Как оформить договор дарения квартиры; Финансовые советы — договор дарения как оформить

Поскольку в Российской Федерации все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Регистрационной службы (Росреестре), то подписанный договор дарения также должен быть зарегистрирован. И только с момента такой регистрации к одаряемому переходят все права и обязанности собственника жилого помещения.

Как оформить договор дарения квартиры

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемого какое-либо имущество безвозмездно. Довольно часто этим имуществом выступает квартира. При этом те, кто желают подарить квартиру, задумываются — а как оформить договор дарения квартиры правильно? Чтобы договор был действительным и никем не оспорен, необходимо ответственно отнестись к его заключению.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Форма дарственной на квартиру

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, заключается письменно. Его не нужно заверять нотариально. Хотя, по вашему желанию, к нотариусу обратиться все же можно. Можно обратиться за подробным разъяснением о содержании и порядке заключения договора (но заключить такой договор не очень сложно, почерпнув необходимую информацию хотя бы из нашей статьи). А можно и заверить договор нотариально.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Однако нотариальное заверение поможет избавить и дарителя, и одаряемого от некоторых проблем в будущем. Например, человек желает оформить квартиру только на одного из наследников или вообще не на наследников, и для этого оформляет дарственную при жизни. Но судебной практике известны случаи, когда после смерти этого человека кто-либо из наследников пытался оспорить сделку. К примеру, на том основании, что сделка была совершена под давлением, или что даритель не осознавал своих действий ввиду болезни, и т.д.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Нотариальное заверение договора выступит дополнительным доказательством действительности сделки. Ведь нотариус проверяет дееспособность и волю лиц, заключающих договор. К тому же нотариус может дать показания в суде.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Госрегистрация договора обязательна. Она осуществляется подразделениями Федеральной регистрационной службы. Список представляемых документов не очень большой:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал свидетельства о праве собственности и другой документ, на основании которого было зарегистрировано право: договор дарения, по которому даритель ранее получил квартиру, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство и т.д);

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

• Паспорта обеих сторон сделки;
• Сам договор дарения;
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия (её размер составляет 1000 рублей);
• Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества (если квартира вы ступает совместно нажитым имуществом);
• Кадастровый паспорт на помещение (если оформление квартиры на дарителя было до 2005 года).

Кроме того, могут потребовать и иные документы, например справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости, или справку о зарегистрированных в квартире лицах. В любом случае, список документов и необходимость предоставления их копий лучше уточнить в регистрационной службе вашего города.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Договор представляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, и еще один экземпляр будет храниться в регистрационной службе.

Особенности содержания

Особое внимание нужно уделить предмету дарения, то есть, в данном случае — квартире. В договоре нужно максимально подробно описать квартиру. Лучше всего взять свидетельство о праве собственности и вписать абсолютно все данные о квартире, которые там содержатся.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Кроме того, дарение — это безвозмездная сделка. И это должно быть обязательно отражено в договоре. Безвозмездность означает отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Любых — заплатить деньги, оказать услугу, выполнить работу и т.д.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

На момент оформления дарения необязательно, чтобы даритель снялся с регистрационного учета (или, по-старинке, выписался) из квартиры. Однако настоятельно рекомендуем вам прописать в договоре условие о том, в какой срок даритель обязуется сняться с такого учета.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Налоговый вопрос

У людей часто возникает вопрос о налогах, которые необходимо уплачивать на дарение.

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

Если стороны договора являются близкими родственниками, то такой налог уплачивать не нужно. При этом к близким родственникам относят:

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

• супруга, родителей, детей (и родных, и усыновленных);
• кровных братьев и сестер (как полнородных — если оба родителя общие, так и неполнородных — если общий родитель один);
• бабушек, дедушек и внуков.

Если же стороны договора являются неблизкими родственниками (например тетя и племянница), или вообще не являются родственниками, то налог на дарение уплатить придется. Составляет он 13% от стоимости квартиры. Но сразу возникает вопрос — а как определить стоимость квартиры? Вариант — указать в договоре стоимость, равную инвентаризационной, указанной в справке из БТИ. Но законодательно этот вопрос не урегулирован. Есть лишь письмо Минфина, где рекомендуется ориентироваться на рыночную стоимость аналогичного имущества. Письмо Минфина нормативным актом не является, а значит, следовать ему необязательно. Но учтите, что сильно заниженная стоимость привлечет внимание налоговых органов, поэтому будьте внимательнее.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Видео

Предлагаем ознакомиться с видео по теме статьи.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

p, blockquote 19,0,0,0,0 —> p, blockquote 20,0,0,0,1 —>

Источник: http://finansovyesovety.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Поскольку в Российской Федерации все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Управлении Регистрационной службы (Росреестре), то подписанный договор дарения также должен быть зарегистрирован. И только с момента такой регистрации к одаряемому переходят все права и обязанности собственника жилого помещения.

Как оформить договор дарения квартиры

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемого какое-либо имущество безвозмездно. Довольно часто этим имуществом выступает квартира. При этом те, кто желают подарить квартиру, задумываются — а как оформить договор дарения квартиры правильно? Чтобы договор был действительным и никем не оспорен, необходимо ответственно отнестись к его заключению.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Форма дарственной на квартиру

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, заключается письменно. Его не нужно заверять нотариально. Хотя, по вашему желанию, к нотариусу обратиться все же можно. Можно обратиться за подробным разъяснением о содержании и порядке заключения договора (но заключить такой договор не очень сложно, почерпнув необходимую информацию хотя бы из нашей статьи). А можно и заверить договор нотариально.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Однако нотариальное заверение поможет избавить и дарителя, и одаряемого от некоторых проблем в будущем. Например, человек желает оформить квартиру только на одного из наследников или вообще не на наследников, и для этого оформляет дарственную при жизни. Но судебной практике известны случаи, когда после смерти этого человека кто-либо из наследников пытался оспорить сделку. К примеру, на том основании, что сделка была совершена под давлением, или что даритель не осознавал своих действий ввиду болезни, и т.д.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Нотариальное заверение договора выступит дополнительным доказательством действительности сделки. Ведь нотариус проверяет дееспособность и волю лиц, заключающих договор. К тому же нотариус может дать показания в суде.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Госрегистрация договора обязательна. Она осуществляется подразделениями Федеральной регистрационной службы. Список представляемых документов не очень большой:

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал свидетельства о праве собственности и другой документ, на основании которого было зарегистрировано право: договор дарения, по которому даритель ранее получил квартиру, либо договор купли-продажи, либо свидетельство о праве на наследство и т.д);

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

• Паспорта обеих сторон сделки;
• Сам договор дарения;
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия (её размер составляет 1000 рублей);
• Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение имущества (если квартира вы ступает совместно нажитым имуществом);
• Кадастровый паспорт на помещение (если оформление квартиры на дарителя было до 2005 года).

Кроме того, могут потребовать и иные документы, например справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости, или справку о зарегистрированных в квартире лицах. В любом случае, список документов и необходимость предоставления их копий лучше уточнить в регистрационной службе вашего города.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Договор представляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, и еще один экземпляр будет храниться в регистрационной службе.

Особенности содержания

Особое внимание нужно уделить предмету дарения, то есть, в данном случае — квартире. В договоре нужно максимально подробно описать квартиру. Лучше всего взять свидетельство о праве собственности и вписать абсолютно все данные о квартире, которые там содержатся.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Кроме того, дарение — это безвозмездная сделка. И это должно быть обязательно отражено в договоре. Безвозмездность означает отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Любых — заплатить деньги, оказать услугу, выполнить работу и т.д.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

На момент оформления дарения необязательно, чтобы даритель снялся с регистрационного учета (или, по-старинке, выписался) из квартиры. Однако настоятельно рекомендуем вам прописать в договоре условие о том, в какой срок даритель обязуется сняться с такого учета.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Налоговый вопрос

У людей часто возникает вопрос о налогах, которые необходимо уплачивать на дарение.

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

Если стороны договора являются близкими родственниками, то такой налог уплачивать не нужно. При этом к близким родственникам относят:

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

• супруга, родителей, детей (и родных, и усыновленных);
• кровных братьев и сестер (как полнородных — если оба родителя общие, так и неполнородных — если общий родитель один);
• бабушек, дедушек и внуков.

Если же стороны договора являются неблизкими родственниками (например тетя и племянница), или вообще не являются родственниками, то налог на дарение уплатить придется. Составляет он 13% от стоимости квартиры. Но сразу возникает вопрос — а как определить стоимость квартиры? Вариант — указать в договоре стоимость, равную инвентаризационной, указанной в справке из БТИ. Но законодательно этот вопрос не урегулирован. Есть лишь письмо Минфина, где рекомендуется ориентироваться на рыночную стоимость аналогичного имущества. Письмо Минфина нормативным актом не является, а значит, следовать ему необязательно. Но учтите, что сильно заниженная стоимость привлечет внимание налоговых органов, поэтому будьте внимательнее.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Видео

Предлагаем ознакомиться с видео по теме статьи.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

p, blockquote 19,0,0,0,0 —> p, blockquote 20,0,0,0,1 —>

Источник: http://finansovyesovety.ru/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Теперь вы знаете о: "договор дарения как оформить".

• Как оформить дарственную на машину - можно ли оформить и сколько это стоит - дарственная на машину как оформить
• Дарение автомобиля близкому родственнику — форма дарственной на машину для сына в 2020 году - как оформить дарение автомобиля близкому родственнику
• Как оформить дарственную на ребенка? - как оформить дарственную на ребенка
• Как оформить дарственную на долю в квартире? - как сделать дарственную на долю в квартире
• Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать? - как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя
• Нужно ли после оформления дарственной на квартиру регистрировпть право собственности | - что такое дарственная на квартиру и как ее оформить
• Как правильно оформить договор дарения квартиры? - как оформить квартиру в собственность по дарственной
• Расторжение (отмена) договора дарения - договор дарения как расторгнуть
• Как оформить дарственную на машину - как оформить дарственную на автомобиль
• Как оформить дарственную на квартиру? Стоимость и сроки - как оформить дарственную квартиру