Как применять кадастровую стоимость в целях НДФЛ с дохода от продажи недвижимости — декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта

Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в тех следующих случаях, если имущество было приобретено после 1 января 2016 года:
— по договору купли-продажи,
— по принятию в дар или наследству от иных лиц (не ближайших родственников),
— по договору участия в долевом строительстве;
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13%.

Как применять кадастровую стоимость в целях НДФЛ с дохода от продажи недвижимости

В письме от 12 сентября 2017 г. № БС-4-11/18180@ ФНС ответила на вопрос о применении кадастровой стоимости для расчетаНДФЛ в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 НК.

Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ в НК введена статья 217.1, которой определяются особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года.

Если такие доходы меньше, чем кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года продажи, умноженная на 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором имела место госрегистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется.

ФНС рассмотрела ситуацию: налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на объект недвижимсти и в этом же году продал его. Учитывая, что данный объект находился в собственности менее минимального предельного срока владения, доход не освобождается от НДФЛ.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления пленума ВС от 30.06.2015 № 28, нормативные акты субъектов РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступают в силу как акты законодательства о налогах и сборах — не ранее чем по истечении месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, по мнению ФНС, в описанной ситуации нельзя применить кадастровую стоимость, утвержденную в ноябре 2016 года, по состоянию на 1 января 2016 года. Как следствие, сумма дохода от продажи в целях НДФЛ определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.

Источник: http://www.audit-it.ru/news/account/933262.html

Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в тех следующих случаях, если имущество было приобретено после 1 января 2016 года:
— по договору купли-продажи,
— по принятию в дар или наследству от иных лиц (не ближайших родственников),
— по договору участия в долевом строительстве;
Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Налоговая ставка остается 13%.

Как применять кадастровую стоимость в целях НДФЛ с дохода от продажи недвижимости

В письме от 12 сентября 2017 г. № БС-4-11/18180@ ФНС ответила на вопрос о применении кадастровой стоимости для расчетаНДФЛ в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 НК.

Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ в НК введена статья 217.1, которой определяются особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 года.

Если такие доходы меньше, чем кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года продажи, умноженная на 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором имела место госрегистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется.

ФНС рассмотрела ситуацию: налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на объект недвижимсти и в этом же году продал его. Учитывая, что данный объект находился в собственности менее минимального предельного срока владения, доход не освобождается от НДФЛ.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 18 постановления пленума ВС от 30.06.2015 № 28, нормативные акты субъектов РФ об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступают в силу как акты законодательства о налогах и сборах — не ранее чем по истечении месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, по мнению ФНС, в описанной ситуации нельзя применить кадастровую стоимость, утвержденную в ноябре 2016 года, по состоянию на 1 января 2016 года. Как следствие, сумма дохода от продажи в целях НДФЛ определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.

Источник: http://www.audit-it.ru/news/account/933262.html

Теперь вы знаете о: "декларируемый доход определен как 70 от кадастровой стоимости объекта".

• Кадастровый паспорт земельного участка это что такое и как выглядит, бланк и образец 2020 - как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок
• Работа с кадастровой картой | Дом на гектарах - как найти свободный земельный участок под ижс на кадастровой карте
• Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру или дом? - кадастровый паспорт на дом как выглядит
• Узнать кадастровую стоимость квартиры просто,по адресу - как узнать кадастровую стоимость квартиры
• Как оспорить кадастровую оценку земли в Подмосковье - как оспорить кадастровую стоимость земли в московской области
• Публичная кадастровая карта России 2020 - как узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру
• Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка в Москве - цены на услуги юриста по кадастровым спорам - как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка
• Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет | Кадастровый учет - как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет
• Налог на недвижимость 2014 - как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости
• Как проверить собственность на землю через Росреестр - как проверить кадастровый номер земельного участка на росреестре