Как расчитывается кадастровая стоимость квартиры — как оспорить кадастровую стоимость квартиры
27.10.2020Чтобы обжаловать кадастровую стоимость, необходимо получить отчет оценщика, на основании которого установлена эта стоимость. Отчет можно получить на сайте Росреестра, либо в территориальном управлении ведомства.
Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.
Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.
Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-53 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25%.
С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше: сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.
Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.
Узнайте, как составить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.
Причины изменения стоимости
В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.
Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:
- экономическую ситуацию на экономическом рынке;
- разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
- местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
- характеристики объекта недвижимости.
Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.
Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.
Как рассчитывается?
Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.
Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.
Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.
Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.
Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.
Как и где узнать о ней?
Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.
Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.
Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.
Первый способ
Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.
Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.
Второй
Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.
Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.
Способ третий
Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
- технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
- экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.
Обычно срок изготовления составляет 10 дней.
Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.
Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.
Другие нюансы
Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».
Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.
Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.
Это произойдёт уже в ближайшем будущем.
Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.
Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-59-53 (Москва)
+7 (812) 425-63-89 (Санкт-Петербург)
Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/kadastr/stoimost.html
Чтобы обжаловать кадастровую стоимость, необходимо получить отчет оценщика, на основании которого установлена эта стоимость. Отчет можно получить на сайте Росреестра, либо в территориальном управлении ведомства.
Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
Цены на недвижимость беспокоят практически каждого горожанина.
Особенно эта тема стала актуальной с тех пор, как принято решение об изменении схемы расчёта налога на квартиры.
Нововведение касается кадастровой стоимости жилья, исходя из которой будет в дальнейшем рассчитываться размер налога на недвижимость.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-59-53 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
По словам специалистов, разница между реальной рыночной стоимостью недвижимости и кадастровой составляет 20-25%.
С декабря 2012 года была пересмотрена кадастровая оценка жилья. Теперь она значительно выше: сотрудники Кадастровой Палаты стремятся её максимально приблизить к рыночной цене.
Ранее налог на недвижимость зависел от её инвентаризационной стоимости. Теперь же принято решение о том, чтобы налог рассчитывался, исходя из кадастровой оценки жилья. Это значит, что налог станет существенно выше.
Узнайте, как составить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.
Причины изменения стоимости
В отличие от инвентаризационного показателя оценки жилья, кадастровая стоимость – величина более гибкая, которая с течением времени меняется.
Она определяется на основе независимой оценки и учитывает несколько факторов:
- экономическую ситуацию на экономическом рынке;
- разновидность сегмента недвижимости (жилая, коммерческая и т.д.);
- местоположение объекта (удалённость от центра, престижность района и др.);
- характеристики объекта недвижимости.
Переоценка производится один раз в несколько лет, и в зависимости от этих факторов, а также от колебания цен на рынке недвижимости и состояния экономики, стоимость может изменяться в сторону увеличения или уменьшения.
Подобное заявление владелец может подать в судебные органы, которые после осуществления проверки оценки жилья могут признать кадастровую стоимость несовершенной и сделать переоценку.
Как рассчитывается?
Инвентаризационная стоимость определялась ранее Бюро технической инвентаризации (БТИ) и зависела от двух составляющих: от конкретной стоимости самого объекта недвижимости (стройматериалы, площадь) и срока его постройки. Такая методика была предложена ещё в 1960 году и существовала вплоть до 2012 года.
Несмотря на то, что какие-то нюансы в течение этого периода менялись и дорабатывались, данная методика признана устаревшей. Теперь при оценке недвижимости акцент ставится на её кадастровую стоимость.
Она рассчитывается индивидуально для каждого объекта, учитывая рыночные цены, экономическую ситуацию в регионе страны, а также в населённом пункте региона.
Кроме того, учитывается среднемесячная зарплата жителей внутри региона, расположение объекта, его состояние и т.д.
Существуют основные стандарты оценки недвижимости, определённые на федеральном уровне.
Как и где узнать о ней?
Информация о кадастровой стоимости квартиры понадобится для любых сделок с жилплощадью, а также для того, чтобы рассчитать размер налоговых выплат, которые должен отчислять собственник квартиры.
Сегодня существует 3 способа, которые предоставят необходимые данные.
Узнайте, как оформить продажу квартиры самостоятельно, из нашей статьи.
Первый способ
Стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Открыв страницу Государственного Кадастра Недвижимости, вы должны ввести данные адреса квартиры: субъект (область, район и т.д.); тип населённого пункта, его название; тип улицы и название улицы, номер дома, квартиры.
Далее нужно сформировать запрос, а затем нажать на адрес своей квартиры. Перед вами откроется необходимая информация, касающаяся вашей квартиры, включая её кадастровую стоимость.
Второй
Результаты кадастровой оценки могут быть указаны на кадастровом паспорте.
Однако не у всех собственников имеется на руках кадастровый паспорт. В этом случае его нужно заказать в Кадастровой палате, в МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.
Способ третий
Если вам нужен официальный документ с указанием кадастровой стоимости, печатью и выпиской, то вам следует обратиться в Федеральную службу Кадастра и Картографии (Кадастровую Палату) своего города (региона) и написать заявление по установленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.
При себе необходимо иметь следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- паспорт собственника или доверенного лица с нотариально заверенным документом;
- технический паспорт квартиры, включающий поэтажный план жилья;
- экспликация (детальное пояснение к плану квартиры: адрес, дата выдачи и последнего обследования, площадь жилья и её распределение).
В БТИ нужно написать заявление, сотрудник снимет копии с документов и выдаст расписку с датой получения документов.
Обычно срок изготовления составляет 10 дней.
Выписку о кадастровой стоимости квартиры можно получить через 7-10 дней с момента подачи заявления в Кадастровую Палату бесплатно.
Какие документы понадобятся для продажи комнаты в коммунальной квартире? Ответ в статье.
Другие нюансы
Адреса, а также список требующихся документов и форму заявления на обжалование можно найти на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».
Новый закон о расчёте налога согласно кадастровой стоимости вступит в силу уже с января 2015 года. Однако предусмотрен 5-летний переходный период, в течение которого будет использоваться старая модель, т.е. инвентаризационная стоимость жилья.
Платить налог по новой схеме граждане начнут только со второй половины 2016 года. Полностью перейти на новый порядок расчётов все субъекты должны в 2020 году. Таким образом, нововведение об уплате налога на недвижимость коснётся каждого собственника квартиры.
Это произойдёт уже в ближайшем будущем.
Не стоит игнорировать информацию о кадастровой стоимости своего жилья.
Узнав сумму, можно оспорить результаты оценки квартиры, ведь именно от этого показателя будут зависеть ваши расходы, связанные с уплатой налога на квартиру.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-59-53 (Москва)
+7 (812) 425-63-89 (Санкт-Петербург)
Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/kadastr/stoimost.html
Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость квартиры".
- Как выглядит кадастровый паспорт - образец 2018 года - кадастровый паспорт на землю как выглядит
- Электронные сервисы Росреестра: «Личный кабинет кадастрового инженера» - личный кабинет кадастрового инженера как зарегистрироваться
- Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка - кадастровый паспорт земельного участка как выглядит
- Поиск местоположения земельного участка по кадастровому номеру: как найти на карте, в документах или посредством выписки из ЕГРН - как по кадастровому номеру узнать расположение участка на местности
- Кадастровый паспорт на земельный участок: особенности документа - как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок
- Как узнать собственника земельного участка бесплатно по кадастровому номеру - как узнать бесплатно собственника земельного участка по кадастровому номеру
- Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн - кадастровый номер квартиры как узнать
- Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета; ConsultMill; юридические консультации - постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный
- Кадастровая стоимость земельного участка: как узнать, поиск на официальном сайте по номеру или адресу - как узнать стоимость земли по кадастровому номеру бесплатно
- Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу - как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно
Добавить комментарий