Как оформить квартиру в собственность: после покупки, по дарственной, через суд — как оформить квартиру в собственность по дарственной

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
   В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
3. Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

1. Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
2. Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
   Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:

• Заявления с соответствующей просьбой.
• Паспортов участников сделки.
• Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
• Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
• Поэтажного плана и экспликации.
• Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
• Финансово-лицевого счёта.
• Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
• Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
• Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
• Квитанции об уплате пошлины.

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

• Документы относительно личностей сторон (паспорта).
• Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
• Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
• Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
• Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
• Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
• Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Доверенность представителя (если актуально).
• Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
• Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

• Паспорт истца.
• ДДУ.
• Техсправку.
• Разрешение на строительство.
• Акт приёма-передачи здания.
• Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
• Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
• Акт приёма строения государственной комиссией.
• Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformleniye.html

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Купив долгожданное жильё, новый собственник сталкивается с проблемой юридического оформления объекта недвижимости. Разумеется, можно доверить это занятие специалистам. Но далеко не у всех есть возможность или желание расходовать дополнительные средства на их услуги.

Мы расскажем: как и где зарегистрировать право, разберёмся в отличиях правил регистрации при различных основаниях возникновения собственности и, как отстоять своё право на владение недвижимостью в судебной организации.

Правила оформления жилплощади в собственность

Многих людей, которым необходимо зарегистрировать право, волнует вопрос, где оформить квартиру в собственность. Особенно этот момент интересен при покупке квартиры без посредников.

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Законодательством установлен следующий порядок оформления квартиры в собственность:

1. Получение документов на жильё у продавца или застройщика.
2. Предоставление заявления и документов в Росреестр. При этом необходимо присутствие обеих сторон сделки.
   В ситуации, когда квартира приобреталась на первичном рынке жилья, в регистрирующем органе от имени застройщика должен выступать представитель, имеющий соответствующие полномочия.
3. Получение свидетельства о праве владения объектом. Срок оформления зависит от верности заполнения бумаг и от полноты пакета документов, а также от спорных моментов, которые могут присутствовать (до 30-45-ти дней).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Регистрация собственности после покупки квартиры

Оформление права владения квартирой после её приобретения производится по следующему алгоритму:

1. Предоставление в Росреестр заявления на внесение информации в базу данных, а также требующегося пакета документов.
2. Получение свидетельства. Срок регистрации права не может превышать 30-45 дней в зависимости от полноты и правильности предоставленной документации.
   Существенно затянуть время оформления свидетельства могут возникшие у регистратора сомнения относительно «чистоты» сделки. При наличии сомнений регистрирующий орган вправе запросить данные из МВД.

Если вы только готовитесь к сделке, то читайте о страховании сделки купли-продажи здесь. Эти знания пригодятся даже при намерении купить квартиру с помощью посредников (агентств недвижимости).

Какие документы потребуются для оформления приобретённой жилплощади

Регистрация права невозможна без:

• Заявления с соответствующей просьбой.
• Паспортов участников сделки.
• Договора, заключённого между продавцом и покупателем.
• Свидетельства о праве продавца на продаваемый объект.
• Поэтажного плана и экспликации.
• Выписки относительно зарегистрированных в помещении граждан.
• Финансово-лицевого счёта.
• Акта приёма-передачи, если квартира приобреталась продавцом до после 01.03.1996 года.
• Подтверждения из налогового органа, что продавец уплатил налог, если жильё поступило в его собственность в результате дарения либо наследования.
• Материалов об отсутствии задолженности бывшего владельца по оплате коммунальных услуг.
• Квитанции об уплате пошлины.

Как оформить квартиру на основании дарственной

Право собственности появляется в момент государственной регистрации дарственной, то есть занесения сведений о ней в реестр. Как и где оформить дарение квартиры, вы можете прочесть в нашей предыдущей статье.

Чтобы получить право собственности при дарении, необходимо предоставить в регистрирующий орган:

• Документы относительно личностей сторон (паспорта).
• Заявления, содержащие намерение дарителя передать объект, а одаряемого – принять его.
• Документ, подтверждающий право владения дарителя на передаваемую недвижимость.
• Заявление одаряемого с просьбой зарегистрировать его право.
• Договор дарения (по экземпляру для каждого участника и для органа регистрации).
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Справку касательно прописанных в отчуждаемом помещении лиц.
• Согласие супруга на передачу прав на имущества (если квартира признана совместной собственностью).
• Разрешение органа опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
• Доверенность представителя (если актуально).
• Согласие совладельцев квартиры на передачу её части (если актуально).
• Квитанцию или чек-ордер об уплате пошлины.

Если речь идёт о дарении части жилой площади, то информация о документах для дарения доли в квартире вот тут. Она будет полезна для правильного оформления процедуры вплоть до получения прав собственности на подаренную жилплощадь.

Оформление прав собственности в судебной инстанции

Необходимость оформления права через суд актуальна при затягивании застройщиком сроков сдачи здания. Иск направляется федеральному судье по месту расположения квартиры. На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке подробнее здесь.

На основании судебного решения Росреестр обязан зарегистрировать собственность и выдать заявителю соответствующее свидетельство.

Документация, требующаяся для инициирования судебного разбирательства, помимо искового заявления:.

• Паспорт истца.
• ДДУ.
• Техсправку.
• Разрешение на строительство.
• Акт приёма-передачи здания.
• Квитанции, подтверждающие уплату взносов.
• Документацию на землю, на которой возведена новостройка.
• Акт приёма строения государственной комиссией.
• Постановление о вводе здания в эксплуатацию, выданное местной администрацией.

Итак, законом установлен единый порядок оформления права владения помещением – в Росреестре при предоставлении необходимого пакета документов. Основание возникновения права влияет на состав пакета документов, направляемого в регистрирующий орган.

В случае, если застройщик или иные лица препятствуют регистрации законного права собственника, владелец может защитить свои интересы, подав иск. В данной ситуации основанием внесения записи в реестр станет судебное решение.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/sobstvennost/oformleniye.html

Теперь вы знаете о: "как оформить квартиру в собственность по дарственной".

• Как расторгнуть договор дарения квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация - договор дарения как расторгнуть
• Как оформить дарственную на дом с земельным участком: инструкция - как оформить дарственную на дом с земельным участком
• Как аннулировать или отозвать дарственную на квартиру - как аннулировать договор дарения
• Дарственная на квартиру между близкими родственниками - образец и порядок оформления в 2020 году - как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками
• Дарственная на квартиру: плюсы и минусы её оформления - как написать дарственную на квартиру
• Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ - как оформить дарение квартиры близкому родственнику через мфц
• Договор дарения доли квартиры родственнику - как составить договор дарения доли в квартире близкому родственнику
• Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления между родственниками в 2020 году - как делается дарственная на квартиру
• Скачать бланк договора дарения на долю в квартире взрослому или ребенку – правила написания и образцы дарственных на долю недвижимости - как составить договор дарения доли квартиры детям образец
• Как оформить дарственную квартиры на дочь: какие документы нужны в МФЦ, как сделать без нотариуса, цена - как оформить дарственную на квартиру на дочь какие нужны документы