Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости: формула по которой можно узнать цену объекта — как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
22.04.2020
- Пенсионер.
- Ветеран.
- Инвалид.
- Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
- Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
- Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
- Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.
Какие цели преследует вычисление и как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?
Процедуры и определения, сопутствующие государственной регистрации недвижимости, кроют в себе целый спектр нюансов, которые должны учитывать владельцы имущественных объектов. Одним из таких, и, при этом, зачастую спорных определений на практике является расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.
Зачем нужен?
Будучи условной оценкой того или иного имущественного объекта, определенной государственными экспертами на конкретную дату и зафиксированной в официальной базе Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости является исходной информацией для расчета сумм, подлежащих к выплате в качестве налогового обложения.
Согласно Федеральному закону №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», расчет и результаты экспертной кадастровой оценки также могут фигурировать в процессе проведения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Определенная государственным экспертом стоимость может также стать основанием для расчета цены выкупа дома, здания или земельного надела у муниципалитета, а также арендных отношений с государством.
Из чего складывается цена?
С 2012 года определение кадастровой цены жилья, земельного участка или строения другого типа происходит путем математических вычислений, исходя из четко регламентированных факторов в правилах Росреестра и Минэкономразвития РФ.
Какие параметры объекта составляют ее конечный результат:
- Цена за квадратный метр (строения или земельного надела) в конкретном населенном пункте (регионе).
- Площадь здания или территории участка.
- Год возведения сооружения (дает понимание объемов его технического износа).
- Непосредственная локация – привязка к району, кварталу, массиву, и даже – этажности (для квартир).
- Целевое значение земельного участка.
Определив значения всех указанных характеристик, путем математического вычисления и сложения специалисты Кадастровой палаты определяют финальную цену каждого конкретного имущественного объекта.
Согласно Федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 11), каждая последующая переоценка недвижимости должна проходить с интервалом от 3 до 5 лет, и объясняется объективными факторами возможных технических изменений в нем, а также особенностями постоянно меняющейся инфраструктуры населенных пунктов.
Алгоритм оценки
Примечательно, что на сегодняшний день не существует единого централизованного порядка организации процедуры расчета кадастровой стоимости, все уполномоченные ведомства могут по-разному интерпретировать характеристики объекта недвижимости. Вместе с тем, есть некий общий алгоритм работы всех государственных оценщиков:
- Заключение договора между владельцем имущественного объекта и оценщиком органа Кадастровой палаты в данном регионе.
- Специалист-оценщик определяет способ оценки имущества, и готовит все исходные данные, составляющие базу для расчета.
- Проведение всех математических вычислений и получение общего результата.
- Фиксация полученных данных о стоимости конкретного объекта в базу Росреестра.
- Оформление новой паспортной документации на недвижимость с внесением новой оценочной стоимости.
Ниже представлен образец кадастрового паспорта с оценочной стоимостью
Методики расчета
Исходя из рекомендаций к проведению расчетных процедур, но отсутствия единой прописанной и утвержденной формулы расчета кадастровой стоимости жилья, специалисты-оценщики пользуются различными вычислительными методиками, в которых учитываются ключевые показатели.
Общую формулу расчета цены того или иного имущественного объекта можно представить следующим образом:
- П – это площадь строения, земельного участка (кв. м).
- Зб – значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона).
- Зп – значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м).
- К — переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально.
Как это сделать самостоятельно?
Исходя из перечня основных аспектов, которые должны быть взяты во внимание при определении кадастровой стоимости жилья или участка, его владельцы могут самостоятельно вычислить его цену на основе удельной кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости по региону. В данном случае формула может выглядеть следующим образом:
- Н – это налоговая ставка в регионе.
- П – площадь квартиры, дома, земельного надела. Полученная в результате сумма может считаться кадастровой для конкретного имущественного объекта.
Изначально некорректные региональные ставки могут выдать результат, который будет несоответствующим по отношению к реальным показателям, что означает, по сути, неверное определение регистрационной стоимости.
Если результат показался вам завышенным, то советуем вам прочитать наши статьи о том, можно ли изменить эту стоимость и какие проблемы могут возникнуть при снижении данного показателя.
Исходя из вышесказанного, отметим, что ряд формулировок и разночтений в определение регистрационной стоимости объекта недвижимости может видоизменять конечный результат. Во избежание ошибок и претензий в свете завышенной стоимости, рекомендуем заручиться помощью опытных специалистов для проведения сравнительной экспертизы и фиксации максимально точного его значения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/raschet.html
- Пенсионер.
- Ветеран.
- Инвалид.
- Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
- Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
- Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
- Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.
Какие цели преследует вычисление и как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?
Процедуры и определения, сопутствующие государственной регистрации недвижимости, кроют в себе целый спектр нюансов, которые должны учитывать владельцы имущественных объектов. Одним из таких, и, при этом, зачастую спорных определений на практике является расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.
Зачем нужен?
Будучи условной оценкой того или иного имущественного объекта, определенной государственными экспертами на конкретную дату и зафиксированной в официальной базе Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости является исходной информацией для расчета сумм, подлежащих к выплате в качестве налогового обложения.
Согласно Федеральному закону №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», расчет и результаты экспертной кадастровой оценки также могут фигурировать в процессе проведения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Определенная государственным экспертом стоимость может также стать основанием для расчета цены выкупа дома, здания или земельного надела у муниципалитета, а также арендных отношений с государством.
Из чего складывается цена?
С 2012 года определение кадастровой цены жилья, земельного участка или строения другого типа происходит путем математических вычислений, исходя из четко регламентированных факторов в правилах Росреестра и Минэкономразвития РФ.
Какие параметры объекта составляют ее конечный результат:
- Цена за квадратный метр (строения или земельного надела) в конкретном населенном пункте (регионе).
- Площадь здания или территории участка.
- Год возведения сооружения (дает понимание объемов его технического износа).
- Непосредственная локация – привязка к району, кварталу, массиву, и даже – этажности (для квартир).
- Целевое значение земельного участка.
Определив значения всех указанных характеристик, путем математического вычисления и сложения специалисты Кадастровой палаты определяют финальную цену каждого конкретного имущественного объекта.
Согласно Федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 11), каждая последующая переоценка недвижимости должна проходить с интервалом от 3 до 5 лет, и объясняется объективными факторами возможных технических изменений в нем, а также особенностями постоянно меняющейся инфраструктуры населенных пунктов.
Алгоритм оценки
Примечательно, что на сегодняшний день не существует единого централизованного порядка организации процедуры расчета кадастровой стоимости, все уполномоченные ведомства могут по-разному интерпретировать характеристики объекта недвижимости. Вместе с тем, есть некий общий алгоритм работы всех государственных оценщиков:
- Заключение договора между владельцем имущественного объекта и оценщиком органа Кадастровой палаты в данном регионе.
- Специалист-оценщик определяет способ оценки имущества, и готовит все исходные данные, составляющие базу для расчета.
- Проведение всех математических вычислений и получение общего результата.
- Фиксация полученных данных о стоимости конкретного объекта в базу Росреестра.
- Оформление новой паспортной документации на недвижимость с внесением новой оценочной стоимости.
Ниже представлен образец кадастрового паспорта с оценочной стоимостью
Методики расчета
Исходя из рекомендаций к проведению расчетных процедур, но отсутствия единой прописанной и утвержденной формулы расчета кадастровой стоимости жилья, специалисты-оценщики пользуются различными вычислительными методиками, в которых учитываются ключевые показатели.
Общую формулу расчета цены того или иного имущественного объекта можно представить следующим образом:
- П – это площадь строения, земельного участка (кв. м).
- Зб – значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона).
- Зп – значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м).
- К — переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально.
Как это сделать самостоятельно?
Исходя из перечня основных аспектов, которые должны быть взяты во внимание при определении кадастровой стоимости жилья или участка, его владельцы могут самостоятельно вычислить его цену на основе удельной кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости по региону. В данном случае формула может выглядеть следующим образом:
- Н – это налоговая ставка в регионе.
- П – площадь квартиры, дома, земельного надела. Полученная в результате сумма может считаться кадастровой для конкретного имущественного объекта.
Изначально некорректные региональные ставки могут выдать результат, который будет несоответствующим по отношению к реальным показателям, что означает, по сути, неверное определение регистрационной стоимости.
Если результат показался вам завышенным, то советуем вам прочитать наши статьи о том, можно ли изменить эту стоимость и какие проблемы могут возникнуть при снижении данного показателя.
Исходя из вышесказанного, отметим, что ряд формулировок и разночтений в определение регистрационной стоимости объекта недвижимости может видоизменять конечный результат. Во избежание ошибок и претензий в свете завышенной стоимости, рекомендуем заручиться помощью опытных специалистов для проведения сравнительной экспертизы и фиксации максимально точного его значения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/raschet.html
Теперь вы знаете о: "как рассчитать кадастровую стоимость квартиры".
- Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, как выглядит, срок действия - как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок
- Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру - как узнать бесплатно собственника земельного участка по кадастровому номеру
- Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры - как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
- Кадастровый или условный номер объекта недвижимости – что это такое - условный номер объекта недвижимости как узнать кадастровый номер
- Узнать собственника по кадастровому номеру - как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры
- Как найти участок по кадастровому номеру? | доска объявлений - как найти земельный участок по кадастровому номеру
- Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? - как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
- Как проверить по кадастровому номеру недвижимость - как проверить кадастровый номер квартиры в росреестре
- Как получить кадастровый номер земельного участка - кадастровый номер как получить
- Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать стоимость земельного участка, квартиры и других объектов - как узнать кадастровую стоимость квартиры
Добавить комментарий