Как оформить дарственную на долю в квартире — как оформить долю в квартире в собственность по дарственной
16.01.2021Если в процессе участвует представитель одной из сторон, требуются документы, которые могут подтвердить его полномочия. Это, в частности, нотариальная доверенность, позволяющая представлять интересы какой-либо стороны в ФРС, свидетельство об усыновлении и прочее.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Дарственная на долю в квартире — это договор дарения, при помощи которого оформляется сделка безвозмездно передаваемого имущества, принадлежащего первой стороне (дарителю), в собственность второй стороне (одаряемому). В качестве такого дара может выступать доля в квартире.
Затраты на дарственную на долю в квартире
- Если дарение оформлять в пользу близких родственников — это могут быть дети, супруги, родители, бабушка, дедушка, внуки, сестры и братья, то они будут освобождены от уплаты налога на дарение (безвозмездной передачи собственности).
- Если оформлять дарение дальним родственникам или не имеющим родственных отношений, то одаряемые обязаны будут заплатить налог в размере 13% от цены подаренного имущества, которая берется не из рыночной стоимости, а опирается на данные БТИ, то есть будет являться номинальной.
- Если долю в квартире оформлять при помощи нотариуса, то необходимо заплатить госпошлину за его работу, размер которой зависит от стоимости доли квартиры.
- Необходимо уплатить госпошлину за оформление госрегистрации дарственной.
Документы для дарственной на долю в квартире
Перед тем как обратиться в регистрационную службу, необходимо собрать пакет документов:
- Кадастровый паспорт квартиры, на долю которой нужно сделать дарственную. Для этого получают выписку в БТИ из кадастра недвижимости.
- Свидетельство, удостоверяющее гос. регистрацию на право собственности дарителя на долю в квартире. К этому свидетельству необходимо приложить:
- Заявление человека, который дарит свою долю. В нем он просит о том, чтобы зарегистрировали права собственности на того, к кому переходит доля.
- Также нужно заявление от самого одариваемого, чтобы зарегистрировали его права на собственность.
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дарственной и прав собственности на долю в квартире.
- Документы обоих членов сделки, которые удостоверяют их личности.
- Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире, заверенный тем, кто отвечает за регистрацию по месту жительства.
- Согласие родственников, которые являются совладельцами квартиры.
- Справку из БТИ, в которой указана стоимость квартиры.
- Согласие опекунов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
- Договор дарения. Его нужно сделать в трех экземплярах (два из них для участников сделки, а третий — в архив регистрационной службы). Он должен составляться в письменной форме по образцу самостоятельного или воспользоваться помощью нотариуса, или квалифицированного юриста. В договоре обязательно нужно отметить, что объектом является доля, а не вся квартира. Заполняя этот документ, нужно полностью описать объект:
- Адрес.
- Метраж.
- Долю, которая предназначена для дарения.
- Перечислить всех зарегистрированных в квартире, а также тех, кто имеет долевую собственность.
Этот договор дарения подписывают все участники сделки.
Как оформлять дарственную при помощи нотариуса
Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса хоть и стоит дорого, но если есть опасение, что эту сделку могут оспорить заинтересованные лица, то затраты будут оправданы. Так как нотариус в этом случае является лицом заинтересованным, то он проследит за всеми формальностями, и при необходимости сможет выступить как независимый свидетель. При оформлении дарственной у нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:
- Необходимо предоставить паспорта членов сделки, свидетельство на право собственности доли в квартире, выписку из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество на одаряемую площадь. Иногда нотариус может потребовать справку об гражданах, которые прописаны в квартире.
- Проверив предоставленные документы, нотариус составляет договор дарения в трех экземплярах. В нем он указывает стоимость доли квартиры (если цена занижена, то сделку признают недействительной). Чтобы этого не произошло отслеживает и нотариус, так как не только госпошлина, но и его услуги рассчитываются от указанной стоимости в договоре.
- Если квартира — совместно нажитое имущество, то нотариус оформляет согласие супруги (а) на дарение доли.
- Затем, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию в регистрационной службе и услуги нотариуса.
- Оригиналы документов (кроме паспортов) и договоры дарения остаются у нотариуса для того, чтобы он смог сделать регистрацию сделки в регистрационной службе. Выдав расписку о полученных документах, назначает дату для получения свидетельства. Документы можно будет забрать в регистрационной палате или у нотариуса.
- В назначенный день, взяв с собой паспорта и расписку, выданную нотариусом, обе стороны могут забрать сданные документы, а одаряемый — получить свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.
Особенности при оформлении дарственной
Договор дарения является действительным, если доля квартиры отдается безвозмездно, то есть в ответ даритель не получает какую-либо вещь или денежную сумму, а также какого-то обязательства. Перед тем как оформлять договор дарения, необходимо учесть это, и ни в коем случае не включать вышеперечисленное в документ. В противном случае доля в квартире не будет дарственной и к договору будут применяться правила, которые предусмотрены статьей 170 п. 2 ГКРФ.
Одаряемый, до госрегистрации договора, имеет право, в письменной форме, отказаться от дарственной. Если даритель намерен отменить дарственную, то сделать это, он может, подав заявление в суд. Такая ситуация может произойти из-за покушения, на жизнь одаряемого или членов его семьи, а также умышленного нанесения телесных повреждений дарителя.
Дарственную не могут сделать опекуны или законные представители от имени недееспособного гражданина или несовершеннолетнего. Также нельзя оформлять дарение служащим муниципальных образований, работникам учреждений соц. защиты, лечебных и воспитательных заведений и государственным служащим, если эта сделка связана с непосредственным их участием в исполнении должностных обязанностей. Этот договор дарения будет признан недействительным и его смогут оспорить другие заинтересованные лица.
В статье 572 п.2 ГКРФ предусматривается подвид договора-обещания дарения. Его необходимо оформлять в письменной форме. В документе нужно ясно выразить желание дарения доли в квартире в будущем определенному лицу. Такое обещание нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Оформить дарственную на долю в квартире может каждый, понравившимся им способом. Но необходимо отметить, что обращаясь в нотариальную контору, документу придается большая сила. Оспорить его практически невозможно, так как нотариус несет полную ответственность, отвечая за профессиональную ошибку. Практически нотариально заверенный документ является гарантией сделки, защищенной со всех сторон.
Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html
Если в процессе участвует представитель одной из сторон, требуются документы, которые могут подтвердить его полномочия. Это, в частности, нотариальная доверенность, позволяющая представлять интересы какой-либо стороны в ФРС, свидетельство об усыновлении и прочее.
Как оформить дарственную на долю в квартире
Дарственная на долю в квартире — это договор дарения, при помощи которого оформляется сделка безвозмездно передаваемого имущества, принадлежащего первой стороне (дарителю), в собственность второй стороне (одаряемому). В качестве такого дара может выступать доля в квартире.
Затраты на дарственную на долю в квартире
- Если дарение оформлять в пользу близких родственников — это могут быть дети, супруги, родители, бабушка, дедушка, внуки, сестры и братья, то они будут освобождены от уплаты налога на дарение (безвозмездной передачи собственности).
- Если оформлять дарение дальним родственникам или не имеющим родственных отношений, то одаряемые обязаны будут заплатить налог в размере 13% от цены подаренного имущества, которая берется не из рыночной стоимости, а опирается на данные БТИ, то есть будет являться номинальной.
- Если долю в квартире оформлять при помощи нотариуса, то необходимо заплатить госпошлину за его работу, размер которой зависит от стоимости доли квартиры.
- Необходимо уплатить госпошлину за оформление госрегистрации дарственной.
Документы для дарственной на долю в квартире
Перед тем как обратиться в регистрационную службу, необходимо собрать пакет документов:
- Кадастровый паспорт квартиры, на долю которой нужно сделать дарственную. Для этого получают выписку в БТИ из кадастра недвижимости.
- Свидетельство, удостоверяющее гос. регистрацию на право собственности дарителя на долю в квартире. К этому свидетельству необходимо приложить:
- Заявление человека, который дарит свою долю. В нем он просит о том, чтобы зарегистрировали права собственности на того, к кому переходит доля.
- Также нужно заявление от самого одариваемого, чтобы зарегистрировали его права на собственность.
- Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дарственной и прав собственности на долю в квартире.
- Документы обоих членов сделки, которые удостоверяют их личности.
- Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире, заверенный тем, кто отвечает за регистрацию по месту жительства.
- Согласие родственников, которые являются совладельцами квартиры.
- Справку из БТИ, в которой указана стоимость квартиры.
- Согласие опекунов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
- Договор дарения. Его нужно сделать в трех экземплярах (два из них для участников сделки, а третий — в архив регистрационной службы). Он должен составляться в письменной форме по образцу самостоятельного или воспользоваться помощью нотариуса, или квалифицированного юриста. В договоре обязательно нужно отметить, что объектом является доля, а не вся квартира. Заполняя этот документ, нужно полностью описать объект:
- Адрес.
- Метраж.
- Долю, которая предназначена для дарения.
- Перечислить всех зарегистрированных в квартире, а также тех, кто имеет долевую собственность.
Этот договор дарения подписывают все участники сделки.
Как оформлять дарственную при помощи нотариуса
Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса хоть и стоит дорого, но если есть опасение, что эту сделку могут оспорить заинтересованные лица, то затраты будут оправданы. Так как нотариус в этом случае является лицом заинтересованным, то он проследит за всеми формальностями, и при необходимости сможет выступить как независимый свидетель. При оформлении дарственной у нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:
- Необходимо предоставить паспорта членов сделки, свидетельство на право собственности доли в квартире, выписку из единого гос. реестра прав на недвижимое имущество на одаряемую площадь. Иногда нотариус может потребовать справку об гражданах, которые прописаны в квартире.
- Проверив предоставленные документы, нотариус составляет договор дарения в трех экземплярах. В нем он указывает стоимость доли квартиры (если цена занижена, то сделку признают недействительной). Чтобы этого не произошло отслеживает и нотариус, так как не только госпошлина, но и его услуги рассчитываются от указанной стоимости в договоре.
- Если квартира — совместно нажитое имущество, то нотариус оформляет согласие супруги (а) на дарение доли.
- Затем, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию в регистрационной службе и услуги нотариуса.
- Оригиналы документов (кроме паспортов) и договоры дарения остаются у нотариуса для того, чтобы он смог сделать регистрацию сделки в регистрационной службе. Выдав расписку о полученных документах, назначает дату для получения свидетельства. Документы можно будет забрать в регистрационной палате или у нотариуса.
- В назначенный день, взяв с собой паспорта и расписку, выданную нотариусом, обе стороны могут забрать сданные документы, а одаряемый — получить свидетельство о праве собственности на подаренную долю в квартире.
Особенности при оформлении дарственной
Договор дарения является действительным, если доля квартиры отдается безвозмездно, то есть в ответ даритель не получает какую-либо вещь или денежную сумму, а также какого-то обязательства. Перед тем как оформлять договор дарения, необходимо учесть это, и ни в коем случае не включать вышеперечисленное в документ. В противном случае доля в квартире не будет дарственной и к договору будут применяться правила, которые предусмотрены статьей 170 п. 2 ГКРФ.
Одаряемый, до госрегистрации договора, имеет право, в письменной форме, отказаться от дарственной. Если даритель намерен отменить дарственную, то сделать это, он может, подав заявление в суд. Такая ситуация может произойти из-за покушения, на жизнь одаряемого или членов его семьи, а также умышленного нанесения телесных повреждений дарителя.
Дарственную не могут сделать опекуны или законные представители от имени недееспособного гражданина или несовершеннолетнего. Также нельзя оформлять дарение служащим муниципальных образований, работникам учреждений соц. защиты, лечебных и воспитательных заведений и государственным служащим, если эта сделка связана с непосредственным их участием в исполнении должностных обязанностей. Этот договор дарения будет признан недействительным и его смогут оспорить другие заинтересованные лица.
В статье 572 п.2 ГКРФ предусматривается подвид договора-обещания дарения. Его необходимо оформлять в письменной форме. В документе нужно ясно выразить желание дарения доли в квартире в будущем определенному лицу. Такое обещание нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.
Оформить дарственную на долю в квартире может каждый, понравившимся им способом. Но необходимо отметить, что обращаясь в нотариальную контору, документу придается большая сила. Оспорить его практически невозможно, так как нотариус несет полную ответственность, отвечая за профессиональную ошибку. Практически нотариально заверенный документ является гарантией сделки, защищенной со всех сторон.
Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html
Теперь вы знаете о: "как оформить долю в квартире в собственность по дарственной".
- Как оформить дарственную на дом в Беларуси - как оформить дарственную на квартиру в беларуси
- Можно ли отменить дарственную на квартиру в 2019 году: как отозвать договор дарения - отозвать дарственную как
- Как оформить дарственную при долевой или совместной собственности? - как оформить долю в квартире в собственность по дарственной
- Дарение автомобиля близкому родственнику (дарственная) в 2020 году - образец договора между, нужен ли нотариус - как сделать дарственную на машину
- Безвозмездность и пожертвование как разновидность дарения - безвозмездность как главный признак дарения
- Глава III - пожертвование определяется как дарение вещи или права
- Как правильно оформить дарственную на квартиру или часть - как правильно оформить дарственную на квартиру
- Дарственная на долю в квартире - как сделать дарственную на долю в квартире
- Оформление дарственной на дом на несовершеннолетнего ребенка - как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
- Договор дарения денег между близкими родственниками: образец 2020 года - как составить дарственную на деньги
Добавить комментарий