Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2020 году: расторжение дарственной — как аннулировать договор дарения

Не случайно многие юристы вообще советуют воздержаться от подобного аттракциона неслыханной щедрости и заменить дарение завещанием. Многие, услышав это, рассмеются — да что может случиться, ведь близкие всегда останутся близкими!

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры может быть расторгнут, как и любой иной договор. При этом отмена документа может быть выполнена по желанию одаряемого или дарителя, а также в судебном порядке.

1. Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру
2. Процедура расторжения договора
3. Срок оспаривания договора дарения квартиры
4. Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную
5. Если одаряемый отказался от подарка
6. Подведем итоги

Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру

• Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
• Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
• Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.

Процедура расторжения договора

Как происходит расторжение дарственной на жилье?

• Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
• Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
• Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.

Оспорить сделку дарения можно, если:

• При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
• Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
• Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
• Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
• Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
• Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска.

Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.

Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную

Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.

Суд признает дарственную недействительной, если:

• После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
• Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
• Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
• Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
• Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
• В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:

• Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
• В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.
• Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
• В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
• И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.

В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.

Если одаряемый отказался от подарка

Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются.

Перечень документов для расторжения:

• Договор дарения квартиры.
• Паспорта сторон.
• Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
• Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-rastorgnut-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Не случайно многие юристы вообще советуют воздержаться от подобного аттракциона неслыханной щедрости и заменить дарение завещанием. Многие, услышав это, рассмеются — да что может случиться, ведь близкие всегда останутся близкими!

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры может быть расторгнут, как и любой иной договор. При этом отмена документа может быть выполнена по желанию одаряемого или дарителя, а также в судебном порядке.

1. Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру
2. Процедура расторжения договора
3. Срок оспаривания договора дарения квартиры
4. Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную
5. Если одаряемый отказался от подарка
6. Подведем итоги

Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру

• Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
• Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
• Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.

Процедура расторжения договора

Как происходит расторжение дарственной на жилье?

• Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
• Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
• Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.

Оспорить сделку дарения можно, если:

• При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
• Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
• Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
• Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
• Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
• Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска.

Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.

Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную

Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.

Суд признает дарственную недействительной, если:

• После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
• Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
• Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
• Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
• Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
• В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:

• Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
• В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.
• Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
• В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
• И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.

В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.

Если одаряемый отказался от подарка

Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются.

Перечень документов для расторжения:

• Договор дарения квартиры.
• Паспорта сторон.
• Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
• Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-rastorgnut-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Теперь вы знаете о: "как аннулировать договор дарения".

• Договор дарения (дарственная): как правильно оформить - договор дарения как правильно оформить
• Как оспорить дарственную на объект недвижимости - договор дарения как оспорить
• КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ ДАРЕНИЕ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ - 2020 - как лучше оформить квартиру дарение или завещание
• Как подарить квартиру сыну или дочери: какие нужны документы, оформить дарственную на сына или дочь - как оформить дарственную на квартиру на сына
• Оформление дарственной на квартиру - дарственная на квартиру как оформляется
• Безвозмездность дарения как главный признак договора - безвозмездность как главный признак дарения
• Дарственная на автомобиль (машину) в 2020 году: как оформить, стоимость, налоги - как оформить дарственную на машину
• Можно ли переоформить дарственную? - как переоформить дарственную на дом
• Образец договора дарения квартиры - как написать дарственную на квартиру образец
• Дарственная на земельный участок: образец как оформить, документы | Как оформить дарственную - как написать дарственную на землю без нотариуса образец