Как оформить дарственную на долю в квартире — как оформить дарственную на часть квартиры
26.11.2019Договор желательно напечатать на одном листе (чтобы не прошивать), обязательно в трёх экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующего органа) и представить в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права.
Оформляем дарственную на долю в квартире детям, жене или мужу, близкому родственнику
Сделка дарения доли – это самый рациональный и распространенный способ официального подтверждения дарения близкому родственнику доли недвижимого имущества. Поэтому часто при передаче имущества возникает вопрос: как оформить дарственную (договор дарения) на долю в квартире, чтобы сделка прошла успешно. Удобство этого вида передачи заключается также в том, что подарить имущество можно и детям: одаряемый может являться несовершеннолетним. Правда, для того чтобы оформить дарственную на долю квартиры детям, нужно, чтобы у ребенка был законный представитель.
Почему следует оформлять именно договор дарения
Преимущества договора дарения состоят в следующем:
- Во-первых, процедура дарения полностью соответствует сделке: денежные средства за передачу имущества не предусматриваются.
- Во-вторых, оформление дарственной на долю в квартире близкому родственнику не облагается никакими налогами: это предусмотрено законом.
- В-третьих, такая сделка позволяет полностью передать владение долей квартиры одаряемому и избежать посягательств на его собственность со стороны кого-либо.
Если дарение происходит не близкому родственнику, то сделка облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости недвижимого имущества.
Где и как можно оформить дарственную
Оформление возможно двумя способами: у нотариуса и полностью самостоятельно, в регистрирующем органе. У нотариуса это произойдет быстрее и легче, но будет стоить большей суммы денег, чем самостоятельное переоформление, предполагающее только выплату небольшой госпошлины. Чтобы оформить все своими силами, нужно собрать достаточно большое количество документов, а также предоставить технический паспорт на ту квартиру, доля которой будет даваться в дар.
Порядок оформления дарственной на долю квартиры самостоятельно
Для этого вам нужно пройти через несколько этапов: корректно составить договор, грамотно зарегистрировать сделку в регистрирующем органе, внести госпошлину…но обо всем этом по порядку.
Этап №1: правильное составление договора
В договоре нужно указать:
- какая часть доли передается даром (или указать, что доля дарится полностью);
- паспортные данные всех сторон сделки (необязательно двух: должны участвовать все собственники недвижимого имущества);
- полный адрес квартиры;
- количество квадратных метров, которые передаются даром (вычисляются путем деления общего метража на размер доли);
- этажность дома и этаж, на котором находится имущество;
- особые условия, если присутствуют (стоит оговорить возможность проживания дарителя на дарственной территории, если нужно). Как особое условие должен быть оговорен срок передачи в дар имущества: непосредственно при подписании договора или же впоследствии (после достижения совершеннолетия, после свадьбы и так далее).
Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор корректно сами, имеет смысл обратиться за квалифицированной помощью к юристу, специалисту, который грамотно составит документ и избавит вас от сомнений.
Этап №2: регистрация договора
Саму регистрацию можно сделать в любом из следующих органов (разницы при оформлении и порядке подачи документов нет):
- Регистрационная Палата (УФРС);
- МФЦ (Многофункциональный центр);
- Кадастровая палата.
Перед сотрудником выбранного вами органа нужно подписать договор. Если одаряемому меньше 14 лет, подписывать документ должен его законный представитель. Если одаряемому ребенку больше 14 лет, на документе должна стоять и его подпись, и подпись законного представителя. Важно: документ должен подписываться непосредственно перед соответствующим сотрудником, а не заранее.
После нужно подать подлинники и копии следующих документов:
- Паспорта (или паспорта и свидетельства о рождении, если ребенку до 14 лет) всех сторон сделки;
- Непосредственно договор дарения. Количество экземпляров равно количеству сторон сделки + 1 (один экземпляр останется в учреждении);
- Технический паспорт на квартиру (о нем поговорим ниже);
- Документ, подтверждающий собственность (свидетельство);
- Если доля квартиры – совместно нажитое имущество супругов, необходимо уговорить жену или мужа дать согласие и заверить это нотариально;
- Если одна из сторон на сделке не присутствует и его интересы представляет доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность на присутствие иного лица и его паспорт.
Может оказаться, что ваш конкретный случай требует большего количества документов для предоставления, поэтому рекомендуется перед обращением в регистрирующий орган проконсультироваться со специалистом.
Как происходит оформление на долю квартиры на жену или мужа
С тем, как передать право собственности близкому знакомому или родственнику, мы разобрались. Для того чтобы официально оформить передачу прав на долю квартиры супруге, оформить договор дарения доли квартиры можно, как и при передаче любому другому родственнику. Однако здесь есть определенные нюансы и порядок действий, который предварительно необходимо совершить.
Как мы говорили выше, на совершении сделки дарения одним из супругов должно присутствовать нотариально заверенное соглашение другого супруга. Поэтому возникает проблема: не могут быть одновременно двумя сторонами сделки дарения, то есть каждый из них должен давать согласие на осуществление собственной же сделки, что юридически невозможно.
В такой ситуации, если квартира – совместно нажитое имущество двух супругов, происходит его разделение на две равные доли (договор выделения супружеской доли). В результате соответствующая доля переходит в личное пользование каждого супруга, и совершение сделки в обычном режиме становится возможным, поскольку никакое дополнительное согласие уже не потребуется.
В случае если квартира является личным имуществом одного из супругов (то есть при заключении брака был подписан брачный контракт), то следует оформить сделку с помощью обычной купли-продажи. Без наличия брачного контракта такая сделка невозможна.
На видео рассматриваются основные вопросы, связанные с составлением договора дарения:
» alt=»»>
Источник: http://sarstroyka.ru/nedvizhimost/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.htm
Договор желательно напечатать на одном листе (чтобы не прошивать), обязательно в трёх экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующего органа) и представить в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации права.
Оформляем дарственную на долю в квартире детям, жене или мужу, близкому родственнику
Сделка дарения доли – это самый рациональный и распространенный способ официального подтверждения дарения близкому родственнику доли недвижимого имущества. Поэтому часто при передаче имущества возникает вопрос: как оформить дарственную (договор дарения) на долю в квартире, чтобы сделка прошла успешно. Удобство этого вида передачи заключается также в том, что подарить имущество можно и детям: одаряемый может являться несовершеннолетним. Правда, для того чтобы оформить дарственную на долю квартиры детям, нужно, чтобы у ребенка был законный представитель.
Почему следует оформлять именно договор дарения
Преимущества договора дарения состоят в следующем:
- Во-первых, процедура дарения полностью соответствует сделке: денежные средства за передачу имущества не предусматриваются.
- Во-вторых, оформление дарственной на долю в квартире близкому родственнику не облагается никакими налогами: это предусмотрено законом.
- В-третьих, такая сделка позволяет полностью передать владение долей квартиры одаряемому и избежать посягательств на его собственность со стороны кого-либо.
Если дарение происходит не близкому родственнику, то сделка облагается подоходным налогом в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости недвижимого имущества.
Где и как можно оформить дарственную
Оформление возможно двумя способами: у нотариуса и полностью самостоятельно, в регистрирующем органе. У нотариуса это произойдет быстрее и легче, но будет стоить большей суммы денег, чем самостоятельное переоформление, предполагающее только выплату небольшой госпошлины. Чтобы оформить все своими силами, нужно собрать достаточно большое количество документов, а также предоставить технический паспорт на ту квартиру, доля которой будет даваться в дар.
Порядок оформления дарственной на долю квартиры самостоятельно
Для этого вам нужно пройти через несколько этапов: корректно составить договор, грамотно зарегистрировать сделку в регистрирующем органе, внести госпошлину…но обо всем этом по порядку.
Этап №1: правильное составление договора
В договоре нужно указать:
- какая часть доли передается даром (или указать, что доля дарится полностью);
- паспортные данные всех сторон сделки (необязательно двух: должны участвовать все собственники недвижимого имущества);
- полный адрес квартиры;
- количество квадратных метров, которые передаются даром (вычисляются путем деления общего метража на размер доли);
- этажность дома и этаж, на котором находится имущество;
- особые условия, если присутствуют (стоит оговорить возможность проживания дарителя на дарственной территории, если нужно). Как особое условие должен быть оговорен срок передачи в дар имущества: непосредственно при подписании договора или же впоследствии (после достижения совершеннолетия, после свадьбы и так далее).
Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор корректно сами, имеет смысл обратиться за квалифицированной помощью к юристу, специалисту, который грамотно составит документ и избавит вас от сомнений.
Этап №2: регистрация договора
Саму регистрацию можно сделать в любом из следующих органов (разницы при оформлении и порядке подачи документов нет):
- Регистрационная Палата (УФРС);
- МФЦ (Многофункциональный центр);
- Кадастровая палата.
Перед сотрудником выбранного вами органа нужно подписать договор. Если одаряемому меньше 14 лет, подписывать документ должен его законный представитель. Если одаряемому ребенку больше 14 лет, на документе должна стоять и его подпись, и подпись законного представителя. Важно: документ должен подписываться непосредственно перед соответствующим сотрудником, а не заранее.
После нужно подать подлинники и копии следующих документов:
- Паспорта (или паспорта и свидетельства о рождении, если ребенку до 14 лет) всех сторон сделки;
- Непосредственно договор дарения. Количество экземпляров равно количеству сторон сделки + 1 (один экземпляр останется в учреждении);
- Технический паспорт на квартиру (о нем поговорим ниже);
- Документ, подтверждающий собственность (свидетельство);
- Если доля квартиры – совместно нажитое имущество супругов, необходимо уговорить жену или мужа дать согласие и заверить это нотариально;
- Если одна из сторон на сделке не присутствует и его интересы представляет доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность на присутствие иного лица и его паспорт.
Может оказаться, что ваш конкретный случай требует большего количества документов для предоставления, поэтому рекомендуется перед обращением в регистрирующий орган проконсультироваться со специалистом.
Как происходит оформление на долю квартиры на жену или мужа
С тем, как передать право собственности близкому знакомому или родственнику, мы разобрались. Для того чтобы официально оформить передачу прав на долю квартиры супруге, оформить договор дарения доли квартиры можно, как и при передаче любому другому родственнику. Однако здесь есть определенные нюансы и порядок действий, который предварительно необходимо совершить.
Как мы говорили выше, на совершении сделки дарения одним из супругов должно присутствовать нотариально заверенное соглашение другого супруга. Поэтому возникает проблема: не могут быть одновременно двумя сторонами сделки дарения, то есть каждый из них должен давать согласие на осуществление собственной же сделки, что юридически невозможно.
В такой ситуации, если квартира – совместно нажитое имущество двух супругов, происходит его разделение на две равные доли (договор выделения супружеской доли). В результате соответствующая доля переходит в личное пользование каждого супруга, и совершение сделки в обычном режиме становится возможным, поскольку никакое дополнительное согласие уже не потребуется.
В случае если квартира является личным имуществом одного из супругов (то есть при заключении брака был подписан брачный контракт), то следует оформить сделку с помощью обычной купли-продажи. Без наличия брачного контракта такая сделка невозможна.
На видео рассматриваются основные вопросы, связанные с составлением договора дарения:
» alt=»»>
Источник: http://sarstroyka.ru/nedvizhimost/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.htm
Теперь вы знаете о: "как оформить дарственную на часть квартиры".
- Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку 2020 - как составить договор дарения доли квартиры детям образец
- Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную в 2020 году на ипотечную квартиру? - как подарить квартиру по дарственной
- Как оспорить дарственную - как оспорить дарственную на квартиру
- Как отменить дарственную на землю | Вопрос №796381 - как отменить дарственную на землю
- Как оформить дарственную на квартиру? - дарение квартиры как оформить
- Сколько стоит дарственная: Сибмама - о семье, беременности и детях - как написать дарственную
- Договор дарения автомобиля: правила оформления и образец - как сделать дарственную на машину
- Признание договора дарения недействительным: образец искового заявления, судебная практика - как признать договор дарения недействительным судебная практика
- Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар - как оформить дарственную на долю в квартире
- Договор дарения и особенности его оформления - как оформить право собственности по договору дарения
Добавить комментарий