Как применять кадастровую стоимость в целях НДФЛ с дохода от продажи недвижимости — декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта

10.09.2020

Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в тех следующих случаях, если имущество было приобретено после 1 января 2016 года:
— по договору купли-продажи,
— по принятию в дар или наследству от иных лиц (не ближайших родственников),
— по договору участия в долевом строительстве;
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13%.

Как применять кадастровую стоимость в целях НДФЛ с дохода от продажи недвижимости

декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта

В письме от 12 сентября 2017 г. № БС-4-11/[email protected] ФНС ответила на вопрос о применении кадастровой стоимости для расчетаНДФЛ в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 НК.

Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ в НК введена статья 217.1, которой определяются особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года.

Если такие доходы меньше, чем кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года продажи, умноженная на 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором имела место госрегистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется.

ФНС рассмотрела ситуацию: налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на объект недвижимсти и в этом же году продал его. Учитывая, что данный объект находился в собственности менее минимального предельного срока владения, доход не освобождается от НДФЛ.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления пленума ВС от 30.06.2015 № 28, нормативные акты субъектов РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступают в силу как акты законодательства о налогах и сборах — не ранее чем по истечении месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, по мнению ФНС, в описанной ситуации нельзя применить кадастровую стоимость, утвержденную в ноябре 2016 года, по состоянию на 1 января 2016 года. Как следствие, сумма дохода от продажи в целях НДФЛ определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.

Источник: http://www.audit-it.ru/news/account/933262.html

Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в тех следующих случаях, если имущество было приобретено после 1 января 2016 года:
— по договору купли-продажи,
— по принятию в дар или наследству от иных лиц (не ближайших родственников),
— по договору участия в долевом строительстве;
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13%.

Как применять кадастровую стоимость в целях НДФЛ с дохода от продажи недвижимости

декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта

В письме от 12 сентября 2017 г. № БС-4-11/[email protected] ФНС ответила на вопрос о применении кадастровой стоимости для расчетаНДФЛ в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 НК.

Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ в НК введена статья 217.1, которой определяются особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года.

Если такие доходы меньше, чем кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года продажи, умноженная на 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором имела место госрегистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется.

ФНС рассмотрела ситуацию: налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на объект недвижимсти и в этом же году продал его. Учитывая, что данный объект находился в собственности менее минимального предельного срока владения, доход не освобождается от НДФЛ.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления пленума ВС от 30.06.2015 № 28, нормативные акты субъектов РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступают в силу как акты законодательства о налогах и сборах — не ранее чем по истечении месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, по мнению ФНС, в описанной ситуации нельзя применить кадастровую стоимость, утвержденную в ноябре 2016 года, по состоянию на 1 января 2016 года. Как следствие, сумма дохода от продажи в целях НДФЛ определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.

Источник: http://www.audit-it.ru/news/account/933262.html

Теперь вы знаете о: "декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *