Договор купли-продажи: советы юриста; Оформление документов — договор купли продажи как оформить

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Договор купли-продажи: советы юриста

Содержание статьи

• Договор купли-продажи: советы юриста
• Как оформить договор купли-продажи
• Как восстановить договор купли-продажи

Как оформляется договор купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме. Покупатель или продавец могут написать его текст самостоятельно. Обычно это делает покупатель. Но при этом, чтобы сделка не была признана ничтожной, текст договора должен содержать некоторые обязательные определения и существенные условия, которыми для данного вида договоров являются стоимость и предмет.

Составляя договор купли-продажи, постарайтесь как можно подробнее указать данные сторон договора: полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, пол, даты рождения, адреса постоянной регистрации по месту жительства, семейное положение, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Нужно как можно точнее и подробнее описать предмет договора, чтобы исключить неоднозначность его определения. Если это объект недвижимости, например, квартира, укажите ее полный адрес, кадастровый номер, тип строения, этаж, количество комнат, общую площадь в соответствии с технической документацией на эту квартиру. Метраж квартиры, указанный в техническом, кадастровом паспорте, свидетельстве собственности на нее и в договоре купли-продажи, должны совпадать.

Обязательно дайте перечень всех правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данную недвижимость. Второе существенное условие – стоимость квартиры лучше указать реальную, а не заниженную, как это иногда делают, чтобы избежать уплаты налогов или снизить налоговые выплаты. Это чревато тем, что в случае судебного спора продавец вернет покупателю не ту сумму, которую получил от него, а только ту ее часть, которая прописана в договоре.

Нужно ли заверять и регистрировать договор купли-продажи

Заверять договор купли-продажи у нотариуса не требуется, но вы можете оплатить его услуги, чтобы он проверил, насколько правильно составлен договор. Такая консультационная услуга обойдется вам совсем дешево, но поможет сэкономить значительную сумму в случае судебного разбирательства.

С 1 марта 2013 года отменена обязательная регистрация договоров-купли-продажи в территориальных органах Росреестра. Но в пакет документов, который подается в эти органы для получения Свидетельства на право собственности, договор обязательно прикладывается. В тексте свидетельства он указывается в качестве документа-основания.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kak-851183-dogovor-kupli-prodazhi-sovety-yurista

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Договор купли-продажи: советы юриста

Содержание статьи

• Договор купли-продажи: советы юриста
• Как оформить договор купли-продажи
• Как восстановить договор купли-продажи

Как оформляется договор купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме. Покупатель или продавец могут написать его текст самостоятельно. Обычно это делает покупатель. Но при этом, чтобы сделка не была признана ничтожной, текст договора должен содержать некоторые обязательные определения и существенные условия, которыми для данного вида договоров являются стоимость и предмет.

Составляя договор купли-продажи, постарайтесь как можно подробнее указать данные сторон договора: полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, пол, даты рождения, адреса постоянной регистрации по месту жительства, семейное положение, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Нужно как можно точнее и подробнее описать предмет договора, чтобы исключить неоднозначность его определения. Если это объект недвижимости, например, квартира, укажите ее полный адрес, кадастровый номер, тип строения, этаж, количество комнат, общую площадь в соответствии с технической документацией на эту квартиру. Метраж квартиры, указанный в техническом, кадастровом паспорте, свидетельстве собственности на нее и в договоре купли-продажи, должны совпадать.

Обязательно дайте перечень всех правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данную недвижимость. Второе существенное условие – стоимость квартиры лучше указать реальную, а не заниженную, как это иногда делают, чтобы избежать уплаты налогов или снизить налоговые выплаты. Это чревато тем, что в случае судебного спора продавец вернет покупателю не ту сумму, которую получил от него, а только ту ее часть, которая прописана в договоре.

Нужно ли заверять и регистрировать договор купли-продажи

Заверять договор купли-продажи у нотариуса не требуется, но вы можете оплатить его услуги, чтобы он проверил, насколько правильно составлен договор. Такая консультационная услуга обойдется вам совсем дешево, но поможет сэкономить значительную сумму в случае судебного разбирательства.

С 1 марта 2013 года отменена обязательная регистрация договоров-купли-продажи в территориальных органах Росреестра. Но в пакет документов, который подается в эти органы для получения Свидетельства на право собственности, договор обязательно прикладывается. В тексте свидетельства он указывается в качестве документа-основания.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kak-851183-dogovor-kupli-prodazhi-sovety-yurista

Теперь вы знаете о: "договор купли продажи как оформить".

• Как оформить куплю продажу автомобиля? Ответ ЗДЕСЬ! - как оформить куплю продажу авто
• Покупка авто в другом регионе, как правильно купить авто - как купить машину в другом регионе и правильно оформить
• Как продать гараж находящийся в собственности: пошаговая инструкция - как оформить продажу гаража в собственности
• Как самостоятельно оформить куплю продажу автомобиля | - как оформить куплю продажу автомобиля самостоятельно
• Договор купли-продажи гаража 2020 бланк для физических лиц скачать - как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами
• Как оформить б/у автомобиль? - как правильно купить бу автомобиль и оформить
• Как оформить задаток, залог при покупке квартиры (образец) – чем отличается залог от задатка при покупке квартиры – задаток при покупке квартиры в ипотеку - как оформить задаток при продаже квартиры
• Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами 2018 - как оформить договор купли продажи квартиры между физическими лицами
• Как оформить генеральную доверенность на автомобиль с правом продажи - как оформить генеральную доверенность на продажу машины
• Продажа гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы в 2020 году - как оформить куплю продажу гаража в гаражном кооперативе