Ранее учтенный земельный участок: что это по 218 ФЗ — постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный
26.12.2019Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.
Что такое ранее учтённый земельный участок
Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ. Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении. Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.
- Особенности ранее учтенных участков
- Внесение сведений в Кадастровый реестр
- Корректировка и уточнение границ
- Возможные проблемы
Особенности ранее учтенных участков
Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца. Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен. Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка.
Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:
- ранее учтенными;
- учтенными;
- временными;
- архивными;
- аннулированными.
В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.
Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.
Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.
Внесение сведений в Кадастровый реестр
Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.
Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.
Корректировка и уточнение границ
Как следует из названия, участок данной категории уже был ранее учтен, а его границы могут не нуждаться в уточнении. В этом случае сложностей с постановкой не возникнет. Когда границы надела не определены, проходят упрощенную процедуру уточнения.
Главным условием упрощенной процедуры является неизменность показателя площади участка после того, как будут определены границы. Это не потребует согласования границ с сопредельными участками. От собственника требуется лишь подача заявления в тот государственный орган, который наделен полномочиями регулировать земельные вопросы в конкретном регионе на определенной территории.
Значительное изменение пределов участка, его формы и площади влечет за собой необходимость повторной процедуры постановки земли на кадастровый учет.
Бывают ситуации, когда собственник, обратившись в Кадастровую Палату за выпиской или паспортом участка, не получает нужного документа ввиду отсутствия сведений о нем в единой базе учета. В этом случае владелец проходит процедуру внесения записи в Единый реестр кадастрового учета недвижимости.
При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:
- правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
- акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
- при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от 27.10.1993 г.;
- разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
- информация из домовой книги;
- если земля находится в аренде – действующий договор.
В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.
В данном случае заявление будет рассматриваться более продолжительный период – в течение 20 дней. После чего будет внесена информация в Кадастровый реестр.
Возможные проблемы
Не всегда постановка ранее учтенного участка проходит гладко. Государственный орган вправе отказать в выдаче новых документов, если будут выявлены следующие факты:
- Границы рассматриваемого надела накладываются на смежные участки, не состоящие на учете по кадастру.
- Границы участка накладываются на территории, принадлежащие муниципалитету.
На видео о кадастровом учете земельных участков
Подобные проблемы возможны по причине ошибок ответственных за межевание служб или технической ошибки при внесении сведений. Вопрос разрешается с помощью подачи заявления в компетентный по земельным отношениям государственный орган. Несмотря на отсутствие в законе требований проходить процедуру межевания, собственникам наделов рекомендуется это выполнить, чтобы исключить возможные проблемы при дальнейшем распоряжении и управлении своим участком.
Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/ranee-uchtyonnyj-zemelnyj-uchastok.html
Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.
Что такое ранее учтённый земельный участок
Российское законодательство регламентирует большинство вопросов, касающихся земли и недвижимости. Создание единого кадастра недвижимости позволило государству ь взять под контроль данные обо всех объектах недвижимости и землях, относимых к территории РФ. Процесс объединения сведений в Едином Кадастре привело к выявлению проблемы регистрации земель с неверно определенными границами и другими ошибками при оформлении. Ранее учтенный земельный участок – это земля, права на который были зарегистрированы, однако на кадастровый учет объект не был поставлен.
- Особенности ранее учтенных участков
- Внесение сведений в Кадастровый реестр
- Корректировка и уточнение границ
- Возможные проблемы
Особенности ранее учтенных участков
Право владеть и распоряжаться землей и иной недвижимостью закреплено на уровне Конституции, однако только постановка имущества на учет в Кадастровой Палате позволит признать объект частной собственностью конкретного владельца. Даже процедура приватизации остается недоступной до тех пор, пока статус земли не установлен. Распоряжение землями и регистрация новых договоров по переходу прав значительно затруднено из-за некорректно выполненного межевания и установления неправильных границ участка.
Исходя из особенностей кадастрового учета, земли на территории РФ могут быть:
- ранее учтенными;
- учтенными;
- временными;
- архивными;
- аннулированными.
В 2007 году начал действовать закон о кадастре, в процессе реализации которого возникло такое понятие, как ранее учтенные земли.
Закон определяет ранее учтенный участок как объект, поставленный на учет до того, как вступил в силу новый закон, а также в ситуациях регистрации прав владельца или арендатора до марта 2008 года без постановки на кадастровый учет.
Таким образом, по рассматриваемой категории участков в Кадастровом Реестре нет полной информации, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность. Для правильной постановки на учет участка земли должна присутствовать информация о произведенных работах по межеванию, с определением границ земли.
Внесение сведений в Кадастровый реестр
Введение нового закона привело к выявлению расхождений по кадастровому учету и появлению Единого Кадастра. Все участки земли, включая зарегистрированные ранее объекты, теперь должны состоять на учете в новом Кадастре. Владелец такой земли не имеет кадастрового паспорта, а получить его невозможно ввиду отсутствия сведений в кадастре.
Разрешить проблему позволит проведенная по личной инициативе собственника процедура внесения данных в реестр с подачей заявления и предъявления правоустанавливающих документов на землю. Если владелец планирует совершать юридически значимые действия в отношении своей земли, необходимо учитывать 10-дневный срок, который отводится на процедуру постановки на кадастровый учет.
Корректировка и уточнение границ
Как следует из названия, участок данной категории уже был ранее учтен, а его границы могут не нуждаться в уточнении. В этом случае сложностей с постановкой не возникнет. Когда границы надела не определены, проходят упрощенную процедуру уточнения.
Главным условием упрощенной процедуры является неизменность показателя площади участка после того, как будут определены границы. Это не потребует согласования границ с сопредельными участками. От собственника требуется лишь подача заявления в тот государственный орган, который наделен полномочиями регулировать земельные вопросы в конкретном регионе на определенной территории.
Значительное изменение пределов участка, его формы и площади влечет за собой необходимость повторной процедуры постановки земли на кадастровый учет.
Бывают ситуации, когда собственник, обратившись в Кадастровую Палату за выпиской или паспортом участка, не получает нужного документа ввиду отсутствия сведений о нем в единой базе учета. В этом случае владелец проходит процедуру внесения записи в Единый реестр кадастрового учета недвижимости.
При обращении в Кадастровую Палату, помимо заявления, собственник предоставляет пакет имеющихся документов на объект:
- правоустанавливающий документ на участок, свидетельство о собственности или праве пользования;
- акт государственного органа, подтверждающий право на участок со стороны физических лиц или организаций;
- при наличии, предоставляется свидетельство, оформленное согласно требованиям Указа Президента от 27.10.1993 г.;
- разрешительный документ от местного органа власти, подтверждающий право владения землей конкретным гражданином;
- информация из домовой книги;
- если земля находится в аренде – действующий договор.
В каждой конкретной ситуации могут потребоваться и иные справки, свидетельствующие о правомочности распоряжения землей конкретным гражданином.
В данном случае заявление будет рассматриваться более продолжительный период – в течение 20 дней. После чего будет внесена информация в Кадастровый реестр.
Возможные проблемы
Не всегда постановка ранее учтенного участка проходит гладко. Государственный орган вправе отказать в выдаче новых документов, если будут выявлены следующие факты:
- Границы рассматриваемого надела накладываются на смежные участки, не состоящие на учете по кадастру.
- Границы участка накладываются на территории, принадлежащие муниципалитету.
На видео о кадастровом учете земельных участков
Подобные проблемы возможны по причине ошибок ответственных за межевание служб или технической ошибки при внесении сведений. Вопрос разрешается с помощью подачи заявления в компетентный по земельным отношениям государственный орган. Несмотря на отсутствие в законе требований проходить процедуру межевания, собственникам наделов рекомендуется это выполнить, чтобы исключить возможные проблемы при дальнейшем распоряжении и управлении своим участком.
Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/ranee-uchtyonnyj-zemelnyj-uchastok.html
Теперь вы знаете о: "постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный".
- Кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру - как узнать? - как узнать по кадастровому номеру где находится земельный участок
- Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка - как определяется кадастровая стоимость земли
- Проблемы постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и их решение - как поставить участок на кадастровый учет как ранее учтенный
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка, образец заявления - не согласен с кадастровой стоимостью как изменить
- Как заказать кадастровый паспорт через Госуслуги - как заказать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги
- Оценка кадастровой стоимости недвижимости - как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
- Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? - кадастровый паспорт на участок как получить
- Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте - как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт
- Проверка недвижимости по кадастровому номеру - как по адресу узнать кадастровый номер
- Кадастровый номер квартиры: как узнать или получить? - как по адресу найти кадастровый номер квартиры
Добавить комментарий