Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно: какие документы нужны | Как оформить дарственную — как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Самый ценный и дорогой подарок – это недвижимость. Получить квартиру в собственность безвозмездно всегда приятно. Только такой процесс дарения сопровождается некоторыми сложностями. Многие дарители и одаряемые предпочитают обратиться к нотариусу или юристу для сопровождения сделки и оформления документов, но их услуги платные. Если разобраться в тонкостях процедуры, можно заключить договор самостоятельно.

Что должен содержать договор

Договор на безвозмездную передачу жилого объекта заключается письменно. Подарить жилье на словах невозможно – стать законным владельцем можно только после регистрации прав на собственность недвижимого объекта в государственных органах.

Когда принято решение оформить сделку, причем подарить свое имущество можно родственнику или совершенно постороннему человеку, необходимо правильно составить договор. Сделать это может каждый без нотариуса или юриста. Ведь документ будет свидетельствовать о безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому.

Основные сведения, которые должен содержать договор:

1. Фамилия, имя, отчество сторон полностью.
2. Паспортные данные.
3. Место регистрации.

Эти данные о дарителе и одариваемом. Кроме них, необходимы сведения о квартире, которая стала предметом дарения:

1. Адрес: страна, область, район, город, улица, подъезд, этаж, этажность дома, номер квартиры.
2. Количество комнат, их площадь.
3. Кадастровый номер.
4. Номер документа, подтверждающий право собственности на объект недвижимости дарителя.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности у нескольких членов семьи, каждый из них может подарить свою часть по собственному усмотрению, без письменного соглашения всех участников. Даже если жильем владеют супруги, один из них намерен оформить дарственную между родственниками, например, сыну или дочери, согласие второго не требуется. Необходимо составить письменное заверенное согласие, здесь не обойтись без нотариуса.

Чего не должно быть в договоре

Дарственная на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность от дарителя к одариваемому лицу, без каких-либо условий. То есть согласно договору та сторона, которая принимает подарок, ничего не должна отдавать взамен и оказывать какие-либо услуги.

Если собственник жилплощади передает квартиру другому лицу на условиях пожизненного содержания – это не дарственная, а рента с иждивением. Нельзя путать договор дарения с завещанием, ведь недвижимость переходит во владение после государственной регистрации, а не в связи со смертью дарителя.

Государственная регистрация

После того как договор между двумя сторонами сделки составлен и подписан, нужно провести процедуру регистрации в государственном учреждении – без нее договор дарения невозможно считать действительным. Для оформления сделки нужно обратиться в органы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Список необходимых документов:

1. Договор о безвозмездной передаче собственности другому лицу.
2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
3. Справка из бюро технической инвентаризации.
4. Паспорта обеих сторон.
5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей в 2015-2016 году).

Не позднее чем через месяц договор дарения вступит в законную силу, но это еще не конец процедуры дарения. Одариваемому лицу необходимо получить свидетельство о переходе права собственности на квартиру от дарителя. После получения документа о праве собственности на недвижимость жилье переходит во владение одаряемому.

Основные условия и нюансы

Дарственная на квартиру – это двухсторонний договор, поэтому провести сделку без одаряемого невозможно. Соответственно, подарить недвижимость без согласия и присутствия обеих сторон нельзя по закону.

Если по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать на сделке, она может передать свои права третьим лицам. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, например, на сына или дочь, близкого родственника, юриста или риэлтора – тогда они будут действовать от имени доверителя.

Если дарственная заключена не между родственниками, одариваемый должен уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости объекта. Когда сделка совершается между членами одной семьи, никаких платежей в пользу государства вносить не нужно. Хотя по некоторым данным, ситуация с налогообложением на недвижимость с 2016 года может измениться.

Разница между нотариально заверенной дарственной и самостоятельно оформленной сделкой

Многих волнует вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру, которая оформлена самостоятельно. На самом деле процедура дарения регистрируется в государственном учреждении в присутствии обеих сторон. Поэтому оспорить договор дарения на объект недвижимости можно только в суде.

Разницы в том, кто составлял договор дарения, нет. Если есть возможность собрать самостоятельно документы и грамотно написать условия сделки, обращаться за помощью к третьим лицам нет необходимости.

Оформить дарственную на квартиру без нотариуса можно при двух условиях. Первое – у жилплощади один собственник. Второе – самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса

Самый ценный и дорогой подарок – это недвижимость. Получить квартиру в собственность безвозмездно всегда приятно. Только такой процесс дарения сопровождается некоторыми сложностями. Многие дарители и одаряемые предпочитают обратиться к нотариусу или юристу для сопровождения сделки и оформления документов, но их услуги платные. Если разобраться в тонкостях процедуры, можно заключить договор самостоятельно.

Что должен содержать договор

Договор на безвозмездную передачу жилого объекта заключается письменно. Подарить жилье на словах невозможно – стать законным владельцем можно только после регистрации прав на собственность недвижимого объекта в государственных органах.

Когда принято решение оформить сделку, причем подарить свое имущество можно родственнику или совершенно постороннему человеку, необходимо правильно составить договор. Сделать это может каждый без нотариуса или юриста. Ведь документ будет свидетельствовать о безвозмездной передаче собственности от дарителя к одаряемому.

Основные сведения, которые должен содержать договор:

1. Фамилия, имя, отчество сторон полностью.
2. Паспортные данные.
3. Место регистрации.

Эти данные о дарителе и одариваемом. Кроме них, необходимы сведения о квартире, которая стала предметом дарения:

1. Адрес: страна, область, район, город, улица, подъезд, этаж, этажность дома, номер квартиры.
2. Количество комнат, их площадь.
3. Кадастровый номер.
4. Номер документа, подтверждающий право собственности на объект недвижимости дарителя.

В случае, когда квартира находится в долевой собственности у нескольких членов семьи, каждый из них может подарить свою часть по собственному усмотрению, без письменного соглашения всех участников. Даже если жильем владеют супруги, один из них намерен оформить дарственную между родственниками, например, сыну или дочери, согласие второго не требуется. Необходимо составить письменное заверенное согласие, здесь не обойтись без нотариуса.

Чего не должно быть в договоре

Дарственная на квартиру предполагает передачу недвижимости в собственность от дарителя к одариваемому лицу, без каких-либо условий. То есть согласно договору та сторона, которая принимает подарок, ничего не должна отдавать взамен и оказывать какие-либо услуги.

Если собственник жилплощади передает квартиру другому лицу на условиях пожизненного содержания – это не дарственная, а рента с иждивением. Нельзя путать договор дарения с завещанием, ведь недвижимость переходит во владение после государственной регистрации, а не в связи со смертью дарителя.

Государственная регистрация

После того как договор между двумя сторонами сделки составлен и подписан, нужно провести процедуру регистрации в государственном учреждении – без нее договор дарения невозможно считать действительным. Для оформления сделки нужно обратиться в органы по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Список необходимых документов:

1. Договор о безвозмездной передаче собственности другому лицу.
2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
3. Справка из бюро технической инвентаризации.
4. Паспорта обеих сторон.
5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей в 2015-2016 году).

Не позднее чем через месяц договор дарения вступит в законную силу, но это еще не конец процедуры дарения. Одариваемому лицу необходимо получить свидетельство о переходе права собственности на квартиру от дарителя. После получения документа о праве собственности на недвижимость жилье переходит во владение одаряемому.

Основные условия и нюансы

Дарственная на квартиру – это двухсторонний договор, поэтому провести сделку без одаряемого невозможно. Соответственно, подарить недвижимость без согласия и присутствия обеих сторон нельзя по закону.

Если по каким-либо причинам одна из сторон не может присутствовать на сделке, она может передать свои права третьим лицам. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, например, на сына или дочь, близкого родственника, юриста или риэлтора – тогда они будут действовать от имени доверителя.

Если дарственная заключена не между родственниками, одариваемый должен уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости объекта. Когда сделка совершается между членами одной семьи, никаких платежей в пользу государства вносить не нужно. Хотя по некоторым данным, ситуация с налогообложением на недвижимость с 2016 года может измениться.

Разница между нотариально заверенной дарственной и самостоятельно оформленной сделкой

Многих волнует вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру, которая оформлена самостоятельно. На самом деле процедура дарения регистрируется в государственном учреждении в присутствии обеих сторон. Поэтому оспорить договор дарения на объект недвижимости можно только в суде.

Разницы в том, кто составлял договор дарения, нет. Если есть возможность собрать самостоятельно документы и грамотно написать условия сделки, обращаться за помощью к третьим лицам нет необходимости.

Оформить дарственную на квартиру без нотариуса можно при двух условиях. Первое – у жилплощади один собственник. Второе – самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в орган государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/oformit-darstvennuyu-bez-notariusa

Теперь вы знаете о: "как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса".

• Как отменить договор дарения земельного участка | - как отменить дарственную на землю
• Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в 2020 году? Как аннулировать и отозвать договор дарения? - как отозвать дарственную на квартиру
• ОСПОРИТЬ ДАРЕНИЕ - как оспорить дарственную украина
• Образец договора дарения садового участка с домом | - как оформить договор дарения на садовый дом и земельный участок
• Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году - пошаговая инструкция - как оформить дарственную на квартиру
• Дарственная на квартиру в Беларуси: оформление, документы - как оформить дарственную на квартиру на дочь
• Дарственная на дом - дарственная на дом как оформляется
• Где оформить дарственную на квартиру в своем городе | Как оформить дарственную - где оформить дарственную на квартиру и как
• Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: образец - как оформить договор дарения на земельный участок
• Как оформить дарственную на квартиру на дочь и какие нужны документы? - как оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы