Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? — как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире

Когда подготовка комнаты завершена, потребуется давать объявления о продаже. Их нужно делать, если имеется необходимость искать покупателей среди третьих лиц. Не лишними окажутся услуги нотариуса, потому как он поможет провести процедуру и позволит избежать мошенников. Поиск клиентов можно осуществлять в интернете, через газеты и журналы, при помощи расклеенных по городу объявлений. Самое главное, тщательно проверять каждую кандидатуру, чтобы удостовериться в добросовестности покупателей.

Можно ли продать комнату без согласия соседей?

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.

Первое что нужно отметить собственникам комнаты в коммунальной квартире — продать такую недвижимость можно только тогда, когда она приватизирована. С неприватизированным жильём подобные сделки совершать нельзя.

Что полагается соседям?

Оформление документов имеет тот же порядок, что и аналогичная сделка с приватизированным жильём. Это посещение тех же учреждений, обязательная государственная регистрация и уплата пошлины. Однако имеются и некоторые нюансы, о которых нужно знать, чтобы в итоге не оказаться в конфликтной ситуации ни новому, ни предыдущему владельцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором и предусматривается получение согласия соседей. Если комната приватизирована, собственник может продать её не спрашивая муниципалитет или кого-то ещё. При этом соседи, проживающие в той же квартире, имеют первоочерёдное право на покупку жилплощади. Этим правом ни в коем случае нельзя пренебрегать, даже когда на комнату у собственника есть покупатель со стороны.

Именно соседям нужно в первую очередь предложить приобрести продаваемую комнату, и сделать это необходимо официально. Если кто-то из жильцов не против купить у владельца его долю жилплощади по установленной цене, собственник не может отказать ему в этом.

Официальное уведомление

В связи с тем, что первыми в очереди на приобретение комнаты являются соседи, проживающие в этой же квартире, их оповещение должно быть письменным. Что это значит?

Собственник комнаты не только устно сообщает жильцам о том, что продаёт свои метры. Он должен составить официальное письмо на имя каждого владельца, проживающего в этой же квартире. В этом письме владелец официально сообщает о намерении продать комнату и обязательно указывает стоимость. Если все соседи откажутся от приобретения предлагаемой доли, продать её за сумму, меньше указанной в письмах категорически запрещено. Она может быть выше, чем предлагаемая жильцам, но никак не ниже.

Отправить письма можно курьерской службой или почтой, но обязательно с описью вложения и обратным уведомлением о получении письма. Вернувшиеся уведомления нужно сохранить как доказательство того, что соседи действительно были осведомлены о продаже комнаты.

Если же соседи намеренно отказываются получить письмо, можно обратиться к нотариусу и составить соответствующее заявление у него, чтобы впоследствии освидетельствовать отказ.

Сбор документов

Независимо от того, на какой стадии находится разбирательство с остальными жильцами, собственнику комнаты в коммунальной квартире необходимо заранее подготовить документы для её продажи:

С этими документами можно приступать к оформлению сделки. В некоторых индивидуальных случаях вышеуказанный перечень может дополняться. Для регистрации такого объекта недвижимости подаётся договор купли-продажи в трёх экземплярах, который подписывается сторонами в присутствии ответственного сотрудника.

Когда актуально предложение соседям?

Поскольку согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире не требуется, то его место занимает получение письменного отказа жильцов от покупки продаваемых метров. После того как будут получены письма с оглашённой стоимостью, соседи принимают решение, купить им предложенную долю или отказаться. Отказ обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально. Чтобы продать жилье третьему лицу, у собственника на руках должны быть все отказы, иначе сделку можно оспорить и отменить в суде.

Если кто-то нарочно препятствует осуществлению сделки, максимум, что он сможет сделать — оттянуть время её оформления. Жильцам коммунальной квартиры даётся срок в один месяц для принятия решения. Дата отсчитываться со дня получения уведомления о намерении продать комнату. После этого времени мнение соседей не будет иметь значения. Если о правах на покупку комнаты не было заявлено, жильцы автоматически считаются отказавшимися. По истечении указанного срока собственник вправе продать комнату кому угодно в течение года.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Быстрый способ продать комнату в общежитии

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/komnata/v-komunalke-kak-prodat-bez-soglasiya-sosedej.html

Когда подготовка комнаты завершена, потребуется давать объявления о продаже. Их нужно делать, если имеется необходимость искать покупателей среди третьих лиц. Не лишними окажутся услуги нотариуса, потому как он поможет провести процедуру и позволит избежать мошенников. Поиск клиентов можно осуществлять в интернете, через газеты и журналы, при помощи расклеенных по городу объявлений. Самое главное, тщательно проверять каждую кандидатуру, чтобы удостовериться в добросовестности покупателей.

Можно ли продать комнату без согласия соседей?

Продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем алогичную долю в приватизированном жилье, поскольку недвижимость не является частной и принадлежит в первую очередь муниципалитету. Трудности возникают, когда на одной такой жилплощади проживают посторонние люди, не обременённые родственными связями. Чаще всего это обусловлено тем, что соседи хотят купить комнату дешевле, чем за неё требует продавец или препятствуют сделке из-за недружественных отношений.

Первое что нужно отметить собственникам комнаты в коммунальной квартире — продать такую недвижимость можно только тогда, когда она приватизирована. С неприватизированным жильём подобные сделки совершать нельзя.

Что полагается соседям?

Оформление документов имеет тот же порядок, что и аналогичная сделка с приватизированным жильём. Это посещение тех же учреждений, обязательная государственная регистрация и уплата пошлины. Однако имеются и некоторые нюансы, о которых нужно знать, чтобы в итоге не оказаться в конфликтной ситуации ни новому, ни предыдущему владельцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Продажа комнаты в коммунальной квартире регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором и предусматривается получение согласия соседей. Если комната приватизирована, собственник может продать её не спрашивая муниципалитет или кого-то ещё. При этом соседи, проживающие в той же квартире, имеют первоочерёдное право на покупку жилплощади. Этим правом ни в коем случае нельзя пренебрегать, даже когда на комнату у собственника есть покупатель со стороны.

Именно соседям нужно в первую очередь предложить приобрести продаваемую комнату, и сделать это необходимо официально. Если кто-то из жильцов не против купить у владельца его долю жилплощади по установленной цене, собственник не может отказать ему в этом.

Официальное уведомление

В связи с тем, что первыми в очереди на приобретение комнаты являются соседи, проживающие в этой же квартире, их оповещение должно быть письменным. Что это значит?

Собственник комнаты не только устно сообщает жильцам о том, что продаёт свои метры. Он должен составить официальное письмо на имя каждого владельца, проживающего в этой же квартире. В этом письме владелец официально сообщает о намерении продать комнату и обязательно указывает стоимость. Если все соседи откажутся от приобретения предлагаемой доли, продать её за сумму, меньше указанной в письмах категорически запрещено. Она может быть выше, чем предлагаемая жильцам, но никак не ниже.

Отправить письма можно курьерской службой или почтой, но обязательно с описью вложения и обратным уведомлением о получении письма. Вернувшиеся уведомления нужно сохранить как доказательство того, что соседи действительно были осведомлены о продаже комнаты.

Если же соседи намеренно отказываются получить письмо, можно обратиться к нотариусу и составить соответствующее заявление у него, чтобы впоследствии освидетельствовать отказ.

Сбор документов

Независимо от того, на какой стадии находится разбирательство с остальными жильцами, собственнику комнаты в коммунальной квартире необходимо заранее подготовить документы для её продажи:

С этими документами можно приступать к оформлению сделки. В некоторых индивидуальных случаях вышеуказанный перечень может дополняться. Для регистрации такого объекта недвижимости подаётся договор купли-продажи в трёх экземплярах, который подписывается сторонами в присутствии ответственного сотрудника.

Когда актуально предложение соседям?

Поскольку согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире не требуется, то его место занимает получение письменного отказа жильцов от покупки продаваемых метров. После того как будут получены письма с оглашённой стоимостью, соседи принимают решение, купить им предложенную долю или отказаться. Отказ обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально. Чтобы продать жилье третьему лицу, у собственника на руках должны быть все отказы, иначе сделку можно оспорить и отменить в суде.

Если кто-то нарочно препятствует осуществлению сделки, максимум, что он сможет сделать — оттянуть время её оформления. Жильцам коммунальной квартиры даётся срок в один месяц для принятия решения. Дата отсчитываться со дня получения уведомления о намерении продать комнату. После этого времени мнение соседей не будет иметь значения. Если о правах на покупку комнаты не было заявлено, жильцы автоматически считаются отказавшимися. По истечении указанного срока собственник вправе продать комнату кому угодно в течение года.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Нужно ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке?

Как продать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция и необходимые документы

Быстрый способ продать комнату в общежитии

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/komnata/v-komunalke-kak-prodat-bez-soglasiya-sosedej.html

Теперь вы знаете о: "как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире".

• Как правильно оформить продажу автомобиля - как правильно оформить продажу автомобиля
• Договор купли-продажи: советы юриста; Оформление документов - договор купли продажи как оформить
• Как оформить куплю продажу автомобиля? Ответ ЗДЕСЬ! - как оформить куплю продажу авто
• Покупка авто в другом регионе, как правильно купить авто - как купить машину в другом регионе и правильно оформить
• Как продать гараж находящийся в собственности: пошаговая инструкция - как оформить продажу гаража в собственности
• Как самостоятельно оформить куплю продажу автомобиля | - как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно
• Договор купли-продажи гаража 2020 бланк для физических лиц скачать - как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами
• Как оформить б/у автомобиль? - как правильно купить бу автомобиль и оформить
• Как оформить задаток, залог при покупке квартиры (образец) – чем отличается залог от задатка при покупке квартиры – задаток при покупке квартиры в ипотеку - как оформить задаток при продаже квартиры
• Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами 2018 - как оформить договор купли продажи квартиры между физическими лицами