Как оспорить дарственную на объект недвижимости — договор дарения как оспорить

Познакомьтесь с экспертами

Как оспорить дарственную

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Дарственная является договором дарения, который составляется как в пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается за дарителем.

Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым, снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как могут оспаривать дарение родственники дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства, дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
2. Нарушение требований ст.168 ГК РФ:

• даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделку купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной);
• даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака);
• лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение;
• Процедура составления договора дарения совершается посредством введения дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества).

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и его доверенные лица.

При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

• Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования.
• Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме.

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты. Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска, такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения:

• опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

• если даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего);
• если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм;
• если возник риск здоровью и жизни дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости.

Источник: http://yuristpomosh.ru/dela-po-nasledstvu/kak-osporit-darstvennuyu.html

Познакомьтесь с экспертами

Как оспорить дарственную

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Дарственная является договором дарения, который составляется как в пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается за дарителем.

Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым, снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как могут оспаривать дарение родственники дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства, дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни дарителя. Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц.
2. Нарушение требований ст.168 ГК РФ:

• даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделку купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной);
• даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака);
• лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение;
• Процедура составления договора дарения совершается посредством введения дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества).

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и его доверенные лица.

При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

• Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования.
• Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме.

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты. Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска, такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения:

• опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

• если даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего);
• если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм;
• если возник риск здоровью и жизни дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости.

Источник: http://yuristpomosh.ru/dela-po-nasledstvu/kak-osporit-darstvennuyu.html

Теперь вы знаете о: "договор дарения как оспорить".

• КАК ЛУЧШЕ ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ ДАРЕНИЕ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ - 2020 - как лучше оформить квартиру дарение или завещание
• Как подарить квартиру сыну или дочери: какие нужны документы, оформить дарственную на сына или дочь - как оформить дарственную на квартиру на сына
• Оформление дарственной на квартиру - дарственная на квартиру как оформляется
• Безвозмездность дарения как главный признак договора - безвозмездность как главный признак дарения
• Дарственная на автомобиль (машину) в 2020 году: как оформить, стоимость, налоги - как оформить дарственную на машину
• Можно ли переоформить дарственную? - как переоформить дарственную на дом
• Образец договора дарения квартиры - как написать дарственную на квартиру образец
• Дарственная на земельный участок: образец как оформить, документы | Как оформить дарственную - как написать дарственную на землю без нотариуса образец
• Как оформить квартиру в собственность: после покупки, по дарственной, через суд - как оформить квартиру в собственность по дарственной
• Как расторгнуть договор дарения квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация - договор дарения как расторгнуть