Можно ли отозвать дарственную на дом — как аннулировать дарственную

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности). Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее. И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Как отменить дарственную на дом?

Дарственная и ее суть

Для начала нужно понять, о чем вообще пойдет речь, чтобы знать, как в будущем аннулировать или отменить свое решение. Ведь не зная элементарного, сложно будет что-то придумать.

Дарственная или договор дарения на дом представляет собой документ, согласно которому имущество переходит от одного лица к другому бесплатно и без особых условий. Происходит это сразу же после подписания сделки, хотя фактическим владельцем одариваемый становится только после регистрации документа в регистрационной палате. Основная ответственность при этом ложится на дарителя, ведь это решение было принято именно им, поэтому даже государственный налог оплачивает он.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Важно, чтобы даритель отдавал себе отчет в своих действиях, был дееспособным и совершеннолетним гражданином. Иначе сделка будет невозможна.

Вы можете составить договор сами или же воспользоваться услугами адвоката. Лучше, если вы изберете второй вариант, который станет для вас гарантией того, что дарение прошло успешно и по закону.

В ситуациях с несовершеннолетним дарителем его права будут представлять законные опекуны, которые обязаны получить разрешение опекунского совета на передачу имущества. Это возможно, только если ребенку исполнилось 14 лет, и он осознает свои действия.

Необходимые документы

Перед заключением данного соглашения вам нужно собрать определенные документы:

• Паспорт или свидетельство о рождении дарителя и одариваемого;
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в виде свидетельства, завещания, договора купли-продажи и так далее;
• Кадастровый и технический паспорт из БТИ;
• Оценка эксперта о стоимости объекта недвижимости на момент его дарения;
• Согласие супругов или других владельцев дома на составление дарственной;
• Квитанции с информацией об отсутствии долгов по квартплате. Если долги есть, то придется их сначала оплатить.

От вас могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше сразу уточнить их перечень у юриста или в регистрационной палате.

Алгоритм действий

Прежде чем разобраться в том, как аннулировать свое решение, нужно понять все этапы составления и регистрации дарственной.

В первую очередь вы собираете и оформляете все документы. С ними вы приходите к нотариусу, который их проверяет и составляет договор дарения.

Важно, чтобы в нем вы указали всю обязательную информацию. К ней относятся: паспортные данные обеих сторон, технические сведения про дом и земельный участок, адрес и точное расположение недвижимости, подписи и даты.

Всю информацию нужно подкрепить соответствующей документацией. После этого вы отправляетесь с дарственной и документами в регистрационную палату, где уплачиваете налог и отдаете все необходимые документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию.

Через 10 дней вы должны явиться и забрать новое свидетельство о праве собственности. Государственная пошлина при регистрации оплачивается обязательно в отличие от налога на дарение, который отсутствует, если сделка проходит между близкими родственниками. Если же вы просто знакомые или друзья, то налог на дарение составит 13% от рыночной стоимости объекта.

После того как все будет завершено, аннулировать или отменить решение о передаче дома по договору дарения достаточно сложно. Это можно сделать только в некоторых случаях.

Запрет на составление договора

Отменить данный документ можно, если дарственная была составлена на следующую категорию лиц:

• Государственные служащие;
• Бывшие лечащие врачи;
• Бывшие воспитатели или работники детских образовательных учреждений.

Также дарителем не может выступать несовершеннолетний или гражданин с ограниченными физическими возможностями. Нарушения и ответственность за них изложены в нормах закона Российской Федерации, которые регулируют данный вопрос.

Случаи расторжения документа

Аннулировать сделку вы сможете все только через суд, но бывают и случаи полюбовного решения проблемы. Отозвать дарственную на дом и вернуть себе право собственности можно будет при наличии следующих обстоятельств:

• Даритель не осознавал своих действий в полной мере. Такое возможно в силу возраста;
• Даритель был болен психически или физически и не имел права заниматься дарением. Это частая причина для отмены дарственной на дом, которой пользуются родственники;
• Дарственная служила прикрытием для иных сделок с недвижимостью;
• Отсутствует необходимое согласие других владельцев дома;
• Дарителем выступало юридическое лицо или коммерческая организация, которые были признаны банкротами;
• Если в дарственной отсутствует необходимая обязательная информация, то такой документ также можно будет легко отменить;
• Дом или квартира используется не по назначению. Нарушаются основные эксплуатационные требования;
• Недвижимость используется для получения выгоды и предпринимательства;
• Дарителю были нанесены травмы одариваемым;
• Одариваемый шантажировал и угрожал жизни дарителя.

Все это может служить вескими основаниями для расторжения сделки и возврата недвижимости. Каждая ситуация будет подробно изучена судом, для чего вам, в свою очередь, потребуется большая доказательная база. Поэтому лучше, если вы договоритесь с одариваемым и он вернет вашу собственность добровольно.

Как проходит расторжение?

Отменить действие документа сложно, но реально. Главное, изначально поговорить с одариваемым, объяснить проблему и попросить его написать отказ по собственному желанию. Тогда вам останется только оформить документ у нотариуса, зарегистрировать его в МФЦ и вернуть себе дом.

Если же этого не произойдет, то нужно подавать иск в суд, соблюдая сроки. На отмену дарственной дается три года с того момента, как вы узнали о нарушении прав и обнаружили достаточно причин для разбирательства.

Сроки могут быть продлены на пять лет, но это происходит, только если одариваемый нанес дарителю серьезные увечья или даритель скончался от полученных травм. Тогда процессом расторжения сделки могут заняться родственники дарителя, которые имеют достаточно доказательств.

Если вы решитесь на данный процесс, то будьте готовы к долгому пути. Суд отнимет не только ваше время, но и деньги, поэтому лучше принимать только взвешенные решения. При необходимости сразу же обращайтесь к адвокату, который поможет вам доказать свою правоту и защитить свои права.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: http://pravonedv.ru/dom/kak-otmenit-darstvennuyu.html

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности). Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее. И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Как отменить дарственную на дом?

Дарственная и ее суть

Для начала нужно понять, о чем вообще пойдет речь, чтобы знать, как в будущем аннулировать или отменить свое решение. Ведь не зная элементарного, сложно будет что-то придумать.

Дарственная или договор дарения на дом представляет собой документ, согласно которому имущество переходит от одного лица к другому бесплатно и без особых условий. Происходит это сразу же после подписания сделки, хотя фактическим владельцем одариваемый становится только после регистрации документа в регистрационной палате. Основная ответственность при этом ложится на дарителя, ведь это решение было принято именно им, поэтому даже государственный налог оплачивает он.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Важно, чтобы даритель отдавал себе отчет в своих действиях, был дееспособным и совершеннолетним гражданином. Иначе сделка будет невозможна.

Вы можете составить договор сами или же воспользоваться услугами адвоката. Лучше, если вы изберете второй вариант, который станет для вас гарантией того, что дарение прошло успешно и по закону.

В ситуациях с несовершеннолетним дарителем его права будут представлять законные опекуны, которые обязаны получить разрешение опекунского совета на передачу имущества. Это возможно, только если ребенку исполнилось 14 лет, и он осознает свои действия.

Необходимые документы

Перед заключением данного соглашения вам нужно собрать определенные документы:

• Паспорт или свидетельство о рождении дарителя и одариваемого;
• Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в виде свидетельства, завещания, договора купли-продажи и так далее;
• Кадастровый и технический паспорт из БТИ;
• Оценка эксперта о стоимости объекта недвижимости на момент его дарения;
• Согласие супругов или других владельцев дома на составление дарственной;
• Квитанции с информацией об отсутствии долгов по квартплате. Если долги есть, то придется их сначала оплатить.

От вас могут потребоваться и другие документы, поэтому лучше сразу уточнить их перечень у юриста или в регистрационной палате.

Алгоритм действий

Прежде чем разобраться в том, как аннулировать свое решение, нужно понять все этапы составления и регистрации дарственной.

В первую очередь вы собираете и оформляете все документы. С ними вы приходите к нотариусу, который их проверяет и составляет договор дарения.

Важно, чтобы в нем вы указали всю обязательную информацию. К ней относятся: паспортные данные обеих сторон, технические сведения про дом и земельный участок, адрес и точное расположение недвижимости, подписи и даты.

Всю информацию нужно подкрепить соответствующей документацией. После этого вы отправляетесь с дарственной и документами в регистрационную палату, где уплачиваете налог и отдаете все необходимые документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию.

Через 10 дней вы должны явиться и забрать новое свидетельство о праве собственности. Государственная пошлина при регистрации оплачивается обязательно в отличие от налога на дарение, который отсутствует, если сделка проходит между близкими родственниками. Если же вы просто знакомые или друзья, то налог на дарение составит 13% от рыночной стоимости объекта.

После того как все будет завершено, аннулировать или отменить решение о передаче дома по договору дарения достаточно сложно. Это можно сделать только в некоторых случаях.

Запрет на составление договора

Отменить данный документ можно, если дарственная была составлена на следующую категорию лиц:

• Государственные служащие;
• Бывшие лечащие врачи;
• Бывшие воспитатели или работники детских образовательных учреждений.

Также дарителем не может выступать несовершеннолетний или гражданин с ограниченными физическими возможностями. Нарушения и ответственность за них изложены в нормах закона Российской Федерации, которые регулируют данный вопрос.

Случаи расторжения документа

Аннулировать сделку вы сможете все только через суд, но бывают и случаи полюбовного решения проблемы. Отозвать дарственную на дом и вернуть себе право собственности можно будет при наличии следующих обстоятельств:

• Даритель не осознавал своих действий в полной мере. Такое возможно в силу возраста;
• Даритель был болен психически или физически и не имел права заниматься дарением. Это частая причина для отмены дарственной на дом, которой пользуются родственники;
• Дарственная служила прикрытием для иных сделок с недвижимостью;
• Отсутствует необходимое согласие других владельцев дома;
• Дарителем выступало юридическое лицо или коммерческая организация, которые были признаны банкротами;
• Если в дарственной отсутствует необходимая обязательная информация, то такой документ также можно будет легко отменить;
• Дом или квартира используется не по назначению. Нарушаются основные эксплуатационные требования;
• Недвижимость используется для получения выгоды и предпринимательства;
• Дарителю были нанесены травмы одариваемым;
• Одариваемый шантажировал и угрожал жизни дарителя.

Все это может служить вескими основаниями для расторжения сделки и возврата недвижимости. Каждая ситуация будет подробно изучена судом, для чего вам, в свою очередь, потребуется большая доказательная база. Поэтому лучше, если вы договоритесь с одариваемым и он вернет вашу собственность добровольно.

Как проходит расторжение?

Отменить действие документа сложно, но реально. Главное, изначально поговорить с одариваемым, объяснить проблему и попросить его написать отказ по собственному желанию. Тогда вам останется только оформить документ у нотариуса, зарегистрировать его в МФЦ и вернуть себе дом.

Если же этого не произойдет, то нужно подавать иск в суд, соблюдая сроки. На отмену дарственной дается три года с того момента, как вы узнали о нарушении прав и обнаружили достаточно причин для разбирательства.

Сроки могут быть продлены на пять лет, но это происходит, только если одариваемый нанес дарителю серьезные увечья или даритель скончался от полученных травм. Тогда процессом расторжения сделки могут заняться родственники дарителя, которые имеют достаточно доказательств.

Если вы решитесь на данный процесс, то будьте готовы к долгому пути. Суд отнимет не только ваше время, но и деньги, поэтому лучше принимать только взвешенные решения. При необходимости сразу же обращайтесь к адвокату, который поможет вам доказать свою правоту и защитить свои права.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник: http://pravonedv.ru/dom/kak-otmenit-darstvennuyu.html

Теперь вы знаете о: "как аннулировать дарственную".

• Как оформляется договор дарения квартиры | - договор дарения как оформляется
• Как составить договор дарения в 2020 году - как правильно написать дарственную? - как правильно составить договор дарения
• Расторжение договора дарения квартиры - как расторгнуть договор дарения квартиры
• Как оформить дарственную на квартиру - как оформить дарственную на квартиру документы
• Как оформить дарение земельного участка - Юридические консультации онлайн - дарение земельного участка как оформить
• Оформление дарственной на дом - дарственная на дом как оформить пошаговая инструкция
• Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году - как договор дарения зарегистрировать в росреестре
• Договор дарения несовершеннолетнему ребенку — образец дарственной на детей в 2020 году - как оформить дарственную на ребенка
• Как отменить договор дарения на квартиру по соглашению сторон | - как отменить договор дарения на квартиру по соглашению сторон
• Как передать долю в квартире родственнику без дарственной | - как передать долю в квартире родственнику без дарственной