Оформление сделки купли продажи недвижимости | Риэлтор в СПб — как оформить куплю продажу квартиры
05.08.2020Покупателю передаются следующие документы:
Оформление сделки купли продажи
После того, как выбран объект недвижимости, перед покупателем квартиры или комнаты возникает следующий вопрос: как оформлять саму покупку?
Оформление сделки купли продажи недвижимости на вторичном рынке существует на сегодня в двух вариантах:
II. В простой письменной форме
Оба варианта законны и принимаются к регистрации в УФРС.
Главное, что нужно помнить, переход права собственности происходит только после государственной регистрации в УФРС. Любая сделка, даже удостоверенная нотариусом, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.
Время государственной регистрации у нас в Петербурге составляет около 3 недель, а в Ленинградской области – месяц, кроме того, сделки не всегда регистрируются во время.
Разница между нотариальным оформлением сделки купли продажи недвижимости и оформлением в простой письменной форме в следующем:
- если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.
При нотариальном оформлении у нотариусов бессрочно хранятся все документы по проводимым сделкам, поэтому восстановить документы будет гораздо проще.
при нотариальном оформлении нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон. Впрочем, точно также документы, удостоверяющие личности сторон, проверяют и риэлторы при оформлении в простой письменной форме.
нотариус имеет возможность проверить действительность доверенности, в случае, если продавец действует по доверенности. Риэлторы всеми силами избегают покупать квартиры по доверенности и клиентам не советуют.
нотариус подтверждает подлинность подписей. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность. В случае судебного разбирательства показания нотариуса существенно влияют на рассмотрение дела.
нотариус отвечает за сделку всем своим имуществом, поэтому в сомнительных случаях скорее не будет проводить сделку, чем рисковать.
В последнее время не менее 80% сделок проводятся в простой письменной форме. Объяснение этому очень простое – нотариальное оформление довольно дорогое. Тем не менее, в некоторых случаях нотариальное оформление предпочтительно.
Документы для оформления сделки купли-продажи
Здесь я даю стандартный список документов, необходимых для проведения простой сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге. Однако в каких-то случаях этот список может быть расширен.
Паспорта продавцов и покупателей – документы, удостоверяющие личности участников сделки
Правоустанавливающие документы. Это может быть:
- договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившие в законную силу решения суда;
- договор о приватизации
- иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности
Любой из правоустанавливающих документов должен сопровождаться свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Продавцы и покупатели должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу/покупку объекта недвижимости, либо нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит. Продавец предоставляет согласие супруга в случае, если имущество было приобретено во время брака. Не забудьте принести в нотариат свидетельство о браке
В случаях, если сособственниками являются несовершеннолетние дети или лица, признанные недееспособными, необходимо предоставление согласия на сделку органов опеки и попечительства.
Также необходимо иметь кадастровый и технические паспорта. Как заказать кадастровый и технический паспорта по интернету, можно прочесть здесь
Перед сделкой купли продажи нужно будет взять в паспортном столе справки формы 7 и 9.
Также требуется выписка из Единого государственного реестра прав собственности. Ее заказывают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12. Я уже писала о том, как заказать выписку из ЕГРП по интернету
В заключение хочется сказать, что оформление сделки купли продажи недвижимости — процесс довольно сложный, в котором существует довольно много нюансов. Поэтому лучше доверить его профессионалам.
Источник: http://realtor-v-spb.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi
Покупателю передаются следующие документы:
Оформление сделки купли продажи
После того, как выбран объект недвижимости, перед покупателем квартиры или комнаты возникает следующий вопрос: как оформлять саму покупку?
Оформление сделки купли продажи недвижимости на вторичном рынке существует на сегодня в двух вариантах:
II. В простой письменной форме
Оба варианта законны и принимаются к регистрации в УФРС.
Главное, что нужно помнить, переход права собственности происходит только после государственной регистрации в УФРС. Любая сделка, даже удостоверенная нотариусом, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.
Время государственной регистрации у нас в Петербурге составляет около 3 недель, а в Ленинградской области – месяц, кроме того, сделки не всегда регистрируются во время.
Разница между нотариальным оформлением сделки купли продажи недвижимости и оформлением в простой письменной форме в следующем:
- если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.
При нотариальном оформлении у нотариусов бессрочно хранятся все документы по проводимым сделкам, поэтому восстановить документы будет гораздо проще.
при нотариальном оформлении нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон. Впрочем, точно также документы, удостоверяющие личности сторон, проверяют и риэлторы при оформлении в простой письменной форме.
нотариус имеет возможность проверить действительность доверенности, в случае, если продавец действует по доверенности. Риэлторы всеми силами избегают покупать квартиры по доверенности и клиентам не советуют.
нотариус подтверждает подлинность подписей. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность. В случае судебного разбирательства показания нотариуса существенно влияют на рассмотрение дела.
нотариус отвечает за сделку всем своим имуществом, поэтому в сомнительных случаях скорее не будет проводить сделку, чем рисковать.
В последнее время не менее 80% сделок проводятся в простой письменной форме. Объяснение этому очень простое – нотариальное оформление довольно дорогое. Тем не менее, в некоторых случаях нотариальное оформление предпочтительно.
Документы для оформления сделки купли-продажи
Здесь я даю стандартный список документов, необходимых для проведения простой сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге. Однако в каких-то случаях этот список может быть расширен.
Паспорта продавцов и покупателей – документы, удостоверяющие личности участников сделки
Правоустанавливающие документы. Это может быть:
- договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- вступившие в законную силу решения суда;
- договор о приватизации
- иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности
Любой из правоустанавливающих документов должен сопровождаться свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Продавцы и покупатели должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу/покупку объекта недвижимости, либо нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит. Продавец предоставляет согласие супруга в случае, если имущество было приобретено во время брака. Не забудьте принести в нотариат свидетельство о браке
В случаях, если сособственниками являются несовершеннолетние дети или лица, признанные недееспособными, необходимо предоставление согласия на сделку органов опеки и попечительства.
Также необходимо иметь кадастровый и технические паспорта. Как заказать кадастровый и технический паспорта по интернету, можно прочесть здесь
Перед сделкой купли продажи нужно будет взять в паспортном столе справки формы 7 и 9.
Также требуется выписка из Единого государственного реестра прав собственности. Ее заказывают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12. Я уже писала о том, как заказать выписку из ЕГРП по интернету
В заключение хочется сказать, что оформление сделки купли продажи недвижимости — процесс довольно сложный, в котором существует довольно много нюансов. Поэтому лучше доверить его профессионалам.
Источник: http://realtor-v-spb.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi
Теперь вы знаете о: "как оформить куплю продажу квартиры".
- Где оформить договор купли-продажи автомобиля правильно - договор купли продажи авто как оформить
- Сделка купли-продажи земельного участка с домом - как оформить сделку купли продажи дома с земельным участком
- Можно ли продать ИП как бизнес: инструкция по быстрой продаже - продажа бизнеса ип как оформить
- Как оформить куплю продажу автомобиля с рук в году | - как оформить куплю продажу автомобиля с рук
- Оформление купли-продажи земельного участка: правила и особенности - как оформить продажу земельного участка
- Оформлениe недвижимости - Консультации юриста - как оформить продажу квартиры
- Как оформить куплю продажу недвижимости | Стройсоветы - как оформить продажу недвижимости
- Договор купли-продажи в рассрочку между физическими лицами образец - как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами
- Как правильно оформить покупку машину с рук: оформление документов, оплата - как правильно оформить продажу автомобиля с рук
- Как оформить куплю-продажу квартиры в 2018 году - купля продажа квартиры как оформить
Добавить комментарий