты оговоренных условий вносятся в документ. Для подстраховки в заявлении госрегистрации сделки в Росреестре и в договоре указывается пункт о наложении обременения на помещение. Это означает, что покупатели не смогут распоряжаться квартирой пока задолженность не будет погашена полностью.

Полезно. Продавцы становятся кредиторами, а договор напоминает ипотеку. Такой пункт договоренности между физическими лицами выступает существенной гарантией для выполнения условий соглашения.

Сроки расчета в основном устанавливаются неограниченные. Немаловажным моментом является оформление первоначальной внесенной суммы. Если в договоре указать «аванс», в случае отказа продавцом продать недвижимость, внесенные деньги должны быть полностью возвращены потенциальному покупателю.

Заключение сделки

Оформить реализацию недвижимости можно различными способами. Существует несколько способов оформления договоров продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами.

1. Оформить краткосрочные рассрочки.
2. Долгосрочные расчеты по всем платежам.
3. По индивидуальному согласию двух сторон.
4. Если основная часть денег выплачена – беспроцентное внесение оставшейся суммы частями.
5. С начислением процентов для полной гарантии выплаты задолженности.

При оформлении документа проговариваются обязанности и права, как продавца, так и покупателя. Полностью описывается недвижимость (предмет продажи). В пункте «способы оплаты» указываются графики погашения кредита с определением конкретно указанных сумм, а также даты, когда расчеты будут выполняться. Все моменты учитываются. Если этого не сделать, в случае непредвиденной ситуации, сложно будет что-либо доказать.

Пакет документов и условия погашения при оформлении договора продажи при долевом участии в строительстве имеют отличия. Покупатель получает право на собственность только после окончательного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, полного расчета с компаниями-застройщиками. В такой ситуации дополнительно надо определить суммы платежей, графики. Если расчет будет неполным, регистрация права оформится с обременением (пока вся сумма не выплачена окончательно). Обременение снимают застройщики, подавая заявления в регистрационные органы, с доказательствами того, что задолженности на помещение нет.

Совет. Рекомендуется в подробностях описать степени последствий и ответственностей. Это станет немаловажным преимуществом в случае, когда покупатели перестают выплачивать оговоренное заранее в соответствии с составленными графиками.

Необходимые документы

Чтобы пройти процедуру регистрации по договору продажи в рассрочку, в регистрационные органы предъявляются следующие документы:

• удостоверение личности покупателя и продавца (копии, оригиналы);
• о праве на квартиру (дом) или выписка из реестра;
• правоустанавливающая документация (оригиналы, копии), такие как право на приватизацию, дарение, получение недвижимости в наследство и другие;
• квитанции об оплате госпошлины;
• заявление с подписями каждой стороны;
• разрешение из органов опеки и попечительства (если в помещении прописаны малолетние дети);
• выписанный жилищно-эксплуатационной конторой, подтверждающий об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• подтверждение о законности реконструкций, если они были выполнены;
• заявление, заверенное нотариусом, при продаже квартиры одним из супругов;
• при необходимости – кадастровый, технический.

В некоторых ситуациях могут затребовать дополнительные документы.

Как правильно рассчитать платежи

С учетом расчета платежа составляется договор. Единовременный платеж одновременно с задатком. Подразумевается, что продавец получает задаток полностью. Вся оставшаяся задолженность выплачивается исходя из договоренности двух сторон. Срок возвращения задолженности в полном объеме оговаривается. Вариант подходит для тех, у кого в планах получить крупные суммы.

Ежемесячный платеж одновременно с задатком. Вариант аналогичный предыдущему в плане получения задатка. Остальная сумма выплачивается по частям. При невыплате начисляются проценты, штрафные санкции. Сделка заключается сроком на 12 месяцев.

Без внесения задатков с ежемесячным возвращением долга. В договоре устанавливается график погашения рассрочки. Крайне редко используемый способ между физическими лицами, в основном, когда недвижимость продается в недостроенных домах. Сроки продолжительные, с внушительными процентными ставками.

Договора по продаже объектов (квартир) между физическими лицами в рассрочку заключается на протяжении 14 дней, при условии, что собран правильный пакет документации. Полное право владением перейдет покупателям после снятия обременения и погашения задолженности. Зная все особенности проведения сделки, можно обезопасить себя от возможных неприятностей и действий злоумышленников. При составлении документа важно все учитывать, так как он является надежной защитой при невыполнении обязательств.

Источник: http://bankovskayakarta.ru/rassrochka/prodaza-kvartiry-v-rassrocku-mezdu-fiziceskimi-licami-kak-pravilno-oformit-i-rascitat-platezi.html

Теперь вы знаете о: "как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами".

• Договор купли-продажи квартиры в 2020 году: типовый образец, как составить самостоятельно - договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно
• Договор купли-продажи автомобиля: какие права дает и как правильно его оформить - договор купли продажи как правильно оформить
• Как оформить задаток при покупке-продаже квартиры - как оформить задаток при продаже квартиры
• Оформление купли продажи гаража: где и как правильно провести сделку, сколько стоит процедура, каков размер госпошлины и нужно ли удостоверять через нотариуса - как правильно оформить куплю продажу гаража
• Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире - как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
• Как оформить куплю-продажу автомобиля по новым правилам - как оформить куплю продажу
• Как правильно купить гараж | Стройсоветы - как правильно оформить куплю продажу гаража
• Договор купли-продажи автомобиля между юридическим и физическим лицом - как оформить продажу автомобиля между физическими лицами
• Как ИП оформить продажу товаров из Китая; форум - как ип оформить продажу бизнеса
• Как правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля в 2016 году: образец заполнения на компьютере и от руки - как правильно оформить договор купли продажи автомобиля с рук образец