Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком — как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком

Конечно, существует большое количество других факторов, но это основные из них.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

• 1 Особенности процедуры купли-продажи
• 2 Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком
  • 2.1 Стоимость
• 3 Порядок регистрации соглашения сторон

По закону, когда гражданин приобретает частный дом, то участок, на котором расположена жилая недвижимость, также переходит к нему на правах собственности. Также законодательством предусмотрено, что переход прав собственности на дом и земельный участок можно оформить с помощью договора купли-продажи.

Составлять договор купли-продажи нужно в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Если не соблюдать установленные государством правила, то сделка будет признана недействительной и все действия по ней будут аннулированы.

Особенности процедуры купли-продажи

Договор купли-продажи дома с земельным участком отличается от иных соглашений по продаже жилой недвижимости. Различие заключается в передаче прав собственности покупателю не только на дом, но и на землю, которая также зарегистрирована по нормам закона.

Все аспекты, касающиеся отчуждения дома с земельным участком по договору купли-продажи, содержатся в тексте ГК. Скачать текст гражданского закона России можно по ссылке. Изучив настоящий законодательный акт, продать дом с землей не составит труда. Далее подробно будут описаны нюансы оформления соглашения по продаже жилой недвижимости с земельным участком.

Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Алгоритм действий при продаже дома с земельным участком:

• сбор и подготовка документации;
• согласование продавцом и покупателем нюансов сделки купли-продажи в устной форме. На данном этапе стоит учитывать положения не только ГК, но и руководствоваться содержанием Земельного Кодекса (скачать земельный закон можно здесь);
• оформление устной договоренности в письменную форму;
• подписание договора купли-продажи дома с земельным участком продавцом и покупателем;
• проставление отметки специалиста нотариальной конторы на бланке договора.

Чтобы сделка имела юридическую значимость, важно правильно ее оформить. В договоре купли-продажи дома с земельным участком указывается следующая информация:

• общие сведения о документе:
  • название акта;
  • номер соглашения;
  • место и дата оформления;
  • сведения об участниках, заключающих сделку купли-продажи. Здесь указываются данные из удостоверения личности.
• предмет сделки — дом с земельным участком. Требуется подробно описать продаваемый объект:
  • параметры дома;
  • количество комнат;
  • коммунальные условия;
  • материал, из которого сделан жилой объект;
  • количество кв. метров жил. площади;
  • площадь земельного участка;
  • иная информация.
• цена сделки купли-продажи дома с земельным участком:
  • условия оплаты — наличные или безналичные;
  • сроки осуществления расчетов;
  • размер аванса;
  • возможность рассрочки платежа.
• права и обязательства обеих сторон сделки;
• ответственность за несоблюдение условий договора;
• росписи сторон.

Чтобы составить свой договор купли-продажи дома с земельным участком, можно воспользоваться представленным примером соглашения.

Когда соглашение о продаже дома с земельным участком составлено, подписано и все условия сделки выполнены, необходимо оформить передаточный акт. После составления настоящего документа, нужно обратиться в регистрационное учреждение с прошением о передачи прав собственности на жилую недвижимость и землю, прилегающую к ней.

Стоимость

Стоимость заключения договора купли-продажи состоит из следующих расходов:

• оплата государственной пошлины;
• услуги нотариальной конторы;
• уплата обязательного налогового сбора;
• услуги оценочной компании.

Чтобы оценить дом и земельный участок, продавец может воспользоваться услугами оценочного агенства. Какой будет размер вознаграждения за проведенную работу, зависит от стоимости объекта.

Договор купли-продажи недвижимости требует нотариального заверения. Поэтому, чтобы специалист проставил отметку о заверении соглашения, необходимо заплатить. Сумма составляет 5 процентов от стоимости дома. Но размер вознаграждения не должен превышать 20 000 рублей, данное положение закреплено на законодательном уровне.

Передача прав собственности на жилой объект — дом с земельным участком облагается государственной пошлиной. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе. На сегодняшний день, заявитель за регистрацию договора купли-продажи заплатит 2000 рублей. Без оплаты государственной пошлины, процедура регистрации не будет осуществлена.

Согласно закону, сделка по продаже дома с земельным участком подлежит налогообложению. Государством удерживается сумма в размере 13 процентов от стоимости объекта договора. Налог не взимается в следующих случаях:

• продавец является владельцем дома с земельным участком период времени, превышающий три года;
• по оценке кадастра стоимость жилой недвижимости и прилегающей к ней земли не превышает 1 млн рублей.

В остальных случаях, оплата 13-процентного налога обязательна.

Порядок регистрации соглашения сторон

Все сделки купли-продажи, осуществляемые с недвижимыми объектами, подлежат обязательной государственной регистрации. Переход прав собственности возможно зарегистрировать только в государственном учреждении в Росреестре.

Государственная регистрация требует предоставления следующего пакета документов:

• удостоверение личности — оригинал + копия;
• идентификационный номер в оригинале;
• паспорт жены (мужа) — оригинал + копия;
• разрешение от второго супруга на отчуждение дома с земельным участком. Согласие обязательно должно быть удостоверено у нотариуса;
• акт о заключении брачных уз;
• сведения о составе семьи;
• технические бумаги на жилье;
• оценка объекта недвижимости, предоставляемая кадастром;
• акты, свидетельствующие, что дом и земля принадлежат продавцу на законных правах собственности. Например, договор купли-продажи, завещание или дарственная.

• паспорта гражданина России — оригинал и копия;
• идентификационный номер, полученный в налоговом учреждении;
• акт о браке или о его расторжении;
• если покупатель состоит в брачных отношения, то предоставляется оригинал и ксерокс удостоверения личности его супруги.

Договор купли-продажи дома с земельным участком предоставляется в Росреестр в трех экземплярах. По закону, два акта остаются у продавца и покупателя, а третий остается в регистрационном органе.

Кроме вышеуказанного перечня документов, от покупателя и продавца требуется предоставление квитанции, подтверждающей, что процедура перехода прав собственности была оплачена в виде государственной пошлины.

Если одна из сторон не предоставляет документы в надлежащем виде или не весь перечень, то в осуществлении регистрации договора купли-продажи земельного участка будет отказано.

Источник: http://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Конечно, существует большое количество других факторов, но это основные из них.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

• 1 Особенности процедуры купли-продажи
• 2 Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком
  • 2.1 Стоимость
• 3 Порядок регистрации соглашения сторон

По закону, когда гражданин приобретает частный дом, то участок, на котором расположена жилая недвижимость, также переходит к нему на правах собственности. Также законодательством предусмотрено, что переход прав собственности на дом и земельный участок можно оформить с помощью договора купли-продажи.

Составлять договор купли-продажи нужно в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Если не соблюдать установленные государством правила, то сделка будет признана недействительной и все действия по ней будут аннулированы.

Особенности процедуры купли-продажи

Договор купли-продажи дома с земельным участком отличается от иных соглашений по продаже жилой недвижимости. Различие заключается в передаче прав собственности покупателю не только на дом, но и на землю, которая также зарегистрирована по нормам закона.

Все аспекты, касающиеся отчуждения дома с земельным участком по договору купли-продажи, содержатся в тексте ГК. Скачать текст гражданского закона России можно по ссылке. Изучив настоящий законодательный акт, продать дом с землей не составит труда. Далее подробно будут описаны нюансы оформления соглашения по продаже жилой недвижимости с земельным участком.

Правила оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Алгоритм действий при продаже дома с земельным участком:

• сбор и подготовка документации;
• согласование продавцом и покупателем нюансов сделки купли-продажи в устной форме. На данном этапе стоит учитывать положения не только ГК, но и руководствоваться содержанием Земельного Кодекса (скачать земельный закон можно здесь);
• оформление устной договоренности в письменную форму;
• подписание договора купли-продажи дома с земельным участком продавцом и покупателем;
• проставление отметки специалиста нотариальной конторы на бланке договора.

Чтобы сделка имела юридическую значимость, важно правильно ее оформить. В договоре купли-продажи дома с земельным участком указывается следующая информация:

• общие сведения о документе:
  • название акта;
  • номер соглашения;
  • место и дата оформления;
  • сведения об участниках, заключающих сделку купли-продажи. Здесь указываются данные из удостоверения личности.
• предмет сделки — дом с земельным участком. Требуется подробно описать продаваемый объект:
  • параметры дома;
  • количество комнат;
  • коммунальные условия;
  • материал, из которого сделан жилой объект;
  • количество кв. метров жил. площади;
  • площадь земельного участка;
  • иная информация.
• цена сделки купли-продажи дома с земельным участком:
  • условия оплаты — наличные или безналичные;
  • сроки осуществления расчетов;
  • размер аванса;
  • возможность рассрочки платежа.
• права и обязательства обеих сторон сделки;
• ответственность за несоблюдение условий договора;
• росписи сторон.

Чтобы составить свой договор купли-продажи дома с земельным участком, можно воспользоваться представленным примером соглашения.

Когда соглашение о продаже дома с земельным участком составлено, подписано и все условия сделки выполнены, необходимо оформить передаточный акт. После составления настоящего документа, нужно обратиться в регистрационное учреждение с прошением о передачи прав собственности на жилую недвижимость и землю, прилегающую к ней.

Стоимость

Стоимость заключения договора купли-продажи состоит из следующих расходов:

• оплата государственной пошлины;
• услуги нотариальной конторы;
• уплата обязательного налогового сбора;
• услуги оценочной компании.

Чтобы оценить дом и земельный участок, продавец может воспользоваться услугами оценочного агенства. Какой будет размер вознаграждения за проведенную работу, зависит от стоимости объекта.

Договор купли-продажи недвижимости требует нотариального заверения. Поэтому, чтобы специалист проставил отметку о заверении соглашения, необходимо заплатить. Сумма составляет 5 процентов от стоимости дома. Но размер вознаграждения не должен превышать 20 000 рублей, данное положение закреплено на законодательном уровне.

Передача прав собственности на жилой объект — дом с земельным участком облагается государственной пошлиной. Размер госпошлины зафиксирован в Налоговом кодексе. На сегодняшний день, заявитель за регистрацию договора купли-продажи заплатит 2000 рублей. Без оплаты государственной пошлины, процедура регистрации не будет осуществлена.

Согласно закону, сделка по продаже дома с земельным участком подлежит налогообложению. Государством удерживается сумма в размере 13 процентов от стоимости объекта договора. Налог не взимается в следующих случаях:

• продавец является владельцем дома с земельным участком период времени, превышающий три года;
• по оценке кадастра стоимость жилой недвижимости и прилегающей к ней земли не превышает 1 млн рублей.

В остальных случаях, оплата 13-процентного налога обязательна.

Порядок регистрации соглашения сторон

Все сделки купли-продажи, осуществляемые с недвижимыми объектами, подлежат обязательной государственной регистрации. Переход прав собственности возможно зарегистрировать только в государственном учреждении в Росреестре.

Государственная регистрация требует предоставления следующего пакета документов:

• удостоверение личности — оригинал + копия;
• идентификационный номер в оригинале;
• паспорт жены (мужа) — оригинал + копия;
• разрешение от второго супруга на отчуждение дома с земельным участком. Согласие обязательно должно быть удостоверено у нотариуса;
• акт о заключении брачных уз;
• сведения о составе семьи;
• технические бумаги на жилье;
• оценка объекта недвижимости, предоставляемая кадастром;
• акты, свидетельствующие, что дом и земля принадлежат продавцу на законных правах собственности. Например, договор купли-продажи, завещание или дарственная.

• паспорта гражданина России — оригинал и копия;
• идентификационный номер, полученный в налоговом учреждении;
• акт о браке или о его расторжении;
• если покупатель состоит в брачных отношения, то предоставляется оригинал и ксерокс удостоверения личности его супруги.

Договор купли-продажи дома с земельным участком предоставляется в Росреестр в трех экземплярах. По закону, два акта остаются у продавца и покупателя, а третий остается в регистрационном органе.

Кроме вышеуказанного перечня документов, от покупателя и продавца требуется предоставление квитанции, подтверждающей, что процедура перехода прав собственности была оплачена в виде государственной пошлины.

Если одна из сторон не предоставляет документы в надлежащем виде или не весь перечень, то в осуществлении регистрации договора купли-продажи земельного участка будет отказано.

Источник: http://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

Теперь вы знаете о: "как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком".

• Как купить машину в кредит в другом городе? | Автоблог - как купить машину в другом городе и правильно оформить
• Оформление договора купли-продажи автомобиля, стоимость оформления ДКП в Санкт-Петербурге | Центр автоуслуг - как оформить договор купли продажи автомобиля
• Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и дома: цена, сопровождение, порядок - как оформить договор купли продажи земельного участка самостоятельно
• Инструкция: оформление купли и продажи автомобиля по новым правилам 2012 - как оформить продажу авто
• Как оформить покупку (продажу) автомобиля - как оформить куплю продажу автомобиля
• Как оформить продажу гаража? - как оформить продажу гаража
• Как оформить автокредит на автомобиль в 2020 году? - как оформить авто в рассрочку продажа
• Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? - как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя
• Продажа бизнеса в Уфе, документы для продажи бизнеса - ООО Ваша фирма - как оформить куплю продажу бизнеса
• Назначение прибора; Студопедия - дкп 50 а как пользоваться