Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец и правила оформления — как оформить договор купли продажи дома с земельным участком

06.10.2019

По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.как оформить договор купли продажи дома с земельным участком

Содержание

Типовой документ должен включать:

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

Индивидуализируя участок, необходимо указать:

Для строения нужно записать:

В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

Дополнительные условия

Как правило, включаются:

  1. Точное и полное описание предмета соглашения.
  2. Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Порядок и период оплаты товара.
  5. Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
  6. Существующие ограничения и обременения.
  7. Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
  8. Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.

Порядок оформления и регистрации

Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся: