Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец и правила оформления — как оформить договор купли продажи дома с земельным участком
06.10.2019По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).
Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.
Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.
Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.
Законодательное регулирование
Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.
Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.
Форма соглашения
Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.
Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.
Содержание
Типовой документ должен включать:
- Сведения об участвующих лицах;
- Подробные характеристики строения и участка;
- Идентификационные признаки предметов договора;
- Стоимость продажи.
К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.
Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.
Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.
Существенные условия
Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.
Индивидуализируя участок, необходимо указать:
- Место нахождения территории;
- Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
- Общий размер площади;
- Его пределы;
- Категорию и назначение объекта;
- Сведения о моменте передачи права на имущество.
Для строения нужно записать:
- Точный адрес расположения;
- Его предназначение;
- Количество этажей;
- Совокупную и жилую площадь;
- Количество помещений в нем;
- Номер в кадастре;
- Данные технической и правоустанавливающей документации.
В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.
При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.
Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:
- Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
- После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
- Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.
Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.
Дополнительные условия
Как правило, включаются:
- Точное и полное описание предмета соглашения.
- Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
- Стоимость недвижимости.
- Порядок и период оплаты товара.
- Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
- Существующие ограничения и обременения.
- Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
- Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.
Порядок оформления и регистрации
Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:
- Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
- Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Удостоверение личности граждан;
- Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
- Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
- Согласие совладельцев, при их наличии;
- Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
- Выписка из ЕГРН.
Некоторые особенности заключения сделки
Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.
Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:
- Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
- Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
- Прекратить право собственности на него.
Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.
Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.
Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:
https://youtube.com/watch?v=b37_PREUsz8
Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html
По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).
Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком
Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.
Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.
Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.
Законодательное регулирование
Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.
Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.
Форма соглашения
Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.
Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.
Содержание
Типовой документ должен включать:
- Сведения об участвующих лицах;
- Подробные характеристики строения и участка;
- Идентификационные признаки предметов договора;
- Стоимость продажи.
К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.
Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.
Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.
Существенные условия
Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.
Индивидуализируя участок, необходимо указать:
- Место нахождения территории;
- Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
- Общий размер площади;
- Его пределы;
- Категорию и назначение объекта;
- Сведения о моменте передачи права на имущество.
Для строения нужно записать:
- Точный адрес расположения;
- Его предназначение;
- Количество этажей;
- Совокупную и жилую площадь;
- Количество помещений в нем;
- Номер в кадастре;
- Данные технической и правоустанавливающей документации.
В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.
При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.
Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:
- Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
- После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
- Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.
Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.
Дополнительные условия
Как правило, включаются:
- Точное и полное описание предмета соглашения.
- Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
- Стоимость недвижимости.
- Порядок и период оплаты товара.
- Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
- Существующие ограничения и обременения.
- Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
- Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.
Порядок оформления и регистрации
Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:
- Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
- Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
- Удостоверение личности граждан;
- Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
- Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
- Согласие совладельцев, при их наличии;
- Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
- Выписка из ЕГРН.
Некоторые особенности заключения сделки
Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.
Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:
- Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
- Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
- Прекратить право собственности на него.
Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.
Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.
Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:
https://youtube.com/watch?v=b37_PREUsz8
Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html
Теперь вы знаете о: "как оформить договор купли продажи дома с земельным участком".
Читайте также:- Договор купли продажи дачи между физическими лицами как в мфц | - как оформить продажу дачного участка между двумя физическими лицами
- Что нужно для оформления купли-продажи гаража - как оформить куплю продажу гаража
- Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком - как оформить договор купли продажи гаража
- Как правильно купить автомобиль с рук и как оформить куплю-продажу (оформление 2016) - как правильно оформить куплю продажу автомобиля с рук
- Как правильно купить и оформить квартиру в РК - как правильно оформить продажу квартиры
- Процедура оформления купли-продажи автомобиля: новые правила, порядок - как правильно оформить продажу автомобиля
- Как правильно и где оформить куплю-продажу дома - как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком
- Как купить бу машину и правильно оформить на себя | - как купить бу машину и правильно оформить на себя
- Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры, какие нужны документы - как оформить доверенность на продажу квартиры на украине
- Как оформить куплю продажу автомобиля с рук в году | - как оформить куплю продажу автомобиля с рук
Добавить комментарий