Регистрация договора дарения в Росреестре: документы и сроки — как договор дарения зарегистрировать в росреестре

28.08.2019

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Регистрация договора дарения в Росреестре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

При желании переоформить недвижимость на близкого человека многие прибегают к процедуре составления договор дарения. Он характеризуется несколькими преимуществами перед сделкой купли-продажи или наследованием. Когда стороны подписывают соглашение необходимо подать заявление для официального признания перехода права собственности. Какие нужны документы при регистрации договора дарения в Росреестре?

Способы оформления договора

Заключить соглашение о переходе прав на квартиру, дом или землю участники сделки могут в обычной письменной форме или через нотариуса. Дополнительных требований к дарению между близкими родственниками и обычными гражданами нет. Поэтому многие прописывают самостоятельно в договоре условия перехода собственности. Когда передача владений осуществляется между лицами с особым статусом, следует поставить подпись нотариуса:

Происходит отчуждение объекта, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку.
Лицо-собственник признано ограниченно дееспособным.
Долевой владелец на правах общей собственности.

В ситуации с долями следует учитывать, что требование по нотариальному удостоверению действует при совершении одной сделки, когда все владельцы дарят свою часть. Если в качестве предмета соглашения выступает земля, получать печать нотариуса не нужно.

Процедура регистрации

Ввиду перехода права собственности на недвижимость, описанную в документе дарения, следует пройти регистрацию в отделении Росреестра. Процедура является обязательной, так как вносятся новые сведения о гражданине, чьи реквизиты указываются в документе.

Подать обращение должны участники сделки:

На регистрацию перехода права собственности дарителя.
Внесение сведений о собственности одаряемого.
Регистрация договора.

При составлении соглашения в простой форме ставится подпись и дата оформления. Лица, являющиеся дарителем и одаряемым, прописывают свои реквизиты в соответствующих блоках.

Когда граждане обращаются к нотариусу, допускается подать заявление одним участником сделки. Присутствие другого лица не требуется. Дополнительно разрешается отправить обращение от нотариуса.

Обратите внимание: В ситуации с получением в подарок недвижимости разрешается регистрировать сделку у нотариуса независимо от статуса участников соглашения. Впоследствии он может подать обращение в отделение Росреестра для узаконивания интересов владения одаряемого.

Пакет документов

Обратиться в управление Росреестра можно напрямую или через филиалы «Мои документы». Если выбирается второй путь, возможно продление срока регистрации договора дарения в Росреестре по причине траты времени на передачу сведений между ведомствами.

В любом случае собирается перечень документов:

3 экземпляра договора, где прописаны участники сделки и объект сделки.
Заявление для осуществления регистрирующих действий в отношении недвижимости на имя одаряемого.
Подтверждающие право владения землей, квартирой или домом до момента совершения сделки (выписка из ЕГРН, акт купли-продажи и другие).
Для находящихся в браке дарителей следует предъявить письменное согласие супруга (и), если имущество приобретено после вступления в брак (на нем ставится нотариальная печать).

Данный список является стандартным в ситуации передачи прав на недвижимость между обычными гражданами. Если участвует несовершеннолетний собственник или ограниченное по дееспособности лицо, оформляется разрешение органа опеки.

В ситуации дарения объекта, выступающего залоговым имуществом банка, требуется взять нотариально заверенное согласие залогодержателя. Обычно данный пункт прописывается в кредитном документе. Причем не исключены случаи указания невозможности осуществления сделок перехода права до окончательной выплаты долга.

Допускается отправлять документы через электронный портал Росреестра. Тогда они подкрепляются усиленной подписью электронного вида.

В МФЦ подходят оба участника, которые предварительно могут записаться на прием. На месте проверяется подлинность указанных в соглашении паспортных данных.

Важно: В Росреестр поступают три экземпляра договора о дарении, два из которых возвращаются заявителям (одаряемому и дарителю). На обоих ставится печать органа о внесении данных в общий реестр. Одно соглашение остается в архиве ведомства.

Особенности оформления и сроки

Так как в МФЦ «Мои документы»регистрация договора дарения квартиры или иной недвижимости производится путем передачи данных в Росреестр, период выдачи готовой выписки составляет 9 дней. Если заявители обращаются напрямую в отделение, услуга оказывается в 7-дневный срок. Общее время государственной процедуры не превышает 10 дней.

Когда сведения поступят в реестр, все необходимые данные по владению имуществом переходят в Налоговые органы. Поэтому не исключены случаи применения сборов за получение дохода (при совершении сделки между близкими родственниками отменена оплата налога). Новый собственник обязан подать декларацию и внести платежи. Кроме того, с даты обновления сведений в Росреестре рассчитывается налог на недвижимость с учетом нового собственника. Поэтому при получении дара от близкого родственника, но при сохранении прежнего проживания, многие теряют льготы по уплате сборов.

В отличие от наследственной передачи жилья, когда составляется завещание, соглашение о дарении позволяет получить имущество до смерти бывшего владельца. А также не требуется посещать нотариуса для заверения (кроме исключительных случаев). Отмена процедуры возможна, но в крайних случаях при рассмотрении дела в суде.

Справка.Если у дарителя имеются наследники, они не могут претендовать на аннулирование соглашения.

Зарегистрировать договор дарения в Росреестре можно легко и быстро, приложив небольшой пакет документов. По истечении недели или 10 дней заявители получают выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/registracia-dogovora-darenia-v-rosreestre.html

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.