Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи? Сделки, обязательства, договоры — Гражданское право — Юридическая консультация — Юридический форум Юристов Адвокатов и Нотариусов — ЗАКОНИЯ — как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком

Итак, чем должен руководствоваться покупатель при приобретении участка земли? Когда участок для покупки выбран, непременно необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на участок, причем оригиналов, а не ксерокопий. Копии, даже заверенные нотариально, не годятся. Кроме того, должен быть в наличии кадастровый план на земельный участок. Без наличия этих документов, или если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, с приобретением участка связываться не стоит, осложнения впоследствии возникнут непременно.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи?

Доброго времени суток! Такая ситуация. Хочу купить дачный участок с домом. При телефонном разговоре с Продавцом договорились о купле- продаже. Цена устроила обе стороны. На эти цели я буду оформлять ссуду в банке. Дело осложняется тем, что у продавца на данный момент отсутствует кадастровый паспорт, вернее он только собирается его оформлять. У меня возникает беспокойство- неизвестно сколько времени у него уйдет на оформление документов, вдруг он за этот период вообще передумает участок продавать или существенно поднимет цену. А в банк мне уже другую сумму прийдется возвращать, с процентами однако Подскажите, как правильно оформить предварительный договор купли- продажи чтобы хоть как то подстраховаться. Порывшись по сети я набросал проект договора, если не трудно, ткните носом где и что я забыл или наоборот лишнего нарисовал.

Заранее спасибо за советы.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи садового участка и находящегося на его территории кирпичного дома

г. ______________
«___»июля 2009 г.

Мы, гр. ____(ФИО полностью)____, _________ года рождения, проживающая в г. _____________, по ул. _______, в доме N ____, кв. N ____ (паспорт серии ________, выдан ___________________), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ____(ФИО полностью)___________, _________ года рождения, проживающий в г. ________, по ул. _______, в доме N ____, кв. N ____ (паспорт серии ________, выдан _____________________), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи садового участка и находящегося на его территории кирпичного дома, (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ ___ дней после подписания данного предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя садовый участок и находящийся на его территории кирпичный дом (далее — «Участок»), находящийся в ______________ районе ___________ области на территории садоводческого общества «название общества», по ул. __________ № ____ , а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в данном договоре.
2.2. Участок продается за __________ (____ сумма прописью)______) рублей, из которых ____________________ руб. получены продавцом при подписании настоящего договора, а ______________ руб. будут уплачены покупателем не позднее ______________________ после подписания основного договора.

2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора, продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд,

2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены
все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы
все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента продажи.

2.4. Продавец обязан:
— передать Покупателю Участок в течение (_______) дней после государственной регистрации Основного договора;
— передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;
— предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

2.5. Покупатель обязан:
— обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок; (не понятен этот пункт, разве данный договор надо регистрировать?)
— оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.6. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного Участка во владение Покупателя, государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый
из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
5.3. Адреса Сторон:

Продавец: ________________________________________ __________ __
________________________________________ __________ ________________
________________________________________ __________ ________________

Покупатель: ________________________________________ __________
________________________________________ __________ ________________
________________________________________ __________ ________________

Источник: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=37432

Итак, чем должен руководствоваться покупатель при приобретении участка земли? Когда участок для покупки выбран, непременно необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на участок, причем оригиналов, а не ксерокопий. Копии, даже заверенные нотариально, не годятся. Кроме того, должен быть в наличии кадастровый план на земельный участок. Без наличия этих документов, или если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, с приобретением участка связываться не стоит, осложнения впоследствии возникнут непременно.

Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи?

Доброго времени суток! Такая ситуация. Хочу купить дачный участок с домом. При телефонном разговоре с Продавцом договорились о купле- продаже. Цена устроила обе стороны. На эти цели я буду оформлять ссуду в банке. Дело осложняется тем, что у продавца на данный момент отсутствует кадастровый паспорт, вернее он только собирается его оформлять. У меня возникает беспокойство- неизвестно сколько времени у него уйдет на оформление документов, вдруг он за этот период вообще передумает участок продавать или существенно поднимет цену. А в банк мне уже другую сумму прийдется возвращать, с процентами однако Подскажите, как правильно оформить предварительный договор купли- продажи чтобы хоть как то подстраховаться. Порывшись по сети я набросал проект договора, если не трудно, ткните носом где и что я забыл или наоборот лишнего нарисовал.

Заранее спасибо за советы.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи садового участка и находящегося на его территории кирпичного дома

г. ______________
«___»июля 2009 г.

Мы, гр. ____(ФИО полностью)____, _________ года рождения, проживающая в г. _____________, по ул. _______, в доме N ____, кв. N ____ (паспорт серии ________, выдан ___________________), именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ____(ФИО полностью)___________, _________ года рождения, проживающий в г. ________, по ул. _______, в доме N ____, кв. N ____ (паспорт серии ________, выдан _____________________), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи садового участка и находящегося на его территории кирпичного дома, (далее — «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ ___ дней после подписания данного предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя садовый участок и находящийся на его территории кирпичный дом (далее — «Участок»), находящийся в ______________ районе ___________ области на территории садоводческого общества «название общества», по ул. __________ № ____ , а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в данном договоре.
2.2. Участок продается за __________ (____ сумма прописью)______) рублей, из которых ____________________ руб. получены продавцом при подписании настоящего договора, а ______________ руб. будут уплачены покупателем не позднее ______________________ после подписания основного договора.

2.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора, продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд,

2.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены
все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы
все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента продажи.

2.4. Продавец обязан:
— передать Покупателю Участок в течение (_______) дней после государственной регистрации Основного договора;
— передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;
— предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

2.5. Покупатель обязан:
— обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок; (не понятен этот пункт, разве данный договор надо регистрировать?)
— оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.6. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного Участка во владение Покупателя, государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
5.2. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый
из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
5.3. Адреса Сторон:

Продавец: ________________________________________ __________ __
________________________________________ __________ ________________
________________________________________ __________ ________________

Покупатель: ________________________________________ __________
________________________________________ __________ ________________
________________________________________ __________ ________________

Источник: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=37432

Теперь вы знаете о: "как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком".

• Какие документы необходимы для оформления продажи гаража - как оформить продажу гаража
• Как правильно оформить бланк куплю продажу дачи с земельным участком | - как оформить куплю продажу дачи с земельным участком
• Пошаговая инструкция: как самостоятельно продать квартиру - как оформить документы на продажу квартиры самостоятельно пошагово
• Самостоятельное оформление договора купли-продажи автомобиля - как оформить договор купли продажи автомобиля самостоятельно
• Оформление договора купли-продажи авто, как правильно оформить договор купли продажи автомобиля - договор купли продажи как правильно оформить
• Договор купли продажи гаража - образец и правила оформления сделки - как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами
• Как оформить продажу дачи с земельным участком | Вопрос-ответ по юридической теме - юристы в сети - как оформить продажу дачи с земельным участком
• Как оформить продажу автомобиля в налоговой инспекции | Блог - Налог - как оформить продажу авто
• Как происходит сделка и оформление документов по купле-продаже квартиры - как правильно оформить куплю продажу квартиры
• Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция - как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора