Как определить кадастровую стоимость гаража и оспорить оценку — кадастровая стоимость гаража как узнать

Законодательство относит к недвижимому имуществу земельные участки, а также любые объекты, неразрывно связанные с ним. Таким образом, гараж выступает полноценным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учета и занесению в реестр ЕГРН.

Как определить кадастровую стоимость гаража

С введением новых правил расчета налогов на недвижимое имущество многих автовладельцев интересует вопрос — как определить кадастровую стоимость гаража. Часто квитанции об оплате налога на недвижимость явно не соответствуют реальной оценке старого гаража – в этом случае придется оспаривать оценку по кадастровой стоимости.

Так как гаражи относятся к нежилой недвижимой собственности, то, как и все другие объекты недвижимости, имеют собственника, кадастровый и инвентаризационный номера. В технической характеристике к гаражу обязательно указана следующая информация:

• год, когда гараж был построен;
• из какого материала в гараже стены и потолок;
• какой тип фундамента;
• наличие погреба или подвала;
• инвентаризационная оценка объекта недвижимости.

Так как для уплаты налогов гражданам было выгодно указывать инвентаризационную стоимость, а для продажи вызывать оценщика и определять рыночную цену постройки, которая не учитывалась при оплате налога, то были введены изменения в законодательство.

Теперь нужно устанавливать кадастровую стоимость гаража, она примерно соответствует рыночной стоимости этой постройки.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

• близость жилой застройки (расстояние в метрах);
• благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
• расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
• оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

• оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
• массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
• оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

https://youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

• сайт Росреестра;
• выписка из ЕГРП;
• обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом

По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Действенный метод оспорить кадастровую оценку гаража, с которой вы не согласны – Приказ Министерства архитектуры (номер 87, 04.04.1992).

В этом приказе нам нужен пункт 3.2. В этом пункте оговорено, что инвентаризационная цена строений для налогообложения проводится по восстановительной стоимости. Надо учитывать при расчетах все индексации, которые указаны в постановлении Госстроя (11.05.1983 года, номер 94) и в письмах Госстроя (номер 14-Д (СССР) и от 29.09.1990 года (РСФСР)).

Смысл этой зацепки — в спорных вопросах, которые возникают при кадастровой оценке гаража. Проще решать эти вопросы при помощи грамотного юриста по недвижимости. Цена вопроса – 30 000 – 50 000 руб., иногда такая плата получается выгодней, чем ежегодная оплата неадекватного налога на недвижимое имущество.

Источник: http://garazhov.ru/sovety-garazhnika/kadastrovuya-stoimost-garazha.html

Законодательство относит к недвижимому имуществу земельные участки, а также любые объекты, неразрывно связанные с ним. Таким образом, гараж выступает полноценным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учета и занесению в реестр ЕГРН.

Как определить кадастровую стоимость гаража

С введением новых правил расчета налогов на недвижимое имущество многих автовладельцев интересует вопрос — как определить кадастровую стоимость гаража. Часто квитанции об оплате налога на недвижимость явно не соответствуют реальной оценке старого гаража – в этом случае придется оспаривать оценку по кадастровой стоимости.

Так как гаражи относятся к нежилой недвижимой собственности, то, как и все другие объекты недвижимости, имеют собственника, кадастровый и инвентаризационный номера. В технической характеристике к гаражу обязательно указана следующая информация:

• год, когда гараж был построен;
• из какого материала в гараже стены и потолок;
• какой тип фундамента;
• наличие погреба или подвала;
• инвентаризационная оценка объекта недвижимости.

Так как для уплаты налогов гражданам было выгодно указывать инвентаризационную стоимость, а для продажи вызывать оценщика и определять рыночную цену постройки, которая не учитывалась при оплате налога, то были введены изменения в законодательство.

Теперь нужно устанавливать кадастровую стоимость гаража, она примерно соответствует рыночной стоимости этой постройки.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

• близость жилой застройки (расстояние в метрах);
• благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
• расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
• оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

• оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
• массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
• оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

https://youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

• сайт Росреестра;
• выписка из ЕГРП;
• обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом

По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Действенный метод оспорить кадастровую оценку гаража, с которой вы не согласны – Приказ Министерства архитектуры (номер 87, 04.04.1992).

В этом приказе нам нужен пункт 3.2. В этом пункте оговорено, что инвентаризационная цена строений для налогообложения проводится по восстановительной стоимости. Надо учитывать при расчетах все индексации, которые указаны в постановлении Госстроя (11.05.1983 года, номер 94) и в письмах Госстроя (номер 14-Д (СССР) и от 29.09.1990 года (РСФСР)).

Смысл этой зацепки — в спорных вопросах, которые возникают при кадастровой оценке гаража. Проще решать эти вопросы при помощи грамотного юриста по недвижимости. Цена вопроса – 30 000 – 50 000 руб., иногда такая плата получается выгодней, чем ежегодная оплата неадекватного налога на недвижимое имущество.

Источник: http://garazhov.ru/sovety-garazhnika/kadastrovuya-stoimost-garazha.html

Теперь вы знаете о: "кадастровая стоимость гаража как узнать".

• Росреестр рекомендует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» - СРО ГКИ - личный кабинет кадастрового инженера как зарегистрироваться
• Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру - как найти кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру
• Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт: для чего делать кадастровый номер, а также зачем и надо ли проводить межевание, когда участок стоит на кадастровом учете? - как получить кадастровый паспорт на землю если есть кадастровый номер
• Как и где можно получить кадастровый паспорт на дом - кадастровый паспорт на жилой дом как получить
• Внесение изменений в кадастровый паспорт: пошаговая инструкция - как внести участок в кадастровый реестр
• Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами? - как определить границы участка по координатам в кадастровом паспорте
• Как объединить два дачных участка в один кадастровый номер | - как объединить два участка в один кадастровый номер
• Как выглядит кадастровый номер: пример - кадастровый номер как выглядит
• Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости - как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
• Как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру - как узнать налог на землю по кадастровому номеру