Как правильно оформить дарственную на земельный участок — как сделать дарственную на дом и землю

через вебсайт государственных или муниципальных услуг.

Как оформить дарственную на землю и жилой дом: последовательность действий, стоимость услуг

Недвижимость чаще всего является объектом для договора дарения. Подарками выступают квартиры, дачи, частные дома и пустые земельные участки.

Как сделать дарственную на дом и землю: алгоритм действий

Правильное оформление сделки гарантирует в последующем безопасное владение имуществом для одаряемого (как правильно оформить дарственную можно узнать здесь). Итак, что нужно сделать:

• Собрать все документы, необходимые для дарственной;
• Оформить письменный договор дарения;
• Зарегистрировать сделку;
• Передать недвижимость.

Теперь обо всём по-порядку.

Сбор документов

Перед тем как оформить дарственную на землю необходимо в первую очередь проверить наличие всех документов на недвижимость:

• Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• Справка о регистрации недвижимости в Росреестре;
• Кадастровый паспорт на землю или выписка из кадастрового плана (выдавали до марта 2008 года);
• Технический паспорт на жилой дом и все технические постройки, расположенные на земле.

Если хотя бы один из документов отсутствует, нужно восстановить его перед подписанием договора.

Кадастровые выписки можно получить в центре по учёту земли, кадастра и картографии; техпаспорт – в БТИ.

Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:

• Паспорта обеих сторон;
• Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
• Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).

Для оформления дарственной потребуются оригиналы и копии всех перечисленных документов.

Заключение договора

Гражданский кодекс обязывает стороны составлять дарственную на землю и дом в письменной форме. Составить договор дарения стороны могут самостоятельно. В нём необходимо прописать:

• Дату и место составления договора (достаточно города);
• Информацию о сторонах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные дарителя и одаряемого);
• Подробное описание подарка (размер земельного участка, количество строений и их площадь, адрес и другую важную информацию, записанную в кадастровом и техническом паспорте);
• Оценочная стоимость всех построек на участке;
• Права и обязанности сторон.

В договор можно вписать любые пункты, которые стороны сочтут необходимыми, главное чтобы они не противоречили сути договора. Например, в договоре нельзя обязать одаряемого отдать что-то дарителю взамен, так как дарственная предполагает бескорыстную передачу имущества. Но можно добавить пункт о возможном оспаривании дарственной, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.

Особое внимание следует обратить на предмет договора, так как сделать дарственную на землю и дом можно только в случае, когда приватизированы и участок и строение. Если дом находится в собственности дарителя, а земля используется по договору долгосрочной аренды (что является обременением недвижимости) , в дарственную вписывается только дом (больше о дарственной с обременением узнайте в статье https://nasledstvo.today/2208-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-dom-plyusy-minusy-dogovora-dareniya). В последующем, когда дарение будет зарегистрировано в ФРС, новый владелец будет переоформлять аренду на себя. Чтобы ускорить процедуру перехода прав, лучше при возможности приватизировать землю до оформления дарственной.

Составление договора дарения на движимое или недвижимое имущество считается достаточно простой процедурой, оформить договор участники сделки могут самостоятельно. Однако, к этому вопросу следует отнестись достаточно серьезно, ведь упустив что-либо или допустив ошибки в тексте договора, можно получить недействительный документ. Лучше обратиться к опытному нотариусу для того, чтобы правильно оформленный договор имел законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Для составления договора дарения (образцы договоров можете скачать в разделе Дополнительные материалы) можно воспользоваться услугами юридической фирмы или нотариуса. Их отличие состоит в том, что юрист поможет только собрать документы и оформить договор, а нотариус обладает правом заверить его. Удостоверенную нотариусом сделку очень тяжело в последующем оспорить в суде. Нотариус не только проверяет правильность составленного договора, но и подтверждает добровольную волю сторон. Кроме этого копия дарственной будет храниться у нотариуса и в случае потери одного экземпляра можно восстановить договор.

Регистрация дарственной

Итак, как окончательно оформляется дарственная на дом и участок.

Даритель и одаряемый должны явиться с вышеперечисленными документами и оригиналами дарственной в орган ФРС по месту нахождения подаренной недвижимости.

Работник регистрирующего органа проверяет наличие всех необходимых документов и берёт у сторон соответствующие заявления. К документам также прилагается квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

По истечении 14 дней сторонам возвращают документы с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности. С этого момента у одаряемого есть право распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить, вселять и выселять жильцов и т.д.).

Договор может быть возвращен сторонам из ФРС без регистрации, если в нём обнаружены ошибки или он содержит противозаконные условия. После доработки и исправления неточностей документы вновь подаются на регистрацию.

Передача недвижимости

Завершается оформление дарственной на дачу или землю передачей недвижимости новому владельцу. Это может быть формальная передача ключей и документов на землю или письменный акт.

Акт приёма-передачи недвижимости по дарственной составляется в произвольной форме и является приложением к договору дарения. Для спокойствия обоих сторон в него кроме подробного описания адреса имущества можно записать имеющиеся повреждения.

Сколько стоит дарственная на дом и землю

Сколько стоит дарственная на дом напрямую зависит от степени родства между сторонами и наличия у дарителя всех необходимых документов для совершения сделки.

1. Документация. Оформление документов на земельный участок и постройки при их отсутствии обойдётся от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона. Если собирать документы будет нотариус, то сумма вырастет в два раза.
2. Оформление договора у нотариуса для близких родственников обойдётся примерно в 7 000 + 0,2% цены квартиры. Остальные заплатят 11 000 + 0,2 – 0,4% стоимости (в зависимости от цены дома и участка). При самостоятельном составлении договора в расходы включается только оценка недвижимости (приблизительно 2 500 рублей). Больше о стоимости дарственной на дом у нотариуса читайте тут.
3. Регистрация договора – 2 000 рублей госпошлины.
4. Налог. Эта статья расходов не касается близких родственников. Остальные после регистрации должны отдать государству 13% от цены подарка.

Источник: http://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug

через вебсайт государственных или муниципальных услуг.

Как оформить дарственную на землю и жилой дом: последовательность действий, стоимость услуг

Недвижимость чаще всего является объектом для договора дарения. Подарками выступают квартиры, дачи, частные дома и пустые земельные участки.

Как сделать дарственную на дом и землю: алгоритм действий

Правильное оформление сделки гарантирует в последующем безопасное владение имуществом для одаряемого (как правильно оформить дарственную можно узнать здесь). Итак, что нужно сделать:

• Собрать все документы, необходимые для дарственной;
• Оформить письменный договор дарения;
• Зарегистрировать сделку;
• Передать недвижимость.

Теперь обо всём по-порядку.

Сбор документов

Перед тем как оформить дарственную на землю необходимо в первую очередь проверить наличие всех документов на недвижимость:

• Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• Справка о регистрации недвижимости в Росреестре;
• Кадастровый паспорт на землю или выписка из кадастрового плана (выдавали до марта 2008 года);
• Технический паспорт на жилой дом и все технические постройки, расположенные на земле.

Если хотя бы один из документов отсутствует, нужно восстановить его перед подписанием договора.

Кадастровые выписки можно получить в центре по учёту земли, кадастра и картографии; техпаспорт – в БТИ.

Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:

• Паспорта обеих сторон;
• Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
• Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).

Для оформления дарственной потребуются оригиналы и копии всех перечисленных документов.

Заключение договора

Гражданский кодекс обязывает стороны составлять дарственную на землю и дом в письменной форме. Составить договор дарения стороны могут самостоятельно. В нём необходимо прописать:

• Дату и место составления договора (достаточно города);
• Информацию о сторонах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные дарителя и одаряемого);
• Подробное описание подарка (размер земельного участка, количество строений и их площадь, адрес и другую важную информацию, записанную в кадастровом и техническом паспорте);
• Оценочная стоимость всех построек на участке;
• Права и обязанности сторон.

В договор можно вписать любые пункты, которые стороны сочтут необходимыми, главное чтобы они не противоречили сути договора. Например, в договоре нельзя обязать одаряемого отдать что-то дарителю взамен, так как дарственная предполагает бескорыстную передачу имущества. Но можно добавить пункт о возможном оспаривании дарственной, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.

Особое внимание следует обратить на предмет договора, так как сделать дарственную на землю и дом можно только в случае, когда приватизированы и участок и строение. Если дом находится в собственности дарителя, а земля используется по договору долгосрочной аренды (что является обременением недвижимости) , в дарственную вписывается только дом (больше о дарственной с обременением узнайте в статье https://nasledstvo.today/2208-osobennosti-oformleniya-darstvennoi-na-dom-plyusy-minusy-dogovora-dareniya). В последующем, когда дарение будет зарегистрировано в ФРС, новый владелец будет переоформлять аренду на себя. Чтобы ускорить процедуру перехода прав, лучше при возможности приватизировать землю до оформления дарственной.

Составление договора дарения на движимое или недвижимое имущество считается достаточно простой процедурой, оформить договор участники сделки могут самостоятельно. Однако, к этому вопросу следует отнестись достаточно серьезно, ведь упустив что-либо или допустив ошибки в тексте договора, можно получить недействительный документ. Лучше обратиться к опытному нотариусу для того, чтобы правильно оформленный договор имел законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Для составления договора дарения (образцы договоров можете скачать в разделе Дополнительные материалы) можно воспользоваться услугами юридической фирмы или нотариуса. Их отличие состоит в том, что юрист поможет только собрать документы и оформить договор, а нотариус обладает правом заверить его. Удостоверенную нотариусом сделку очень тяжело в последующем оспорить в суде. Нотариус не только проверяет правильность составленного договора, но и подтверждает добровольную волю сторон. Кроме этого копия дарственной будет храниться у нотариуса и в случае потери одного экземпляра можно восстановить договор.

Регистрация дарственной

Итак, как окончательно оформляется дарственная на дом и участок.

Даритель и одаряемый должны явиться с вышеперечисленными документами и оригиналами дарственной в орган ФРС по месту нахождения подаренной недвижимости.

Работник регистрирующего органа проверяет наличие всех необходимых документов и берёт у сторон соответствующие заявления. К документам также прилагается квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

По истечении 14 дней сторонам возвращают документы с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности. С этого момента у одаряемого есть право распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить, вселять и выселять жильцов и т.д.).

Договор может быть возвращен сторонам из ФРС без регистрации, если в нём обнаружены ошибки или он содержит противозаконные условия. После доработки и исправления неточностей документы вновь подаются на регистрацию.

Передача недвижимости

Завершается оформление дарственной на дачу или землю передачей недвижимости новому владельцу. Это может быть формальная передача ключей и документов на землю или письменный акт.

Акт приёма-передачи недвижимости по дарственной составляется в произвольной форме и является приложением к договору дарения. Для спокойствия обоих сторон в него кроме подробного описания адреса имущества можно записать имеющиеся повреждения.

Сколько стоит дарственная на дом и землю

Сколько стоит дарственная на дом напрямую зависит от степени родства между сторонами и наличия у дарителя всех необходимых документов для совершения сделки.

1. Документация. Оформление документов на земельный участок и постройки при их отсутствии обойдётся от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона. Если собирать документы будет нотариус, то сумма вырастет в два раза.
2. Оформление договора у нотариуса для близких родственников обойдётся примерно в 7 000 + 0,2% цены квартиры. Остальные заплатят 11 000 + 0,2 – 0,4% стоимости (в зависимости от цены дома и участка). При самостоятельном составлении договора в расходы включается только оценка недвижимости (приблизительно 2 500 рублей). Больше о стоимости дарственной на дом у нотариуса читайте тут.
3. Регистрация договора – 2 000 рублей госпошлины.
4. Налог. Эта статья расходов не касается близких родственников. Остальные после регистрации должны отдать государству 13% от цены подарка.

Источник: http://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug

Теперь вы знаете о: "как сделать дарственную на дом и землю".

• Как подарить квартиру жене — как оформить дарственную в 2020 году - как подарить квартиру по дарственной
• Дарственная в Беларуси на квартиру, дом или машину: как оформить договор дарения | Как оформить дарственную - как оформить дарственную на квартиру в беларуси
• Договор дарения автомобиля близкому родственнику: бланк и как оформить, нужен ли нотариус - как оформить дарение автомобиля близкому родственнику
• Как правильно оформить договор дарения квартиры | - договор дарения квартиры как правильно оформить
• Договор дарения на дом: как правильно оформить - как оформить право собственности по договору дарения
• Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками 2020 год образец, бланк, шаблон, пример - как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками
• Как оспорить дарственную Украина - Услуги Адвоката - как оспорить дарственную украина
• Можно ли и как отменить дарственную на квартиру в 2020 году? - как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя
• Как оформить дарственную на машину сына не снимая с учета | - как оформить дарственную на машину не снимая с учета
• Как лучше оформить квартиру – дарение или купля-продажа родственнику – особенности сделок по передаче собственности - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику