Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция — как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога
11.01.2020
- с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
- через запрос в многофункциональном центре;
- по почте.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово
Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:
- ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
- Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
- ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
- ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.
Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки
Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.
Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.
Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:
- Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
- Посещение территориального МФЦ.
- Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
- Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
- Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.
Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.
Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.
Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.
Шаг 2. Обращение в оценочную компанию
Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.
Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.
Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.
Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.
Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.
Шаг 3. Сбор документов
Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:
- выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
- отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
- общегражданский паспорт РФ.
В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.
Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.
Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.
Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:
- отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
- нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.
Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Источник: http://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/
- с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
- через запрос в многофункциональном центре;
- по почте.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.
Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово
Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:
- ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
- Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
- ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
- ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.
Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.
Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки
Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.
Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.
Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:
- Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
- Посещение территориального МФЦ.
- Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
- Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
- Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.
Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.
Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.
Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.
Шаг 2. Обращение в оценочную компанию
Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.
Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.
Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.
Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.
Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.
Шаг 3. Сбор документов
Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:
- выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
- копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
- отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
- общегражданский паспорт РФ.
В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.
Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.
Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости
Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.
Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:
- отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
- нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.
Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Источник: http://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/
Теперь вы знаете о: "как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога".
- Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция - как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости
- Кадастровый план территории: что это такое и как получить - кадастровый план территории как заказать
- Расчет кадастровой стоимости земельного участка и её изменение - как изменить кадастровую стоимость недвижимости
- План земельного участка по кадастровому номеру с размерами: как посмотреть ситуационную схему границ онлайн в РосРеестре? - как посмотреть кадастровый план участка по номеру
- Как узнать, есть ли межевание земельного участка, через интернет или по кадастровому номеру? - как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру
- Постановка земельного участка на кадастровый учет, как поставить земельный участок на кадастровый учет? Солнечногорск - как поставить участок на кадастровый учет
- Кадастровый паспорт на дачный участок - как получить кадастровый паспорт на дачный участок
- Разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья - кадастровая и рыночная стоимость квартиры как они соотносятся
- Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок - кадастровый паспорт земельного участка как получить
- Как получить кадастровый план земельного участка - кадастровый план земельного участка как узнать
Добавить комментарий