Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? – Квадратный метр — как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

3 шаг: Полученный результат снова умножьте на 1,5%.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровую стоимость пересматривают не реже чем каждые пять лет. В результате корректировок этот показатель иногда оказывается необоснованно завышенным. А между тем, кадастровая стоимость объекта является базой для исчисления налога на землю. Как оспаривать кадастровую стоимость земли и сколько за это придется заплатить?

Кому это нужно?

Кадастровая стоимость – это величина, максимально приближенная к рыночной цене объекта. Разница между этими двумя величинами лишь в том, что кадастровая оценка производится в промышленных масштабах и не учитывает индивидуальные особенности участков. И именно это приводит к расхождению между двумя величинами, которые в теории должны быть равными.

Последний раз кадастровую стоимость участков в Екатеринбурге и части населенных пунктов Свердловской области пересматривали в 2013 году. В ряде случаев кадастровая цена многократно превысила рыночную. В суды посыпались иски с требованием пересмотра кадастровой стоимости. Дело в том, что с 2006 года земельный налог исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объектов. Кроме того, повышение кадастровой стоимости ударило по кошелькам тех, кто арендует участки у государства – этот показатель является отправным при исчислении суммы арендных платежей и выкупной цены надела.

Как узнать о завышении?

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно, как минимум, тремя способами:

• Посмотреть в кадастровом паспорте земельного участка. Однако если кадастровый паспорт получен давно, информация является устаревшей.
• На сайте управления Росреестра ( интерактивная карта ).
• Заказать кадастровую справку в Кадастровой палате или одном из Многофункциональных центров.

Для того чтобы разобраться, завышена кадастровая стоимость или нет, достаточно сравнить ее показатель с рыночной стоимостью аналогичных объектов. Для этого нужно узнать цены на аналогичные участки, которые выставлены в свободную продажу. Если два показателя расходятся, владелец участка может оспорить кадастровую стоимость земли.

Как доказать несоответствие?

Бремя доказательства несоответствия кадастровой цены рыночной лежит целиком на истце. Владельцу участка придется собирать доказательную базу и самостоятельно инициировать разбирательство. Причем, вне зависимости от характера несоответствия (была ли допущена техническая ошибка стоимости или не были учтены индивидуальные особенности объекта при определении кадастровой), заявителю придется собирать полный пакет документов.

Начать предстоит с обращения в оценочную компанию, которая состоит в соответствующем СРО. У оценщиков необходимо заказать работы по определению рыночной стоимости земельного участка. В Екатеринбурге за такой отчет придется заплатить в среднем 50-70 тыс. рублей. Стоимость работ зависит от площади участки и категории земли. Так, в нескольких компаниях нам сообщили, что за оценку земель с/х назначения придется заплатить больше, чем за оценку участка ИЖС.

Но при этом оплата услуг оценщика может свести на нет возможную экономию на оплате земельного налога на многие годы вперед. Поэтому при составлении искового заявления необходимо вписать Поэтому при составлении искового заявления необходимо вписать пункт о компенсации этих затрат с государственного органа, утвердившего результаты оценки.

Далее владельцу участка предстоит вычислить, насколько рыночная стоимость (установленная оценщиком) ниже кадастровой. Принципиальным является следующий момент – расхождение двух показателей более чем на 30%. В этом случае необходимо будет заказать еще один документ – о корректности и соответствии закону отчета оценщика.

Помимо отчета от оценочной компании, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости заявителю для пересмотра кадастровой стоимости необходимо собирать следующие документы:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка;
• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в случае, если понижение запрашивается более чем на 30%).

Куда обращаться?

Оспорить кадастровую стоимость можно в двух инстанциях:

• до суда – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (срок рассмотрения заявления в среднем – 2 недели).
• в Областной суд.

У физических лиц есть возможность свободного выбора – они могут идти напрямую в суд, минуя досудебное разбирательство. Впрочем, эта схема требует больших времязатрат, так как сначала решение выносит суд, а затем сам заявитель после вступления решения суда в законную силу, должен его отнести в Кадастровую палату. С юридическими лицами ситуация принципиально иная. В обязательном порядке сначала они должны подавать документы на рассмотрение в Комиссию. И тольков случае отклонения заявления комиссией они могут обратиться в суд.

Впрочем, сложно сказать, где шанс на успех выше. По словам экспертов, заявители сталкиваются со сложностями по оспариванию оценки в обеих инстанциях. Причем, чаще всего, отказ о пересмотре кадастровой стоимости выносится по формальным основаниям – из-за несущественных технических ошибок.

Источник: http://www.metrtv.ru/articles/country_estate/8773

3 шаг: Полученный результат снова умножьте на 1,5%.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровую стоимость пересматривают не реже чем каждые пять лет. В результате корректировок этот показатель иногда оказывается необоснованно завышенным. А между тем, кадастровая стоимость объекта является базой для исчисления налога на землю. Как оспаривать кадастровую стоимость земли и сколько за это придется заплатить?

Кому это нужно?

Кадастровая стоимость – это величина, максимально приближенная к рыночной цене объекта. Разница между этими двумя величинами лишь в том, что кадастровая оценка производится в промышленных масштабах и не учитывает индивидуальные особенности участков. И именно это приводит к расхождению между двумя величинами, которые в теории должны быть равными.

Последний раз кадастровую стоимость участков в Екатеринбурге и части населенных пунктов Свердловской области пересматривали в 2013 году. В ряде случаев кадастровая цена многократно превысила рыночную. В суды посыпались иски с требованием пересмотра кадастровой стоимости. Дело в том, что с 2006 года земельный налог исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объектов. Кроме того, повышение кадастровой стоимости ударило по кошелькам тех, кто арендует участки у государства – этот показатель является отправным при исчислении суммы арендных платежей и выкупной цены надела.

Как узнать о завышении?

Узнать кадастровую стоимость собственного участка можно, как минимум, тремя способами:

• Посмотреть в кадастровом паспорте земельного участка. Однако если кадастровый паспорт получен давно, информация является устаревшей.
• На сайте управления Росреестра ( интерактивная карта ).
• Заказать кадастровую справку в Кадастровой палате или одном из Многофункциональных центров.

Для того чтобы разобраться, завышена кадастровая стоимость или нет, достаточно сравнить ее показатель с рыночной стоимостью аналогичных объектов. Для этого нужно узнать цены на аналогичные участки, которые выставлены в свободную продажу. Если два показателя расходятся, владелец участка может оспорить кадастровую стоимость земли.

Как доказать несоответствие?

Бремя доказательства несоответствия кадастровой цены рыночной лежит целиком на истце. Владельцу участка придется собирать доказательную базу и самостоятельно инициировать разбирательство. Причем, вне зависимости от характера несоответствия (была ли допущена техническая ошибка стоимости или не были учтены индивидуальные особенности объекта при определении кадастровой), заявителю придется собирать полный пакет документов.

Начать предстоит с обращения в оценочную компанию, которая состоит в соответствующем СРО. У оценщиков необходимо заказать работы по определению рыночной стоимости земельного участка. В Екатеринбурге за такой отчет придется заплатить в среднем 50-70 тыс. рублей. Стоимость работ зависит от площади участки и категории земли. Так, в нескольких компаниях нам сообщили, что за оценку земель с/х назначения придется заплатить больше, чем за оценку участка ИЖС.

Но при этом оплата услуг оценщика может свести на нет возможную экономию на оплате земельного налога на многие годы вперед. Поэтому при составлении искового заявления необходимо вписать Поэтому при составлении искового заявления необходимо вписать пункт о компенсации этих затрат с государственного органа, утвердившего результаты оценки.

Далее владельцу участка предстоит вычислить, насколько рыночная стоимость (установленная оценщиком) ниже кадастровой. Принципиальным является следующий момент – расхождение двух показателей более чем на 30%. В этом случае необходимо будет заказать еще один документ – о корректности и соответствии закону отчета оценщика.

Помимо отчета от оценочной компании, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости заявителю для пересмотра кадастровой стоимости необходимо собирать следующие документы:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка;
• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в случае, если понижение запрашивается более чем на 30%).

Куда обращаться?

Оспорить кадастровую стоимость можно в двух инстанциях:

• до суда – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (срок рассмотрения заявления в среднем – 2 недели).
• в Областной суд.

У физических лиц есть возможность свободного выбора – они могут идти напрямую в суд, минуя досудебное разбирательство. Впрочем, эта схема требует больших времязатрат, так как сначала решение выносит суд, а затем сам заявитель после вступления решения суда в законную силу, должен его отнести в Кадастровую палату. С юридическими лицами ситуация принципиально иная. В обязательном порядке сначала они должны подавать документы на рассмотрение в Комиссию. И тольков случае отклонения заявления комиссией они могут обратиться в суд.

Впрочем, сложно сказать, где шанс на успех выше. По словам экспертов, заявители сталкиваются со сложностями по оспариванию оценки в обеих инстанциях. Причем, чаще всего, отказ о пересмотре кадастровой стоимости выносится по формальным основаниям – из-за несущественных технических ошибок.

Источник: http://www.metrtv.ru/articles/country_estate/8773

Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость земельного участка".

• Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости: формула по которой можно узнать цену объекта - как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
• Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, как выглядит, срок действия - как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок
• Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру - как узнать бесплатно собственника земельного участка по кадастровому номеру
• Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры - как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
• Кадастровый или условный номер объекта недвижимости – что это такое - условный номер объекта недвижимости как узнать кадастровый номер
• Узнать собственника по кадастровому номеру - как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры
• Как найти участок по кадастровому номеру? | доска объявлений - как найти земельный участок по кадастровому номеру
• Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? - как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
• Как проверить по кадастровому номеру недвижимость - как проверить кадастровый номер квартиры в росреестре
• Как получить кадастровый номер земельного участка - кадастровый номер как получить