Как оформить продажу дома с земельным участком? — как оформить куплю продажу дачи с земельным участком
17.02.2021После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.
Как продать дом с земельным участком?
Продажа земли с домом является популярной сделкой на рынке недвижимости и имеет ряд особенностей, связанных с процедурой оформления документов, проверки возможных обременений и соблюдения преимущественного права совладельцев при продаже части участка.
- Понятие продажи дома с участком
- Условия продажи
- Порядок процедуры
- Сроки и стоимость
Понятие продажи дома с участком
Под продажей участка с домом подразумевается переход прав от продавца к покупателю одновременно на два объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем дома. Законодательное регулирование отчуждения дома с участком осуществляется:
П. 4 ст. 35 ЗК РФ гласит, что продажа дома возможна только вместе с участком земли, на котором такой дом расположен, параграф 7 ГК РФ определяет содержание договоров продажи недвижимости, а ст. 250 ГК определяет условия продажи доли участка с домом.
В главе 6 закона № 218 описана процедура регистрации перехода прав на купленную недвижимость.
Условия продажи
Чтобы продать дом с земельным участком, необходимо соблюдение следующих условий:
- проведенная приватизация участка и дома;
- наличие кадастрового паспорта на участок;
- отсутствие ограничений в обороте земельного участка;
- наличие разрешения на постройку дома и ввод его в эксплуатацию.
Разрешение на постройку требуется только для участков под ИЖС, строительство дома на дачных или садовых участках не требует дополнительных документов.
Ограничение в обороте земельной территории устанавливается местным законодательством, проверить данный факт можно на сайте земельного департамента или интерактивной кадастровой карте.
Продажа неприватизированного участка и дома в большинстве случаев невозможна, в ряде случаев можно продать право членства в дачном или садовом кооперативе по цене значительно ниже рыночной.
Порядок процедуры
Алгоритм продажи земельного участка с домом включает в себя следующие шаги:
- Сбор документов.
- Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
- Составление и подписание договора продажи.
- Регистрация продажи в Росреестре.
Продавцу потребуются следующие документы для сделки:
- копия паспорта;
- выписка из ЕГРН о правах на участок и жилое строение;
- справка об отсутствии обременений на недвижимость;
- кадастровые документы на дом и на участок;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- межевой план;
- технический план на дом из БТИ;
- справка о строениях на участке;
- свидетельство о браке;
- согласие супруга на сделку.
Выписки из ЕГРН и справки об обременениях получают в отделениях МФЦ на бесплатной основе при обращении с паспортом. Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса. К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.
Технический план и справку о строениях получают в БТИ, стоимость документов составляет 300-500 рублей. Если технический план не был изготовлен ранее, то его оформление займет 3-7 дней.
Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана границ участка. Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному кадастровому инженеру, состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.
Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель.
Если продается не весь участок с домом, а только его доля, то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной. Если совладельцы в течение месяца не отреагировали на предложение или подали письменный отказ от покупки, продавец получает право продать свою долю третьим лицам.
Образец уведомления о продаже доли можно скачать здесь.
Если продавец по ряду причин не может самостоятельно участвовать в сделке, он может оформить у нотариуса доверенность, чтобы действовать через представителя. Доверенность бывает двух видов:
- генеральная;
- локальная (оформленная для конкретной сделки).
Бланк доверенности можно скачать здесь.
Генеральная доверенность позволяет представителю совершать сделку на любых условиях, а локальная доверенность должна содержать сведения о параметрах продаваемой недвижимости, позволяющих однозначно её определить, нижний предел цены продажи и список разрешенных действий:
- подписание договора;
- участие в регистрации сделки;
- передача участка по передаточному акту;
- прием денежных средств от покупателя.
Сроки и стоимость
Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно ст. 250 ГК РФ.
Переход права осуществляется через 5-10 дней после регистрации сделки в Росреестре, для этого стороны обращаются в МФЦ с паспортами, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).
Затраты включают в себя:
- проведение межевых работ – 2500-16000 рублей;
- изготовление техпаспорта на дом – 1500-6000 рублей;
- сбор справок и госпошлина – до 1000 рублей.
Стоимость межевания зависит от площади участка, сложности доступа к граничным точкам и удаленности территории от населенного пункта.
Продажа частного дома неотделима от продажи участка под ним. Чтобы предотвратить возможное оспаривание сделки третьими лицами и потерю капиталовложений, необходимо тщательно проверять обременения на недвижимость, при необходимости обращаясь к нотариусу, и составлять договор с учетом требований гражданского и земельного законодательства.
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dom-s-uchastkom.html
После прохождения регистрации платить налоги будет новый собственник. Налоговый вычет полагается только тем гражданам, которые приобрели надел под индивидуальное жилищное строительство.
Как продать дом с земельным участком?
Продажа земли с домом является популярной сделкой на рынке недвижимости и имеет ряд особенностей, связанных с процедурой оформления документов, проверки возможных обременений и соблюдения преимущественного права совладельцев при продаже части участка.
- Понятие продажи дома с участком
- Условия продажи
- Порядок процедуры
- Сроки и стоимость
Понятие продажи дома с участком
Под продажей участка с домом подразумевается переход прав от продавца к покупателю одновременно на два объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем дома. Законодательное регулирование отчуждения дома с участком осуществляется:
П. 4 ст. 35 ЗК РФ гласит, что продажа дома возможна только вместе с участком земли, на котором такой дом расположен, параграф 7 ГК РФ определяет содержание договоров продажи недвижимости, а ст. 250 ГК определяет условия продажи доли участка с домом.
В главе 6 закона № 218 описана процедура регистрации перехода прав на купленную недвижимость.
Условия продажи
Чтобы продать дом с земельным участком, необходимо соблюдение следующих условий:
- проведенная приватизация участка и дома;
- наличие кадастрового паспорта на участок;
- отсутствие ограничений в обороте земельного участка;
- наличие разрешения на постройку дома и ввод его в эксплуатацию.
Разрешение на постройку требуется только для участков под ИЖС, строительство дома на дачных или садовых участках не требует дополнительных документов.
Ограничение в обороте земельной территории устанавливается местным законодательством, проверить данный факт можно на сайте земельного департамента или интерактивной кадастровой карте.
Продажа неприватизированного участка и дома в большинстве случаев невозможна, в ряде случаев можно продать право членства в дачном или садовом кооперативе по цене значительно ниже рыночной.
Порядок процедуры
Алгоритм продажи земельного участка с домом включает в себя следующие шаги:
- Сбор документов.
- Поиск покупателя и обсуждение условий сделки.
- Составление и подписание договора продажи.
- Регистрация продажи в Росреестре.
Продавцу потребуются следующие документы для сделки:
- копия паспорта;
- выписка из ЕГРН о правах на участок и жилое строение;
- справка об отсутствии обременений на недвижимость;
- кадастровые документы на дом и на участок;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- межевой план;
- технический план на дом из БТИ;
- справка о строениях на участке;
- свидетельство о браке;
- согласие супруга на сделку.
Выписки из ЕГРН и справки об обременениях получают в отделениях МФЦ на бесплатной основе при обращении с паспортом. Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса. К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.
Технический план и справку о строениях получают в БТИ, стоимость документов составляет 300-500 рублей. Если технический план не был изготовлен ранее, то его оформление займет 3-7 дней.
Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана границ участка. Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному кадастровому инженеру, состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.
Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель.
Если продается не весь участок с домом, а только его доля, то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной. Если совладельцы в течение месяца не отреагировали на предложение или подали письменный отказ от покупки, продавец получает право продать свою долю третьим лицам.
Образец уведомления о продаже доли можно скачать здесь.
Если продавец по ряду причин не может самостоятельно участвовать в сделке, он может оформить у нотариуса доверенность, чтобы действовать через представителя. Доверенность бывает двух видов:
- генеральная;
- локальная (оформленная для конкретной сделки).
Бланк доверенности можно скачать здесь.
Генеральная доверенность позволяет представителю совершать сделку на любых условиях, а локальная доверенность должна содержать сведения о параметрах продаваемой недвижимости, позволяющих однозначно её определить, нижний предел цены продажи и список разрешенных действий:
- подписание договора;
- участие в регистрации сделки;
- передача участка по передаточному акту;
- прием денежных средств от покупателя.
Сроки и стоимость
Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно ст. 250 ГК РФ.
Переход права осуществляется через 5-10 дней после регистрации сделки в Росреестре, для этого стороны обращаются в МФЦ с паспортами, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).
Затраты включают в себя:
- проведение межевых работ – 2500-16000 рублей;
- изготовление техпаспорта на дом – 1500-6000 рублей;
- сбор справок и госпошлина – до 1000 рублей.
Стоимость межевания зависит от площади участка, сложности доступа к граничным точкам и удаленности территории от населенного пункта.
Продажа частного дома неотделима от продажи участка под ним. Чтобы предотвратить возможное оспаривание сделки третьими лицами и потерю капиталовложений, необходимо тщательно проверять обременения на недвижимость, при необходимости обращаясь к нотариусу, и составлять договор с учетом требований гражданского и земельного законодательства.
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dom-s-uchastkom.html
Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу дачи с земельным участком".
- Как оформить куплю-продажу | Вопрос №811707 - как оформить куплю продажу
- Покупка квартиры - как оформить самостоятельно: Сибмама - о семье, беременности и детях - как оформить продажу квартиры самостоятельно
- Процедура оформления купли-продажи автомобиля - как оформить сделку купли продажи автомобиля
- Оформление договора купли-продажи авто с выездом в Москве - «Консалтинг-Авто» - договор купли продажи авто как оформить
- Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец и процесс сделки - как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком
- Покупка готового бизнеса форма ИП - продажа бизнеса ип как оформить
- Доверенность на продажу квартиры в Украине от хозяина из России - бесплатный вопрос юристу - | FREELAWYER - как оформить доверенность на продажу квартиры на украине
- Как оформить дачный участок в собственность, когда нет договора купли-продажи? - как оформить землю в собственность по договору купли продажи
- Как оформить доверенность на продажу квартиры - доверенность на продажу квартиры как оформить
- Как продать гараж в кооперативе: процедура, особенности и нюансы продажи гаража, который не в собственности - как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе
Добавить комментарий