Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру: как узнать — как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость земельного участка
11.06.2019Налоговое бремя является неотъемлемой частью жизни физических и юридических лиц в России, для определения и расчета земельного налога используется кадастровая оценка, позволяющая установить кадастровую стоимость недвижимого имущества.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру?
Последние изменения: Январь 2020
Определение кадастровой стоимости земли – востребованная государственная услуга. Данный показатель напрямую влияет на размер земельного налога, а также помогает установить адекватную цену на участок, который решили продать. Также он понадобится землевладельцу, пожелавшему сдать свое угодье в аренду. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, довольно просто.
Особенности расчета
Цена земельного участка и его кадастровая стоимость – не идентичные понятия. Хотя и взаимозависимые. Например, ставя заоблачную цену, продавец земли должен понимать, что покупатель, скорее всего, попытается узнать кадастровую стоимость приобретаемого объекта. И при большом расхождении данных величин сочтет сделку невыгодной. Кроме того, закон гласит, что если рыночная стоимость участка уже установлена, то кадастровая приравнивается к ее размеру (Земельный кодекс, 66-я статья).
Кадастровая стоимость земли определяется по итогам проведенной государственной оценки. Если ее результат был оспорен в суде (например, землевладельцу она показалась завышенной), то за основу берется величина, перерассчитанная в соответствии с решением судебной инстанции.
Расчет кадастровой стоимости земли заказывается специалистам-оценщикам, владеющим особыми методиками ее определения. Ранее каждая методика, разработанная для конкретной категории участков, была оформлена отдельным правовым актом. Однако в прошлом году из-под пера Минэкономразвития вышел новый «единый» документ – Приказ № 226 от 12.05.2017. Им утверждены методические указания по кадастровой оценке различных объектов недвижимости, в том числе, земель.
Согласно упомянутому нормативному акту, на стоимость участков влияют следующие факторы:
- категория оцениваемой земли; протяженность («вытянутость») надела; фактическое использование объекта; его размер; есть ли обременения (например, участок может быть отнесен к культурно-историческим объектам, на которых собственникам запрещено что-то строить по своему усмотрению); имеются ли на земле постройки, и какие именно.
Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру
Информацией о стоимости земли по кадастру владеет Росреестр. Обратиться в это ведомство можно лично или удаленно – через специальный электронный сервис.
Посещение Росреестра
Личное обращение гражданина к чиновникам до сих пор остается наиболее популярной формой запроса документа. Землевладелец или иное заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в регистрирующий орган напрямую, или действовать через МФЦ.
Процедура запроса следующая:
- Обратившись в ведомство или МФЦ, гражданин пишет заявление с просьбой предоставить ему информацию о кадастровой стоимости земли. В многофункциональном центре специалист помогает в его составлении.
- К заявлению прикладываются копии документов:
- паспорта заказчика услуги; документа о праве собственности на участок; документа, по которому он это право приобрел (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
Получение сведений через электронный сервис
Проще всего проверить, какова кадастровая стоимость участка, через официальный сайт Росреестра. У пользователей есть возможность выяснить ее совершенно бесплатно.
Сервис, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка может любой желающий, предложит два варианта запроса (https://rosreestr.net/proverit-uchastok):
- по кадастровому номеру; по адресу участка.
- его размер и вид; номер по кадастру (если он был неизвестен, и поиск осуществлялся по адресу земельного надела); реквизиты оценочного акта – об утверждении стоимости (по кадастру); дата утверждения и внесения сведений в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, сформировать запрос на информацию о кадастровой стоимости участка можно и на справочном сервисе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого достаточно знать один из следующих критериев объекта:
- кадастровый №; адрес нахождения; условный или ранее присвоенный №; № права / ограничения.
Публичная кадастровая карта
Данный сервис, где посмотреть интересующий земельный объект можно прямо на карте, также размещен на официальном портале Росреестра. Он считается не очень надежным и удобным, так как объекты часто накладываются один на другой.
Чтобы воспользоваться публичной картой, в верхнее поле вводится кадастровый номер земельного надела. После этого система ищет его и выдает необходимые сведения. Справа от вкладки «Информация» располагается вкладка «Услуги». Нажав на нее, можно удаленно заказать нужную справку.
Запрос официальных документов
Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.
На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства).
Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.рф» указаны несколько другие расценки:
- 300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа; 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.
- Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
- Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
- Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.
Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/
Налоговое бремя является неотъемлемой частью жизни физических и юридических лиц в России, для определения и расчета земельного налога используется кадастровая оценка, позволяющая установить кадастровую стоимость недвижимого имущества.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру?
Последние изменения: Январь 2020
Определение кадастровой стоимости земли – востребованная государственная услуга. Данный показатель напрямую влияет на размер земельного налога, а также помогает установить адекватную цену на участок, который решили продать. Также он понадобится землевладельцу, пожелавшему сдать свое угодье в аренду. Узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, довольно просто.
Особенности расчета
Цена земельного участка и его кадастровая стоимость – не идентичные понятия. Хотя и взаимозависимые. Например, ставя заоблачную цену, продавец земли должен понимать, что покупатель, скорее всего, попытается узнать кадастровую стоимость приобретаемого объекта. И при большом расхождении данных величин сочтет сделку невыгодной. Кроме того, закон гласит, что если рыночная стоимость участка уже установлена, то кадастровая приравнивается к ее размеру (Земельный кодекс, 66-я статья).
Кадастровая стоимость земли определяется по итогам проведенной государственной оценки. Если ее результат был оспорен в суде (например, землевладельцу она показалась завышенной), то за основу берется величина, перерассчитанная в соответствии с решением судебной инстанции.
Расчет кадастровой стоимости земли заказывается специалистам-оценщикам, владеющим особыми методиками ее определения. Ранее каждая методика, разработанная для конкретной категории участков, была оформлена отдельным правовым актом. Однако в прошлом году из-под пера Минэкономразвития вышел новый «единый» документ – Приказ № 226 от 12.05.2017. Им утверждены методические указания по кадастровой оценке различных объектов недвижимости, в том числе, земель.
Согласно упомянутому нормативному акту, на стоимость участков влияют следующие факторы:
- категория оцениваемой земли; протяженность («вытянутость») надела; фактическое использование объекта; его размер; есть ли обременения (например, участок может быть отнесен к культурно-историческим объектам, на которых собственникам запрещено что-то строить по своему усмотрению); имеются ли на земле постройки, и какие именно.
Как узнать стоимость участка по кадастровому номеру
Информацией о стоимости земли по кадастру владеет Росреестр. Обратиться в это ведомство можно лично или удаленно – через специальный электронный сервис.
Посещение Росреестра
Личное обращение гражданина к чиновникам до сих пор остается наиболее популярной формой запроса документа. Землевладелец или иное заинтересованное лицо имеет возможность обратиться в регистрирующий орган напрямую, или действовать через МФЦ.
Процедура запроса следующая:
- Обратившись в ведомство или МФЦ, гражданин пишет заявление с просьбой предоставить ему информацию о кадастровой стоимости земли. В многофункциональном центре специалист помогает в его составлении.
- К заявлению прикладываются копии документов:
- паспорта заказчика услуги; документа о праве собственности на участок; документа, по которому он это право приобрел (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
Получение сведений через электронный сервис
Проще всего проверить, какова кадастровая стоимость участка, через официальный сайт Росреестра. У пользователей есть возможность выяснить ее совершенно бесплатно.
Сервис, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка может любой желающий, предложит два варианта запроса (https://rosreestr.net/proverit-uchastok):
- по кадастровому номеру; по адресу участка.
- его размер и вид; номер по кадастру (если он был неизвестен, и поиск осуществлялся по адресу земельного надела); реквизиты оценочного акта – об утверждении стоимости (по кадастру); дата утверждения и внесения сведений в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, сформировать запрос на информацию о кадастровой стоимости участка можно и на справочном сервисе Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Для этого достаточно знать один из следующих критериев объекта:
- кадастровый №; адрес нахождения; условный или ранее присвоенный №; № права / ограничения.
Публичная кадастровая карта
Данный сервис, где посмотреть интересующий земельный объект можно прямо на карте, также размещен на официальном портале Росреестра. Он считается не очень надежным и удобным, так как объекты часто накладываются один на другой.
Чтобы воспользоваться публичной картой, в верхнее поле вводится кадастровый номер земельного надела. После этого система ищет его и выдает необходимые сведения. Справа от вкладки «Информация» располагается вкладка «Услуги». Нажав на нее, можно удаленно заказать нужную справку.
Запрос официальных документов
Иногда собственнику недостаточно самому узнать, в какую сумму бы оценен земельный участок. Подобные запросы нередко формируются для каких-то государственных ведомств, например, для налоговой службы, их требуют банки-кредиторы, потенциальные покупатели и другие заинтересованные лица. Если выписка нужна в форме официального документа, за нее нужно будет заплатить.
На сервисе Росреестра https://rosreestr.net/proverit-uchastok ее обещают изготовить за 190 рублей (с ЭЦП сотрудника ведомства).
Но, например, на сайте «Росреестр-выписка.рф» указаны несколько другие расценки:
- 300 р. – за сформированную электронную бумагу, заверенную цифровой подписью работника уполномоченного органа; 500 р. – за обычную (бумажную) выписку, отправленную по почте, с оригинальной печатью.
- Электронная выписка без подписи изготавливается автоматически – в течение 5-10 минут. Но если серверы перегружены, ее формирование может затянуться.
- Электронный документ с цифровой подписью сотрудника Росреестра подготавливается в течение 5 рабочих смен. Пользователь получает архивный файл, состоящий из текста выписки и непосредственно ЭЦП ответственного регистратора.
- Выписка в бумажном виде также изготавливается за 5 рабочих дней. Закончив ее подготовку, чиновник уведомляет об этом заказчика услуги. Документ пересылается «Почтой России», и скорость доставки зависит от ее работы.
Если кадастровая оценка не производилась или по каким-то причинам информации о ней нет, пользователю будет отправлено уведомление об отсутствии в базе Росреестра запрашиваемых сведений.
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/
Теперь вы знаете о: "как узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость земельного участка".
- Как узнать владельца земельного участка: по кадастру и без него - как узнать владельца участка по кадастровому номеру
- Кадастровый учет объектов недвижимости online: как узнать, стоит ли дом на учете через интернет - как узнать стоит ли дом на кадастровом учете
- Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости: способы - как опротестовать кадастровую стоимость недвижимости
- Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района - как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
- Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости - как посчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
- Как узнать кадастровый номер? Ответ ЗДЕСЬ! - кадастровый номер участка как узнать
- Снижение кадастровой стоимости земельного участка: процедура, документы, сроки - как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно
- Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в 2020 году: как они соотносятся - кадастровая и рыночная стоимость квартиры как они соотносятся
- Кадастровый номер земельного участка: проверить онлайн - как посмотреть кадастровый номер земельного участка по адресу
- Как оспорить кадастровую стоимость? вопрос №2919711 от - как оспорить кадастровую стоимость дома
Добавить комментарий