Как правильно оформить куплю продажу гаража в кооперативе — как оформить куплю продажу гаража
30.10.2020Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.
Описание процедуры оформления купли продажи гаража в гаражном кооперативе
Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.
Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:
- Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
- Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
- Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
- Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.
Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:
- Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
- Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
- Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).
Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.
Документы для покупки и продажи гаража
Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
- кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
- техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
- справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
- разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
- квитанция об уплате госпошлины.
Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление о регистрации права собственности.
Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.
Дополнительные документы
Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.
Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.
Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:
- учредительные документы ГСК;
- документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
- постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
- разрешение на строительство;
- акт введения в эксплуатацию.
Последовательное описание процедуры
Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:
- Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
- Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.
Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:
| Инвентаризационная стоимость | Налоговая ставка |
|---|---|
| Не более 300 тысяч рублей | 0,1% |
| От 300 до 500 тысяч рублей | От 0,1% до 0,5% |
| Более 500 тысяч рублей | От 0,5% до 2% |
Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.
Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.
Источник: http://realtyinfo.online/3512-opisanie-protsedury-oformleniya-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative
Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.
Описание процедуры оформления купли продажи гаража в гаражном кооперативе
Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.
Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:
- Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
- Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
- Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
- Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.
Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:
- Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
- Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
- Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).
Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.
Документы для покупки и продажи гаража
Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
- кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
- техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
- справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
- разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
- квитанция об уплате госпошлины.
Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление о регистрации права собственности.
Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.
Дополнительные документы
Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.
Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.
Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:
- учредительные документы ГСК;
- документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
- постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
- разрешение на строительство;
- акт введения в эксплуатацию.
Последовательное описание процедуры
Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:
- Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
- Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.
Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:
| Инвентаризационная стоимость | Налоговая ставка |
|---|---|
| Не более 300 тысяч рублей | 0,1% |
| От 300 до 500 тысяч рублей | От 0,1% до 0,5% |
| Более 500 тысяч рублей | От 0,5% до 2% |
Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.
Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.
Источник: http://realtyinfo.online/3512-opisanie-protsedury-oformleniya-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative
Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу гаража".
- Дозиметр ДКП-50А - дкп 50 а как пользоваться
- Как купить квартиру без риэлтора, самостоятельное оформление - как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора
- Оформление генеральной доверенности на автомобиль и покупка-продажа автомобиля по ней - как оформить генеральную доверенность на продажу машины
- Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, чтобы не быть обманутым - как правильно оформить договор купли продажи квартиры
- Договор купли-продажи гаража, образец, бланк - как оформить сделку купли продажи гаража
- Юридическое лицо покупает оборудование у физического лица на сумму в размере 1 500 000 рублей на основании договора купли-продажи - как оформить продажу оборудования физическому лицу
- Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи: образец, стоимость, как оформить - как оформить доверенность на продажу квартиры на украине
- Продажа и покупка автомобиля - как оформить продажу автомобиля
- Как оформить доверенность на продажу квартиры | Сделай все сам - как оформить доверенность на продажу квартиры в украине
- Документы на взаимозачет при покупке продаже квартиры | - как оформить взаимозачет при продаже и покупке квартиры
Добавить комментарий