Кадастровая стоимость квартиры — что это такое, как определяется, как и где узнать по адресу и кадастровому номеру, расчет стоимости и налога, как получить справку и оспорить кадастровую стоимость квартиры, примеры стоимости квартир в городах России — как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры

Что делать, если в результате расчета кадастровой стоимости госорганами она получилась явно завышенной?

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать или рассчитать

Планируете совершить сделку с квартирой, но нужно узнать её кадастровую стоимость? В статье мы расскажем, как узнать стоимость по адресу или кадастровому номеру, а также как сделать самостоятельные расчеты. Вдобавок — примеры цен по городам России.

Определяем кадастровую стоимость квартиры — расчеты и прочая информация

Что это такое

Что значит

Кадастровая стоимость квартиры — это то, сколько стоит квартира на рынке недвижимости, рассчитывается данный показатель государственным органом — Кадастровой палатой (Федеральной Службой Кадастра и Картографии). В настоящий момент кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

Как определяется и от чего зависит

Для чего нужно знать кадастровую стоимость недвижимости? Например, это необходимо при продаже квартиры или других операциях с ней, а так же при расчете налога на жил. площадь.

Кадастровая оценка недвижимости определяется и зависит от многих факторов, в числе которых:

• площадь квартиры и этаж на котором она расположена
• характеристики региона и района
• год постройки дома и из каких материалов он сделан

На дату смерти

Узнать кадастровую стоимость квартиры на дату смерти может понадобиться в случае наследования — обычно такую справку требует предоставить нотариус. Это необходимо для расчета размере госпошлины, которая уплачивается при вступлении в наследство. Расчет кадастровой стоимости на дату смерти может быть проведен нотариусом на основе рыночной или кадастровой оценки недвижимости, согласно ст. 333.25 НК РФ. В случае если стоимость по разным видам оценки отличается, нотариус должен выбрать минимальную — тогда размер налога к уплате будет меньше.

Можно ли продать квартиру ниже рыночной или кадастровой стоимости?

Можно, законом это не запрещено. Однако стоит ожидать последствий — у контролирующих органов могут возникнуть вопросы относительно законности сделки. Поэтому если вы продавец предлагает вам прописать в договоре купли-продажи заниженную цену (например — 800 т.р.), а реально вы передаете ему 1 млн. р. — требуйте с продавца расписку с указанием реально полученной им суммы ден. средств.

Как часто меняется

Массовая переоценка кадастровой стоимости проводится раз в 5 лет. Местными органами власти она может быть инициирована по своему усмотрению.

Отличие от рыночной и инвентаризационной

Рыночная оценка стоимости квартиры составляется из стоимости земли плюс самой конструкции — объекта недвижимости. На рыночную стоимость влиет множество факторов, среди которых благополучность района, транспортные развязки, площадь и планировка квартиры — все то, что повышает ценность квартиры для потенциальных владельцев.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость только конструкции (то есть здание, без земли). Рассчитывается по определенным нормативам, которые учитывают только стоимость строительства объекта. Эта стоимость используется для расчета налога на имущество — т.е. его размера, в случае если квартира наследуется или дарится.

Как и где узнать

По адресу или кадастровому номеру: онлайн на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет, делаем следующие шаги:

Этап 1: адрес или номер

Этап 2: получаем сведения о квартире, в том числе стоимость по кадастру

На кадастровом паспорте

Если квартира поставлена на учет, то у собственников должен быть кадастровый паспорт — в нем также указана кадастровая стоимость квартиры. Стоит заметить, что информация в этом документе может быть устаревшей, поскольку периодически проводится инвентаризация и переоценка стоимости объектов недвижимости.

Справка из Кадастровой палаты

Это самый надежный способ узнать цену квартиры по кадастру, поскольку гос. орган при обращении предоставляет самую актуальную информацию.

Какие документы нужны для получения справки? Список такой:

• паспорт гражданина РФ
• нотариально заверенная доверенность, при обращении доверенного лица
• свидетельство о праве собственности
• технический паспорт или отдельно поэтажный план жилья
• пояснительная записка к плану — экспликация

1. Обращаемся в БТИ, имея при себе: паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности.
2. Подаем заявление и получаем расписку, в которой будет указана дата выдачи поэтажного плана.
3. В назначенный день являемся с паспортом и получаем необходимые документы.

• Подаем сотруднику отдела регистрации Кадастровой палаты все документы и заполняем заявление.
• В ответ выдается расписка с датой, в которую необходимо явиться для получения справки — выписки, в которой содержится актуальная кадастровая стоимость квартиры.
• По срокам — 5-7 дней, иногда может затянуться до 10 дней. Через время являемся в Кадастровую палату и забираем готовую выписку.

Образец справки о кадастровой стоимости квартиры

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости квартиры? При обращении в Кадастровую палату — это бесплатно и занимает не более 10 дней.

Как рассчитать стоимость и налог

Принципы расчета налога на кадастровую стоимость квартиры

Проценты налога на недвижимость по кадастру

Как оспорить

В ситуации, когда вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости вашей квартиры, вы имеет право оспорить это в суде. Согласно ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности», собственники квартиры могут оспорить её кадастровую оценку на основании:
неверно определенной рыночной стоимости на момент оценки
неточно или ошибочно указанных данных о квартире (площадь и т.д.)

На практике встречается только первый вариант. Обращаться с жалобой следует в суды общей юрисдикции, либо сначала в комиссию по рассмотрению споров в государственном Росреестре. Оспаривать неверную оценку желательно не позже года, с момента её совершения.

Примеры цен по городам России: Росреестр

На инфографике примеры цен в Москве, Питере, Казани, Саратове, Омске, Краснодаре, Смоленске, Екатеринбурге, Тюмени и Хабаровске.

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/raschetykv/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Что делать, если в результате расчета кадастровой стоимости госорганами она получилась явно завышенной?

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать или рассчитать

Планируете совершить сделку с квартирой, но нужно узнать её кадастровую стоимость? В статье мы расскажем, как узнать стоимость по адресу или кадастровому номеру, а также как сделать самостоятельные расчеты. Вдобавок — примеры цен по городам России.

Определяем кадастровую стоимость квартиры — расчеты и прочая информация

Что это такое

Что значит

Кадастровая стоимость квартиры — это то, сколько стоит квартира на рынке недвижимости, рассчитывается данный показатель государственным органом — Кадастровой палатой (Федеральной Службой Кадастра и Картографии). В настоящий момент кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

Как определяется и от чего зависит

Для чего нужно знать кадастровую стоимость недвижимости? Например, это необходимо при продаже квартиры или других операциях с ней, а так же при расчете налога на жил. площадь.

Кадастровая оценка недвижимости определяется и зависит от многих факторов, в числе которых:

• площадь квартиры и этаж на котором она расположена
• характеристики региона и района
• год постройки дома и из каких материалов он сделан

На дату смерти

Узнать кадастровую стоимость квартиры на дату смерти может понадобиться в случае наследования — обычно такую справку требует предоставить нотариус. Это необходимо для расчета размере госпошлины, которая уплачивается при вступлении в наследство. Расчет кадастровой стоимости на дату смерти может быть проведен нотариусом на основе рыночной или кадастровой оценки недвижимости, согласно ст. 333.25 НК РФ. В случае если стоимость по разным видам оценки отличается, нотариус должен выбрать минимальную — тогда размер налога к уплате будет меньше.

Можно ли продать квартиру ниже рыночной или кадастровой стоимости?

Можно, законом это не запрещено. Однако стоит ожидать последствий — у контролирующих органов могут возникнуть вопросы относительно законности сделки. Поэтому если вы продавец предлагает вам прописать в договоре купли-продажи заниженную цену (например — 800 т.р.), а реально вы передаете ему 1 млн. р. — требуйте с продавца расписку с указанием реально полученной им суммы ден. средств.

Как часто меняется

Массовая переоценка кадастровой стоимости проводится раз в 5 лет. Местными органами власти она может быть инициирована по своему усмотрению.

Отличие от рыночной и инвентаризационной

Рыночная оценка стоимости квартиры составляется из стоимости земли плюс самой конструкции — объекта недвижимости. На рыночную стоимость влиет множество факторов, среди которых благополучность района, транспортные развязки, площадь и планировка квартиры — все то, что повышает ценность квартиры для потенциальных владельцев.

Инвентаризационная стоимость — это стоимость только конструкции (то есть здание, без земли). Рассчитывается по определенным нормативам, которые учитывают только стоимость строительства объекта. Эта стоимость используется для расчета налога на имущество — т.е. его размера, в случае если квартира наследуется или дарится.

Как и где узнать

По адресу или кадастровому номеру: онлайн на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет, делаем следующие шаги:

Этап 1: адрес или номер

Этап 2: получаем сведения о квартире, в том числе стоимость по кадастру

На кадастровом паспорте

Если квартира поставлена на учет, то у собственников должен быть кадастровый паспорт — в нем также указана кадастровая стоимость квартиры. Стоит заметить, что информация в этом документе может быть устаревшей, поскольку периодически проводится инвентаризация и переоценка стоимости объектов недвижимости.

Справка из Кадастровой палаты

Это самый надежный способ узнать цену квартиры по кадастру, поскольку гос. орган при обращении предоставляет самую актуальную информацию.

Какие документы нужны для получения справки? Список такой:

• паспорт гражданина РФ
• нотариально заверенная доверенность, при обращении доверенного лица
• свидетельство о праве собственности
• технический паспорт или отдельно поэтажный план жилья
• пояснительная записка к плану — экспликация

1. Обращаемся в БТИ, имея при себе: паспорт; кадастровый паспорт; свидетельство о праве собственности.
2. Подаем заявление и получаем расписку, в которой будет указана дата выдачи поэтажного плана.
3. В назначенный день являемся с паспортом и получаем необходимые документы.

• Подаем сотруднику отдела регистрации Кадастровой палаты все документы и заполняем заявление.
• В ответ выдается расписка с датой, в которую необходимо явиться для получения справки — выписки, в которой содержится актуальная кадастровая стоимость квартиры.
• По срокам — 5-7 дней, иногда может затянуться до 10 дней. Через время являемся в Кадастровую палату и забираем готовую выписку.

Образец справки о кадастровой стоимости квартиры

Сколько стоит справка о кадастровой стоимости квартиры? При обращении в Кадастровую палату — это бесплатно и занимает не более 10 дней.

Как рассчитать стоимость и налог

Принципы расчета налога на кадастровую стоимость квартиры

Проценты налога на недвижимость по кадастру

Как оспорить

В ситуации, когда вы не согласны с кадастровой оценкой стоимости вашей квартиры, вы имеет право оспорить это в суде. Согласно ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности», собственники квартиры могут оспорить её кадастровую оценку на основании:
неверно определенной рыночной стоимости на момент оценки
неточно или ошибочно указанных данных о квартире (площадь и т.д.)

На практике встречается только первый вариант. Обращаться с жалобой следует в суды общей юрисдикции, либо сначала в комиссию по рассмотрению споров в государственном Росреестре. Оспаривать неверную оценку желательно не позже года, с момента её совершения.

Примеры цен по городам России: Росреестр

На инфографике примеры цен в Москве, Питере, Казани, Саратове, Омске, Краснодаре, Смоленске, Екатеринбурге, Тюмени и Хабаровске.

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/raschetykv/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Теперь вы знаете о: "как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры".

• Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру и узнать было ли оно, а также что такое межевание и кадастровый паспорт, это одно и тоже? - как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру
• Как узнать кто собственник земельного участка по кадастровому номеру: как бесплатно найти и проверить владельца земли на официальном сайте ЕГРП онлайн - как по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка
• Поиск по кадастровому номеру земельного участка на карте росреестра - как найти земельный участок на карте по кадастровому номеру
• Кадастровый паспорт на дом - все нюансы получения и вопросы с документами - кадастровый паспорт на новый дом как получить
• Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами? - как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт
• Посмотрим где и как получить кадастровый паспорт земельного участка? Стоимость данного документа - кадастровый паспорт на земельный участок как получить
• Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка - кадастровая стоимость земельного участка как определяется
• Найти объект по кадастровому номеру: способы, процедура - как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
• Найти участок по кадастровому номеру земельного участка - как найти участок на карте по кадастровому номеру земельного участка
• Как узнать, отмежеван ли земельный участок? | ООО «ГеоКадастр43» г - как проверить есть ли межевание участка по кадастровому номеру