Заявление на пересмотр кадастровой стоимости: образец 2020 — как можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости земли

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости – это то, что даёт шанс собственникам недвижимости снизить обязательную пошлину на имущество, которая вычисляется, основываясь на показателе кадастровой стоимости. Завышенная оценка стоимости недвижимости составляет половину всех оценённых объектов. Это действительно дорогостоящая проблема для владельцев жилья и участков. Поэтому они могут обжаловать эту цифру в госорганах. Как это происходит? Что для этого нужно сделать?

Что это?

Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде.

Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе.

Всё, что потребуется от человека:

1. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте.
4. Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
5. Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости).
6. Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения.

Причины для пересмотра

Для того, чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, нужно указать в нём веские причины для обжалования этой цены. Основаниями для подобных действий можно считать:

1. Использование неточных данных при оценке объекта либо частичное указание сведений. Например, оценщик не учёл индивидуальные особенности помещения либо участка: месторасположение (обычный район или район в зоне с особыми условиями), предназначение, категория строения, состояние (аварийное или жилое), размеры и т.д.
2. Оценщик не учитывал рыночную цену недвижимости на тот момент, в результате чего она была явно ниже кадастровой.

Кто и где может обжаловать?

Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан:

• единственные владельцы недвижимости;
• владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость;
• прямые наследники объекта;
• бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов);
• арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре);
• граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка).

Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях:

• через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной;
• через суд.

Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда.

Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если:

• было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса;
• поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком);
• период давности для обжалования уже истёк;
• стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной.

Содержание заявления

Заявление составляется в свободной форме и включает такие пункты:

• ФИО председателя комиссии либо наименование суда;
• данные об истце и ответчике (если это физическое лицо) либо название юридического лица (с указанием почтового индекса и места нахождения);
• сведения о недвижимости, цена которого подлежит обжалованию;
• причины для пересмотра цены;
• законодательная база, подтверждающая, что интересы истца были нарушены, а правила оценивания объекта не соблюдены;
• просьба о снижении кадастровой стоимости;
• перечень прикладываемых документов;
• дата подачи заявления;
• подпись истца и расшифровка его инициалов.

Заявление подаётся лично в инстанцию либо по почте (предварительно сделав опись вложенных документов).

Прикладываемые документы

Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец.

Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов:

• подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект);
• доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы;
• устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель);
• выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта;
• кадастровая справка с указанием оспариваемой цены.

Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных:

• подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц);
• вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело;
• письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления;
• чек, подтверждающий уплату пошлины.

Вывод

Физическое либо юридическое лицо может обжаловать результаты принятых решений обеих инстанций: решение комиссии – через суд, а вердикт суда – через апелляционный суд. Но стоит учесть, что подача жалобы через суд может быть осуществлена не позднее 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в Госкадастр.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление на пересмотр кадастровой стоимости – это то, что даёт шанс собственникам недвижимости снизить обязательную пошлину на имущество, которая вычисляется, основываясь на показателе кадастровой стоимости. Завышенная оценка стоимости недвижимости составляет половину всех оценённых объектов. Это действительно дорогостоящая проблема для владельцев жилья и участков. Поэтому они могут обжаловать эту цифру в госорганах. Как это происходит? Что для этого нужно сделать?

Что это?

Кадастровой стоимостью объекта недвижимости называют результат или величину оценки объекта. Такой оценкой занимаются независимые оценщики, проводя комплексные кадастровые работы. Эта величина необходима при вычислении суммы налогов, цены за объект при его продаже, покупке или аренде.

Зачастую сотрудники кадастровой службы устанавливают цену, которая превышает рыночную. Чтобы более точнее узнать, во сколько оценили недвижимость, можно зайти на официальный сайт Росреестра. Там эта информация находится в свободном доступе.

Всё, что потребуется от человека:

1. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. Выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Ввести кадастровый номер квартиры (указанный в документе на право собственности) либо её адрес. Если нужно узнать стоимость отдельно стоящего здания (дома, офиса) или земельного участка, то их просто можно отыскать на имеющейся там кадастровой карте.
4. Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
5. Выбрать из высветившихся источников сведений – «ГКН» (Госкадастр недвижимости).
6. Получить данные об объекте, его кадастровой цене и дате утверждения.

Причины для пересмотра

Для того, чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, нужно указать в нём веские причины для обжалования этой цены. Основаниями для подобных действий можно считать:

1. Использование неточных данных при оценке объекта либо частичное указание сведений. Например, оценщик не учёл индивидуальные особенности помещения либо участка: месторасположение (обычный район или район в зоне с особыми условиями), предназначение, категория строения, состояние (аварийное или жилое), размеры и т.д.
2. Оценщик не учитывал рыночную цену недвижимости на тот момент, в результате чего она была явно ниже кадастровой.

Кто и где может обжаловать?

Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан:

• единственные владельцы недвижимости;
• владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость;
• прямые наследники объекта;
• бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов);
• арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре);
• граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка).

Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях:

• через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной;
• через суд.

Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда.

Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если:

• было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса;
• поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком);
• период давности для обжалования уже истёк;
• стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной.

Содержание заявления

Заявление составляется в свободной форме и включает такие пункты:

• ФИО председателя комиссии либо наименование суда;
• данные об истце и ответчике (если это физическое лицо) либо название юридического лица (с указанием почтового индекса и места нахождения);
• сведения о недвижимости, цена которого подлежит обжалованию;
• причины для пересмотра цены;
• законодательная база, подтверждающая, что интересы истца были нарушены, а правила оценивания объекта не соблюдены;
• просьба о снижении кадастровой стоимости;
• перечень прикладываемых документов;
• дата подачи заявления;
• подпись истца и расшифровка его инициалов.

Заявление подаётся лично в инстанцию либо по почте (предварительно сделав опись вложенных документов).

Прикладываемые документы

Что именно нужно приложить к заявлению, зависит от того, какую инстанцию для обжалования выбрал истец.

Если это комиссия, то понадобится такой пакет документов:

• подтверждающие право собственности истца либо их копии, заверенные у нотариуса (если делом занимается лицо, имеющее права на этот объект);
• доказывающие, что сотрудник кадастровой службы нарушил правила оценки и не учёл все факторы;
• устанавливающие рыночную стоимость на момент определения кадастровой цены (бумажный и электронный носитель);
• выписка из ЕГРН либо из кадастрового паспорта;
• кадастровая справка с указанием оспариваемой цены.

Если это суд, то нужны документы, помимо вышеуказанных:

• подтверждающие, что досудебное разбирательство спорного вопроса проходило на законных основаниях (для юридических лиц);
• вынесенное решение комиссии (если оно есть) либо её письменный отказ рассматривать это дело;
• письменное подтверждение того, что все участники дела получили копии искового заявления;
• чек, подтверждающий уплату пошлины.

Вывод

Физическое либо юридическое лицо может обжаловать результаты принятых решений обеих инстанций: решение комиссии – через суд, а вердикт суда – через апелляционный суд. Но стоит учесть, что подача жалобы через суд может быть осуществлена не позднее 5 лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в Госкадастр.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti

Теперь вы знаете о: "как можно подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости земли".

• Кадастровая стоимость квартиры (недвижимости): как самостоятельно узнать через росреестр по адресу и онлайн (публичная кадастровая карта) - кадастровая стоимость недвижимости как узнать по адресу бесплатно
• Кадастровый паспорт на дом: Как получить и где зможно заказать - кадастровый паспорт дома как получить
• Как узнать кадастровый номер квартиры? Народный СоветникЪ - как по адресу узнать кадастровый номер квартиры
• Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн бесплатно - как узнать кадастровую стоимость дома
• Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости - как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
• Вызвать кадастрового инженера в Московской области - как вызвать кадастрового инженера в московской области
• Публичная кадастровая карта России и всех регионов - как найти на кадастровой карте свободный участок
• Кадастровая стоимость гаража: как узнать по номеру, можно ли ее оспорить и как? - кадастровая стоимость гаража как узнать
• Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу - как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
• Как получить кадастровый паспорт на дом - кадастровый паспорт на новый дом как получить