Как оформить дарственную на квартиру на внучку — образец договора дарения в 2020 году — как оформить дарственную на квартиру на внучку какие нужны документы

• Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
• Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
• Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
• Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
• Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Как оформить дарственную на квартиру на внучку?

О чем стоит подумать бабушкам и дедушкам, желающим полнее разобраться в том, как оформить дарственную на квартиру на внучку, либо на внука в равных долях или целиком? Откровенно говоря, мало кому хочется тратить значительные средства, решая подобные вопросы.

Даже если бегло взглянуть на возможные варианты сделок с недвижимостью с участием внуков, кое-что сразу бросается в глаза. Например, если оформлять завещание, это уже требует определенных вложений, а при вступлении в права наследования на внучку возлагается обязанность оплатить государственную пошлину, составляющую 0,6% от суммы общей стоимости наследственного имущества.

Ввиду этого вариант передачи имущества в дар выглядит более предпочтительным. Как же тогда оформить дарственную на квартиру на внучку и при этом учесть все тонкости, могущие повлиять на успешность сделки? Постараемся ответить на этот и некоторые вытекающие из него вопросы.

Как происходит оформление?

Выделим основные аспекты:

1. Для решения вопроса с оформлением договора нет необходимости пользоваться услугами нотариусов. Хотя сотрудничество с нотариусом несколько упростит задачу и добавит уверенности, расставаться примерно с двадцатью тысячами рублей захочется не всем. Образцы договоров дарения квартир или своих долей нетрудно найти в специальных книгах, содержащих примеры форм множества документов. С подобным образцом договора своих долей жилья внуку можно ознакомиться в конце статьи.
2. Договор должен ясно указывать, что недвижимость подлежит дарению. А вот прописывать какие-то ответные условия, например, касающиеся ухода за пожилым человеком, не стоит, потому что это может поставить под сомнение законность договорного документа. Все что касается необходимости заботы о пожилых владельцах квартиры, дедушки и бабушки могут оговаривать с внуками лишь устно, рассчитывая на их сознательность и гражданскую ответственность. Интересно, что в случае невыполнения внуком свои родственных обещаний, дарители не могут ничего изменить. Даже суд не станет вмешиваться в решение подобных вопросов, потому, что он это делать неуполномочен.
3. Находящемуся в браке потенциальному дарителю необходимо согласие брачного спутника на совершение дарения. Причем согласие нужно оформить на бумаге и заверить у нотариуса, лишь тогда оно становится официальным документом. Этот шаг продиктован тем, что передаваемая квартира имеет статус совместно нажитого имущества, а значит и второй брачный спутник имеет на неё столько же прав, сколько и первый.
4. Отмена сделки допустима совсем не по многим причинам, одна из которых это покушение внука или внучки на дарителя или другого члена его семьи или причинение им телесных повреждений. Кто-то решает внести в документ пункт о том, что договор дарения должен быть отменен в случае, когда одаряемый умрет раньше презентующего. Закон это допускает, что выглядит вполне логично, если учесть, что родственница, например, работает на вредном производстве, а внуку предстоит отслужить в рядах вооруженных сил.
5. Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей. Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.

Интересные моменты

В том, как оформить дарственную на квартиру родственнице, есть нечто особенное. Хотя это и не очень распространенная практика, но в договоре дарения недвижимости внукам может быть указано условие презентующего о переходе квартиры после наступления какого-то события. Этим событием может стать, к примеру, окончание высшего учебного заведения.

На заметку: При подобном подходе соглашение должно быть подписано дарителем и внучкой, однако обращаться для регистрации в Росрестр ненужно до тех пока упомянутое в договоре событие не станет действительностью.

Также этот договор требует указания, что жилье пока не передано в собственность и случится это согласно акту, с даты подписания которого можно будет считать, что недвижимость уже получила статус переданной в дар.

Это несколько нестандартный вариант сделки, содержащий обещание совершить передачу, удобен тем, что дарящая сторона, если увидит серьезную причину, может инициировать отказ от исполнения договорный условий. Так, могут произойти существенные изменения в имущественном или семейном укладе либо резко ухудшится здоровье, о чем говорится в статье 577 ГК РФ. При принятии подобного решения даритель должен оформить отказ на бумаге.

Условному внуку или внучке подобная практика вряд ли придется по душе, ведь ждать до времени овладения квартирой придется не один год, а для молодых это очень непростая задача. Вдобавок ко всему после окончания обучения в вузе нужно будет продолжить начатое дело, обратившись в соответствующие органы с заявлением о регистрации договора.

Налоговые обязательства

А как же обстоят дела с налогом при дарении квартиры внуку? Особых сложностей с этим не возникает, поскольку при передаче квартиры в дар внуку потребуется уплатить лишь за регистрацию сделки. Сумма регистрационных расходов составит 1000 рублей.

Других расходов ни внуку, ни дарителю нести не придется. В ст. 217 НК РФ указано, что при совершении сделки передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, в частности между внуками и бабушками/дедушками, они освобождаются от уплаты налогов.

Оспаривание дарственной

Подобный процесс может иметь место по причине недееспособности дарителя. Это заставляет задуматься о совершении сделки заранее, когда состояние здоровья позволит это сделать без лишних осложнений. Когда презентующий находится под опекой, сделку можно совершить с участием опекуна, но для этого требуется получение соответствующего разрешения в органах опеки.

Сложнее обстоит дело, когда недвижимость отдана в залог по ипотечному кредиту. Даритель, остающийся должником, и передающий квартиру внучке очень рискует, потому что за банком остается законное право при необходимости её отсудить у одаряемой внучки.

Из перечисленного хорошо видно, что перед тем, как оформить дарственную на квартиру на внучку, есть что взвешивать в отношении того, какую информацию вносить в договор дарения. Также очевидно, что бабушкам и дедушкам не стоит слишком долго тянуть с принятием решений в отношении соглашения, потому как есть вероятность, что совершение сделки для них в какой-то момент может превратиться в серьезную проблему.

Внимание: Дарителям стоит помнить, что после передачи жилплощади есть вероятность остаться без крова, так как внук, получивший все права на квартиру вправе распорядиться обретенным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.

Образец документа

Видео по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-vnuchku/

• Требуется правильно определить субъект дарения, с юридической точки зрения. Кроме того, если статус внука/внучки – несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет третье лицо.
• Сделка может выполняться не только в письменной, но и устной форме, оформлять ее у нотариуса в ряде случаев необязательно. Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.
• Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
• Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
• Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Как оформить дарственную на квартиру на внучку?

О чем стоит подумать бабушкам и дедушкам, желающим полнее разобраться в том, как оформить дарственную на квартиру на внучку, либо на внука в равных долях или целиком? Откровенно говоря, мало кому хочется тратить значительные средства, решая подобные вопросы.

Даже если бегло взглянуть на возможные варианты сделок с недвижимостью с участием внуков, кое-что сразу бросается в глаза. Например, если оформлять завещание, это уже требует определенных вложений, а при вступлении в права наследования на внучку возлагается обязанность оплатить государственную пошлину, составляющую 0,6% от суммы общей стоимости наследственного имущества.

Ввиду этого вариант передачи имущества в дар выглядит более предпочтительным. Как же тогда оформить дарственную на квартиру на внучку и при этом учесть все тонкости, могущие повлиять на успешность сделки? Постараемся ответить на этот и некоторые вытекающие из него вопросы.

Как происходит оформление?

Выделим основные аспекты:

1. Для решения вопроса с оформлением договора нет необходимости пользоваться услугами нотариусов. Хотя сотрудничество с нотариусом несколько упростит задачу и добавит уверенности, расставаться примерно с двадцатью тысячами рублей захочется не всем. Образцы договоров дарения квартир или своих долей нетрудно найти в специальных книгах, содержащих примеры форм множества документов. С подобным образцом договора своих долей жилья внуку можно ознакомиться в конце статьи.
2. Договор должен ясно указывать, что недвижимость подлежит дарению. А вот прописывать какие-то ответные условия, например, касающиеся ухода за пожилым человеком, не стоит, потому что это может поставить под сомнение законность договорного документа. Все что касается необходимости заботы о пожилых владельцах квартиры, дедушки и бабушки могут оговаривать с внуками лишь устно, рассчитывая на их сознательность и гражданскую ответственность. Интересно, что в случае невыполнения внуком свои родственных обещаний, дарители не могут ничего изменить. Даже суд не станет вмешиваться в решение подобных вопросов, потому, что он это делать неуполномочен.
3. Находящемуся в браке потенциальному дарителю необходимо согласие брачного спутника на совершение дарения. Причем согласие нужно оформить на бумаге и заверить у нотариуса, лишь тогда оно становится официальным документом. Этот шаг продиктован тем, что передаваемая квартира имеет статус совместно нажитого имущества, а значит и второй брачный спутник имеет на неё столько же прав, сколько и первый.
4. Отмена сделки допустима совсем не по многим причинам, одна из которых это покушение внука или внучки на дарителя или другого члена его семьи или причинение им телесных повреждений. Кто-то решает внести в документ пункт о том, что договор дарения должен быть отменен в случае, когда одаряемый умрет раньше презентующего. Закон это допускает, что выглядит вполне логично, если учесть, что родственница, например, работает на вредном производстве, а внуку предстоит отслужить в рядах вооруженных сил.
5. Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей. Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.

Интересные моменты

В том, как оформить дарственную на квартиру родственнице, есть нечто особенное. Хотя это и не очень распространенная практика, но в договоре дарения недвижимости внукам может быть указано условие презентующего о переходе квартиры после наступления какого-то события. Этим событием может стать, к примеру, окончание высшего учебного заведения.

На заметку: При подобном подходе соглашение должно быть подписано дарителем и внучкой, однако обращаться для регистрации в Росрестр ненужно до тех пока упомянутое в договоре событие не станет действительностью.

Также этот договор требует указания, что жилье пока не передано в собственность и случится это согласно акту, с даты подписания которого можно будет считать, что недвижимость уже получила статус переданной в дар.

Это несколько нестандартный вариант сделки, содержащий обещание совершить передачу, удобен тем, что дарящая сторона, если увидит серьезную причину, может инициировать отказ от исполнения договорный условий. Так, могут произойти существенные изменения в имущественном или семейном укладе либо резко ухудшится здоровье, о чем говорится в статье 577 ГК РФ. При принятии подобного решения даритель должен оформить отказ на бумаге.

Условному внуку или внучке подобная практика вряд ли придется по душе, ведь ждать до времени овладения квартирой придется не один год, а для молодых это очень непростая задача. Вдобавок ко всему после окончания обучения в вузе нужно будет продолжить начатое дело, обратившись в соответствующие органы с заявлением о регистрации договора.

Налоговые обязательства

А как же обстоят дела с налогом при дарении квартиры внуку? Особых сложностей с этим не возникает, поскольку при передаче квартиры в дар внуку потребуется уплатить лишь за регистрацию сделки. Сумма регистрационных расходов составит 1000 рублей.

Других расходов ни внуку, ни дарителю нести не придется. В ст. 217 НК РФ указано, что при совершении сделки передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, в частности между внуками и бабушками/дедушками, они освобождаются от уплаты налогов.

Оспаривание дарственной

Подобный процесс может иметь место по причине недееспособности дарителя. Это заставляет задуматься о совершении сделки заранее, когда состояние здоровья позволит это сделать без лишних осложнений. Когда презентующий находится под опекой, сделку можно совершить с участием опекуна, но для этого требуется получение соответствующего разрешения в органах опеки.

Сложнее обстоит дело, когда недвижимость отдана в залог по ипотечному кредиту. Даритель, остающийся должником, и передающий квартиру внучке очень рискует, потому что за банком остается законное право при необходимости её отсудить у одаряемой внучки.

Из перечисленного хорошо видно, что перед тем, как оформить дарственную на квартиру на внучку, есть что взвешивать в отношении того, какую информацию вносить в договор дарения. Также очевидно, что бабушкам и дедушкам не стоит слишком долго тянуть с принятием решений в отношении соглашения, потому как есть вероятность, что совершение сделки для них в какой-то момент может превратиться в серьезную проблему.

Внимание: Дарителям стоит помнить, что после передачи жилплощади есть вероятность остаться без крова, так как внук, получивший все права на квартиру вправе распорядиться обретенным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.

Образец документа

Видео по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-vnuchku/

Теперь вы знаете о: "как оформить дарственную на квартиру на внучку какие нужны документы".

• Договор дарения земельного участка с садовым домом | - как оформить договор дарения на садовый дом и земельный участок
• Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году - пошаговая инструкция - как составить дарственную на квартиру
• Как оформить дарственную на участок - как сделать дарственную на земельный участок
• Оформить дарственную на квартиру в МФЦ — стоимость, инструкция как это сделать, между родственниками - как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц
• Как признать договор дарения недействительным? | Юридическая помощь - как договор дарения признать недействительным
• Как оформить дарственную на квартиру дочь какие нужны документы | - как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери
• Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя? - как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
• Договор дарения квартиры родственнику - как составить дарственную на квартиру образец
• Дарение автомобиля — все нюансы оформления - автомобиля дарение как оформить
• Как оформляется дарственная на автомобиль? - как оформить дарственную на автомобиль в украине