С какого года налог считается по кадастровой стоимости? — как считается налог на квартиру по кадастровой стоимости

19.08.2020

Несколько слов о процедуре, ни для никого не секрет, что платить налог на недвижимость, который наше государство хочет делать все больше и больше, никому не хочется, посему оценивать свой дом в сумму что будет в тягость мне не очень хотелось. По этому поводу были опрошены работники кадастровой конторы, т.е. могу ли я указать площадь дома чуть меньше чем нужно. Получив утвердительный ответ я распросил поподробнее про процедуру кадастрового учета недвижки. Как наверное знают многие, согласно закону, объект недвижимости стоящий на землях СНТ и прочих не относящихся к категории ИЖС регистрируется в ФРС по декларации, т.е. собственник САМ указывает каким объектом недвижимости он владеет, его этажность и площадь, согласно данной декларации работники ФРС выдают свидетельство о собственности (хотя в реальности может и дома то никакого нет!). Но, налоги нужны государству. Платит придется от того что укажешь. В случае ИЖС, земли поселений, единственным документов во время действия упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости (дачной амнистии) является кадастровый паспорт. Пройдя эту процедуру я убедился что вся разница между дачниками и ИЖС лишь в привязке дома к участку геодезистами, а в основе лежит та же самая декларация на сам объект. Что заполняется по моим лишь словам. Мало того, для получения кадастрого паспорта дом вообще может быть пустым внутри. Так как в него никто не заходит и не интересуется наличием отопления, воды и пола с потолками, т.е. им начхать на это самым простым образом. Поэтому я был избавлен от необходимости заколотить вход в мансарду и объявить что это просто нежилой чердак. По декларации что заполнял работник конторы, указал площадь приблизительную 1 этажа. Врать в наглую что дом порядка 25 квадратных метров было чересчур, так как геодезисты что привязывали домик, по координатам GPS вполне могли увидеть что я чересчур обнаглел ))). Цифра в паспорте 72.6 м2 возникла не случайно, по телефону я указал 70 м2, геодезисты намеряли квадрат домика и крыльцо пристрой, после уточнения кадастровым работником о назначении этого крыльца (отапливоемое или нет) и его примерных размеров, к сумме еще добавились 2.6 м2. Ну это мелочи, на которые я не обращаю внимание. Сумма кадастровой оценки домика возросла с налоговой базы в 200 тыр до 1.8 млн рублей. Немало, но меньше сделать было невозможно.

С какого года налог считается по кадастровой стоимости?

Налог на квартиру

Здравствуйте. В сентябре 2015 года куплена часть комнаты, точнее 11 кв м в 20 к комнате по договору дарения у посторонних людей. . Комната находится в коммунальной квартире общей площадью 500кв.м. В итоге выставили огромную сумма на уплату налога около 230000 . Вопрос, с какого года налог считается по кадастровой стоимости?

Ответы юристов ( 1 )

Уважаемая Марико, здравствуйте!

Согласно ст.210 НК РФ:

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, вы обязаны уплатить НДФЛ (13%) от стоимости подаренных 11 кв. метров в комнате, указанной в договоре дарения. Налог по кадастровой стоимости отсчитывается с 1.01.2016, а у вас доля комнаты получена в 2015 году.

Вам необходимо сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в том случае если вы ее не сдавали.

С уважением, Кузьмина Дарья!

Дарья, спасибо большое! То есть мы оплачиваем 13% с инвентаризационной стоимости, а не от кадастровой?

Уважаемая Марико,
НДФЛ (13%) рассчитывается от договорной цены (если она соответствует рыночной). В договоре дарения указано, что вам подарили 11 кв. метров стоимостью X рублей. Или может быть указано, что вам подарили 11 кв. метров в комнате 20 кв. метров, стоимость которой X рублей. Во втором случае рассчитывается стоимость 11 кв. метров от 20 кв. метров стоимостью X. Например, указана стоимость квартиры 20 кв. — 1 000 000 рублей, тогда стоимость 11 кв.метров будет равна — 550 000 рублей. То есть облагаемая 13% НДФЛ сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества.
Но в договоре может быть не указана стоимость доли или стоимость имущества, поскольку это не является обязательным. В таком случае НДФЛ рассчитывается от инвентаризационной стоимости недвижимости (согласно подаренной доли). Но, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется. Соответственно, рассчитываться должно от кадастровой, но доля подарена в 2015 году.

Из всего этого следует, что если в договоре дарения указана рыночная стоимость доли, то рассчитывается от этой стоимости. При этом стоимость, указанная в договоре, должна быть достоверной.

«В ситуации, когда не установлена недостоверность официальных сведений о стоимости имущества, на основании которых гражданином был исчислен и уплачен налог, достаточные основания для взыскания с него недоимки отсутствуют», — ВС РФ.

Если не указана рыночная, то от инвентаризационной, а если и ее нет, то я вижу только один выход — нанять независимого оценщика. Отчет независимого оценщика будет являться надлежащим источником сведений о рыночной стоимости комнаты (доли).

Вообще позиция ВС РФ, а соответственно ФНС и Минфина такова:
НДФЛ исчисляется от кадастровой стоимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости.

Источник: http://pravoved.ru/question/1931378/

Несколько слов о процедуре, ни для никого не секрет, что платить налог на недвижимость, который наше государство хочет делать все больше и больше, никому не хочется, посему оценивать свой дом в сумму что будет в тягость мне не очень хотелось. По этому поводу были опрошены работники кадастровой конторы, т.е. могу ли я указать площадь дома чуть меньше чем нужно. Получив утвердительный ответ я распросил поподробнее про процедуру кадастрового учета недвижки. Как наверное знают многие, согласно закону, объект недвижимости стоящий на землях СНТ и прочих не относящихся к категории ИЖС регистрируется в ФРС по декларации, т.е. собственник САМ указывает каким объектом недвижимости он владеет, его этажность и площадь, согласно данной декларации работники ФРС выдают свидетельство о собственности (хотя в реальности может и дома то никакого нет!). Но, налоги нужны государству. Платит придется от того что укажешь. В случае ИЖС, земли поселений, единственным документов во время действия упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости (дачной амнистии) является кадастровый паспорт. Пройдя эту процедуру я убедился что вся разница между дачниками и ИЖС лишь в привязке дома к участку геодезистами, а в основе лежит та же самая декларация на сам объект. Что заполняется по моим лишь словам. Мало того, для получения кадастрого паспорта дом вообще может быть пустым внутри. Так как в него никто не заходит и не интересуется наличием отопления, воды и пола с потолками, т.е. им начхать на это самым простым образом. Поэтому я был избавлен от необходимости заколотить вход в мансарду и объявить что это просто нежилой чердак. По декларации что заполнял работник конторы, указал площадь приблизительную 1 этажа. Врать в наглую что дом порядка 25 квадратных метров было чересчур, так как геодезисты что привязывали домик, по координатам GPS вполне могли увидеть что я чересчур обнаглел ))). Цифра в паспорте 72.6 м2 возникла не случайно, по телефону я указал 70 м2, геодезисты намеряли квадрат домика и крыльцо пристрой, после уточнения кадастровым работником о назначении этого крыльца (отапливоемое или нет) и его примерных размеров, к сумме еще добавились 2.6 м2. Ну это мелочи, на которые я не обращаю внимание. Сумма кадастровой оценки домика возросла с налоговой базы в 200 тыр до 1.8 млн рублей. Немало, но меньше сделать было невозможно.

С какого года налог считается по кадастровой стоимости?

Налог на квартиру

Здравствуйте. В сентябре 2015 года куплена часть комнаты, точнее 11 кв м в 20 к комнате по договору дарения у посторонних людей. . Комната находится в коммунальной квартире общей площадью 500кв.м. В итоге выставили огромную сумма на уплату налога около 230000 . Вопрос, с какого года налог считается по кадастровой стоимости?

Ответы юристов ( 1 )

Уважаемая Марико, здравствуйте!

Согласно ст.210 НК РФ:

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, вы обязаны уплатить НДФЛ (13%) от стоимости подаренных 11 кв. метров в комнате, указанной в договоре дарения. Налог по кадастровой стоимости отсчитывается с 1.01.2016, а у вас доля комнаты получена в 2015 году.

Вам необходимо сдать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в том случае если вы ее не сдавали.

С уважением, Кузьмина Дарья!

Дарья, спасибо большое! То есть мы оплачиваем 13% с инвентаризационной стоимости, а не от кадастровой?

Уважаемая Марико,
НДФЛ (13%) рассчитывается от договорной цены (если она соответствует рыночной). В договоре дарения указано, что вам подарили 11 кв. метров стоимостью X рублей. Или может быть указано, что вам подарили 11 кв. метров в комнате 20 кв. метров, стоимость которой X рублей. Во втором случае рассчитывается стоимость 11 кв. метров от 20 кв. метров стоимостью X. Например, указана стоимость квартиры 20 кв. — 1 000 000 рублей, тогда стоимость 11 кв.метров будет равна — 550 000 рублей. То есть облагаемая 13% НДФЛ сумма исчисляется согласно подаренной доли от стоимости имущества.
Но в договоре может быть не указана стоимость доли или стоимость имущества, поскольку это не является обязательным. В таком случае НДФЛ рассчитывается от инвентаризационной стоимости недвижимости (согласно подаренной доли). Но, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года государственный технический учет и расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется. Соответственно, рассчитываться должно от кадастровой, но доля подарена в 2015 году.

Из всего этого следует, что если в договоре дарения указана рыночная стоимость доли, то рассчитывается от этой стоимости. При этом стоимость, указанная в договоре, должна быть достоверной.

«В ситуации, когда не установлена недостоверность официальных сведений о стоимости имущества, на основании которых гражданином был исчислен и уплачен налог, достаточные основания для взыскания с него недоимки отсутствуют», — ВС РФ.

Если не указана рыночная, то от инвентаризационной, а если и ее нет, то я вижу только один выход — нанять независимого оценщика. Отчет независимого оценщика будет являться надлежащим источником сведений о рыночной стоимости комнаты (доли).

Вообще позиция ВС РФ, а соответственно ФНС и Минфина такова:
НДФЛ исчисляется от кадастровой стоимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости имущества не исключается также право гражданина использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости.

Источник: http://pravoved.ru/question/1931378/

Теперь вы знаете о: "как считается налог на квартиру по кадастровой стоимости".

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *