Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры — жми! — как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
14.04.2021
- От прохождения процедуры приватизации;
- Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
- После вступления в права наследования;
- Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.
Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
Дарственная или купля продажи: что лучше? С такими вопросами обыватели, как правило, обращаются за помощью к юристам и нотариусам.
Однако, прежде чем совершить поход к специалисту в юридических вопросах, а заодно и сэкономить свои деньги и время, можно и самому разобраться в некоторых моментах совершения сделок с собственностью.
Поэтому, идя навстречу многим людям, в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках составления договора купли-продажи и дарственной, а также в каких ситуациях будет оптимально оформление того или иного документа.
Что собой представляют
Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.
Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.
Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.
Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.
Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.
В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи
Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:
- Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
- В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
- реквизиты покупателя и продавца;
- что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
- права и обязанности сторон.
- Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное). - При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
- Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
- Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.
К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:
- обязательная оплата 13%-ого налога;
- оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.
Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.
В чем заключаются особенности дарственной
Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:
- наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам, т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
- за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну;
- в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.
Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:
- если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
- дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
- договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
- небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.
Примерный образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь. Примерный образец договора дарения денег можно посмотреть тут.
О том, можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.
Какой выбор документа будет правильным
Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.
Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:
- немаловажным аспектом выбора документа является характер отношений между лицами, совершающими сделку. Иначе говоря, если право собственности на квартиру или автомобиль передается близкому родственнику, то в этом случае лучше оформлять дарственную;
- также стоит знать о том, что оформление договора дарения на чужого человека влечет за собой налоговый сбор с одариваемого лица в размере 13%;
- по всем юридическим нюансам оформления сделки стоит обращаться к квалифицированному нотариусу.
Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.
Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.
О тонкостях оформления дарственной и договора купли-продажи, а также об отличиях этих документах, рассказывает это видео:
Источник: http://naslednik.guru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
- От прохождения процедуры приватизации;
- Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
- После вступления в права наследования;
- Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.
Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
Дарственная или купля продажи: что лучше? С такими вопросами обыватели, как правило, обращаются за помощью к юристам и нотариусам.
Однако, прежде чем совершить поход к специалисту в юридических вопросах, а заодно и сэкономить свои деньги и время, можно и самому разобраться в некоторых моментах совершения сделок с собственностью.
Поэтому, идя навстречу многим людям, в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках составления договора купли-продажи и дарственной, а также в каких ситуациях будет оптимально оформление того или иного документа.
Что собой представляют
Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.
Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.
Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.
Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.
Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.
В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи
Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:
- Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
- В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
- реквизиты покупателя и продавца;
- что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
- права и обязанности сторон.
- Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное). - При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
- Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
- Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.
К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:
- обязательная оплата 13%-ого налога;
- оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.
Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.
В чем заключаются особенности дарственной
Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:
- наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам, т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
- за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну;
- в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.
Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:
- если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
- дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
- договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
- небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.
Примерный образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь. Примерный образец договора дарения денег можно посмотреть тут.
О том, можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.
Какой выбор документа будет правильным
Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.
Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:
- немаловажным аспектом выбора документа является характер отношений между лицами, совершающими сделку. Иначе говоря, если право собственности на квартиру или автомобиль передается близкому родственнику, то в этом случае лучше оформлять дарственную;
- также стоит знать о том, что оформление договора дарения на чужого человека влечет за собой налоговый сбор с одариваемого лица в размере 13%;
- по всем юридическим нюансам оформления сделки стоит обращаться к квалифицированному нотариусу.
Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.
Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.
О тонкостях оформления дарственной и договора купли-продажи, а также об отличиях этих документах, рассказывает это видео:
Источник: http://naslednik.guru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
Теперь вы знаете о: "как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику".
- Продажа доли в уставном капитале ООО в 2019 году другому участнику и третьему лицу, порядок оформления договора купли-продажи продажи доли |: Экспертная поддержка бизнеса - как оформить продажу доли в уставном капитале ооо другому участнику
- Договор купли-продажи гаража между физическими лицами - как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами
- Как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами - как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами
- Договор купли-продажи квартиры в 2020 году: типовый образец, как составить самостоятельно - договор купли продажи квартиры как оформить самостоятельно
- Договор купли-продажи автомобиля: какие права дает и как правильно его оформить - договор купли продажи как правильно оформить
- Как оформить задаток при покупке-продаже квартиры - как оформить задаток при продаже квартиры
- Оформление купли продажи гаража: где и как правильно провести сделку, сколько стоит процедура, каков размер госпошлины и нужно ли удостоверять через нотариуса - как правильно оформить куплю продажу гаража
- Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире - как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
- Как оформить куплю-продажу автомобиля по новым правилам - как оформить куплю продажу
- Как правильно купить гараж | Стройсоветы - как правильно оформить куплю продажу гаража
Добавить комментарий