Когда можно продать полученную в наследство квартиру — как продать полученную по наследству квартиру
22.04.2020Как продать квартиру, полученную в наследство, за четыре шага.
Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Закон не предусматривает никаких ограничений, связанных с продажей недвижимости, доставшейся владельцу по праву наследования. Наследник имеет право совершать с жильем любые действия: подарить, обменять, завещать и так далее. При этом существует ряд нюансов, о которых должен знать каждый гражданин, желающий продать полученную в наследство квартиру. В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ – Недвижимость» собрали полезную информацию по вопросам, связанным с продажей наследованного имущества: процедура, сроки оформления, перечень документов, налоговые обязательства и прочее.
Когда и как продать квартиру, полученную в наследство
Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.
Особенности вступления в права
Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).
Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.
Документация
Чтобы продать квартиру, полученную по завещанию, нужно:
- получить на руки нотариально заверенное свидетельство о праве на наследования данного объекта недвижимости;
- при необходимости поставить квартиру на кадастровый учет или внести актуальные данные кадастра;
- зарегистрировать в Росреестре право собственности;
- если недвижимость в залоге, получить согласие залогодержателя (погасить ипотечный кредит).
Важно
При наличии нескольких наследников свидетельства получает каждый, с обязательным указанием долей.
Когда граждане интересуются, как быстро продать полученную по наследству квартиру, специалисты рекомендуют тщательно подходить к сбору документации. Так, при обращении в Росреестр наследнику заранее следует подготовить:
- оригинал паспорта;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер госпошлины равен 2000 руб.).
В процессе подачи документов лично заполняется заявление, образец которого имеется в каждом офисе органов госрегистрации.
Важно
Для снижения рисков в будущем желательно подучить официальный отказ от потенциальных претендентов на наследство.
Как продать квартиру полученную в наследство — налоги
Продажа любого имущества обязывает продавца уплатить государству налог с приобретенной выгоды (ставка НДФЛ составляет 13% для тех, кто в течение года пребывает на российской территории более 183 дней, 30% — для остальных). Полученный от реализации имущества доход можно минимизировать, применив на налоговый вычет (1 млн руб.).
При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет. Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.
Льготы при продаже полученной в наследство квартиры
Кроме того, налоговое законодательство предполагает привилегии для отдельных категорий граждан. Так, от необходимости платить НДФЛ в казну освобождены:
- пенсионеры;
- инвалиды детства, а также I-II групп.
Важно отдавать себе отчет, что сегодня существуют серьезные налоговые риски при оформлении купли-продажи. Поэтому при малейших сомнениях по части налогообложения рекомендуется обращаться за помощью по сопровождению сделки к профессионалам.
Истории из жизни
Три с половиной года назад я получил в наследство квартиру и хочу продать ее, поскольку территориально она расположена далековато. Содержать пустующее жилья для мены накладно, а сдавать его в аренду и регулярно приезжать в другой город, чтобы контролировать жильцов, неудобно. Прежде чем приступить к продаже, решил проконсультироваться с юристом. Выбрал агентство рядом с домом — «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах. Специалист мне попался грамотный и честный: разъяснил ситуацию по налоговой базе (оказывается, мне не придется отчислять налог с продажи государству), а также составил детальный список документов для быстрого прохождения всех этапов. Рекомендую всем это агентство, там работают настоящие профессионалы!
И еще несколько советов, как продать полученную в наследство квартиру. Чтобы уберечься от рисков при продаже унаследованного жилья, действуйте по чести и справедливости. Также не стоит без крайней необходимости избавляться от квартиры поспешно. Однако если времени ждать нет, заручитесь поддержкой сотрудников агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», которые отлично ориентируются в нормах гражданского законодательства, обладают многолетним опытом сопровождения дел по наследованию и продаже различных объектов недвижимости.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-i-kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/
Как продать квартиру, полученную в наследство, за четыре шага.
Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Закон не предусматривает никаких ограничений, связанных с продажей недвижимости, доставшейся владельцу по праву наследования. Наследник имеет право совершать с жильем любые действия: подарить, обменять, завещать и так далее. При этом существует ряд нюансов, о которых должен знать каждый гражданин, желающий продать полученную в наследство квартиру. В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ – Недвижимость» собрали полезную информацию по вопросам, связанным с продажей наследованного имущества: процедура, сроки оформления, перечень документов, налоговые обязательства и прочее.
Когда и как продать квартиру, полученную в наследство
Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.
Особенности вступления в права
Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).
Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.
Документация
Чтобы продать квартиру, полученную по завещанию, нужно:
- получить на руки нотариально заверенное свидетельство о праве на наследования данного объекта недвижимости;
- при необходимости поставить квартиру на кадастровый учет или внести актуальные данные кадастра;
- зарегистрировать в Росреестре право собственности;
- если недвижимость в залоге, получить согласие залогодержателя (погасить ипотечный кредит).
Важно
При наличии нескольких наследников свидетельства получает каждый, с обязательным указанием долей.
Когда граждане интересуются, как быстро продать полученную по наследству квартиру, специалисты рекомендуют тщательно подходить к сбору документации. Так, при обращении в Росреестр наследнику заранее следует подготовить:
- оригинал паспорта;
- квитанцию об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер госпошлины равен 2000 руб.).
В процессе подачи документов лично заполняется заявление, образец которого имеется в каждом офисе органов госрегистрации.
Важно
Для снижения рисков в будущем желательно подучить официальный отказ от потенциальных претендентов на наследство.
Как продать квартиру полученную в наследство — налоги
Продажа любого имущества обязывает продавца уплатить государству налог с приобретенной выгоды (ставка НДФЛ составляет 13% для тех, кто в течение года пребывает на российской территории более 183 дней, 30% — для остальных). Полученный от реализации имущества доход можно минимизировать, применив на налоговый вычет (1 млн руб.).
При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет. Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев. Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.
Льготы при продаже полученной в наследство квартиры
Кроме того, налоговое законодательство предполагает привилегии для отдельных категорий граждан. Так, от необходимости платить НДФЛ в казну освобождены:
- пенсионеры;
- инвалиды детства, а также I-II групп.
Важно отдавать себе отчет, что сегодня существуют серьезные налоговые риски при оформлении купли-продажи. Поэтому при малейших сомнениях по части налогообложения рекомендуется обращаться за помощью по сопровождению сделки к профессионалам.
Истории из жизни
Три с половиной года назад я получил в наследство квартиру и хочу продать ее, поскольку территориально она расположена далековато. Содержать пустующее жилья для мены накладно, а сдавать его в аренду и регулярно приезжать в другой город, чтобы контролировать жильцов, неудобно. Прежде чем приступить к продаже, решил проконсультироваться с юристом. Выбрал агентство рядом с домом — «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах. Специалист мне попался грамотный и честный: разъяснил ситуацию по налоговой базе (оказывается, мне не придется отчислять налог с продажи государству), а также составил детальный список документов для быстрого прохождения всех этапов. Рекомендую всем это агентство, там работают настоящие профессионалы!
И еще несколько советов, как продать полученную в наследство квартиру. Чтобы уберечься от рисков при продаже унаследованного жилья, действуйте по чести и справедливости. Также не стоит без крайней необходимости избавляться от квартиры поспешно. Однако если времени ждать нет, заручитесь поддержкой сотрудников агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», которые отлично ориентируются в нормах гражданского законодательства, обладают многолетним опытом сопровождения дел по наследованию и продаже различных объектов недвижимости.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
______________________
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-i-kogda-mozhno-prodat-kvartiru-poluchennuyu-v-nasledstvo/
Теперь вы знаете о: "как продать полученную по наследству квартиру".
- Дальтонизм: передается по наследству или нет - как дальтонизм передается по наследству
- Как оформить наследство, если прошел срок - как оформить наследство если пропущен срок вступления в наследство
- Нюансы оформления квартиры в наследство - как оформить наследство на квартиру
- Как вступить в наследство после смерти без завещания - как вступить в наследство после смерти если нет завещания
- Мутационная изменчивость передается по наследству | - мутационная изменчивость передается по наследству так как возникает в многоклеточном организме в
- Вступление в наследство после смерти - как вступить в наследство после смерти родителей
- Вступление в наследство через суд - помощь адвоката, опыт более 20 лет - как вступить в наследство через суд
- Лишить наследства недостойного наследника - как лишить наследства недостойного наследника
- Можно ли лишить наследства наследника первой очереди? вопрос №15244573 от - как лишить наследства наследника первой очереди
- Оформить наследство на квартиру при жизни дарителя | - как оформить квартиру в наследство при жизни
Добавить комментарий