Расчет кадастровой стоимости земельного участка и её изменение — как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Таким образом, массовая оценка разделила собственников земельных участков, зданий и сооружений на два лагеря — лагерь довольных и лагерь недовольных кадастровой стоимостью. То есть у тех, кого кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной, вопросов к государству нет, налоговое бремя не вызывает изжоги от несправедливости. А кому-то повезло меньше, кадастр оказался выше рынка, и налоги автоматически оказались несправедливо высокими. Что в такой ситуации делать?

Изменение кадастровой стоимости участка земли

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? В декабре 2013 года в Иркутской области был перерасчет кадастровой стоимости земельных участков относящихся к землям населенных пунктов. Скажем 20 декабря вышло Постановление об утверждении новой кадастровой стоимости, постановление вступает в силу до начала 2014 г. Фактически изменения на публичной кадастровой карте произошли в конце февраля. Если запросить новую выписку, или кадастровый паспорт на земельный участок, то там указано: «дата внесения кадастровой стоимости — 15.02.2014».

Вопрос: с какого момента считать кадастровую стоимость изменившейся, с момента вступления в силу Постановления, или с момента внесения изменений в кадастр?

Должны ли органы власти, каким то образом уведомить собственника об изменении кадастровой стоимости?

кадастровый учет, кадастровые вопросы

• Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

• 413 ответов
• 162 отзыва

Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

В действующем законодательстве не установлен правовой механизм, регулирующий особенности определения налоговой базы по земельному налогу при изменении кадастровой стоимости земельных участков в течение налогового периода, потому изменение кадастровой стоимости нужно учитывать с 1 января следующего года, — такого мнения придерживается Минфин России (см. Письмо Минфина России от 16.07.2013 N 03-05-04-02/27809 (направлено Письмом ФНС России от 19.07.2013 N БС-4-11/13149)).

Что касается уведомления об изменении кадастровой стоимости — вы являетесь физическим лицом или организацией?

Общество с ограниченной ответственностью

Согласно ст. 396 НК РФ Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу

2. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.

Налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности.

3. Если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

14. По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

от 7 февраля 2008 г. N 52
О ПОРЯДКЕ ДОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО СВЕДЕНИЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ
В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2008 г. указанные сведения предоставляются в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

2. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

Статья 14 221-ФЗ: Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:

1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

8. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

По материалам СПС КонсультантПлюс по состоянию на 19.05.2014.

Источник: http://pravoved.ru/question/453543/

Таким образом, массовая оценка разделила собственников земельных участков, зданий и сооружений на два лагеря — лагерь довольных и лагерь недовольных кадастровой стоимостью. То есть у тех, кого кадастровая стоимость оказалась ниже рыночной, вопросов к государству нет, налоговое бремя не вызывает изжоги от несправедливости. А кому-то повезло меньше, кадастр оказался выше рынка, и налоги автоматически оказались несправедливо высокими. Что в такой ситуации делать?

Изменение кадастровой стоимости участка земли

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? В декабре 2013 года в Иркутской области был перерасчет кадастровой стоимости земельных участков относящихся к землям населенных пунктов. Скажем 20 декабря вышло Постановление об утверждении новой кадастровой стоимости, постановление вступает в силу до начала 2014 г. Фактически изменения на публичной кадастровой карте произошли в конце февраля. Если запросить новую выписку, или кадастровый паспорт на земельный участок, то там указано: «дата внесения кадастровой стоимости — 15.02.2014».

Вопрос: с какого момента считать кадастровую стоимость изменившейся, с момента вступления в силу Постановления, или с момента внесения изменений в кадастр?

Должны ли органы власти, каким то образом уведомить собственника об изменении кадастровой стоимости?

кадастровый учет, кадастровые вопросы

• Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

• 413 ответов
• 162 отзыва

Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.

В действующем законодательстве не установлен правовой механизм, регулирующий особенности определения налоговой базы по земельному налогу при изменении кадастровой стоимости земельных участков в течение налогового периода, потому изменение кадастровой стоимости нужно учитывать с 1 января следующего года, — такого мнения придерживается Минфин России (см. Письмо Минфина России от 16.07.2013 N 03-05-04-02/27809 (направлено Письмом ФНС России от 19.07.2013 N БС-4-11/13149)).

Что касается уведомления об изменении кадастровой стоимости — вы являетесь физическим лицом или организацией?

Общество с ограниченной ответственностью

Согласно ст. 396 НК РФ Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу

2. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.

Налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности.

3. Если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.

14. По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

от 7 февраля 2008 г. N 52
О ПОРЯДКЕ ДОВЕДЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО СВЕДЕНИЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ
В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2008 г. указанные сведения предоставляются в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

2. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

Статья 14 221-ФЗ: Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости:

1. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, а также с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

8. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

По материалам СПС КонсультантПлюс по состоянию на 19.05.2014.

Источник: http://pravoved.ru/question/453543/

Теперь вы знаете о: "как изменить кадастровую стоимость недвижимости".

• План земельного участка по кадастровому номеру с размерами: как посмотреть ситуационную схему границ онлайн в РосРеестре? - как посмотреть кадастровый план участка по номеру
• Как узнать, есть ли межевание земельного участка, через интернет или по кадастровому номеру? - как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру
• Постановка земельного участка на кадастровый учет, как поставить земельный участок на кадастровый учет? Солнечногорск - как поставить участок на кадастровый учет
• Кадастровый паспорт на дачный участок - как получить кадастровый паспорт на дачный участок
• Разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья - кадастровая и рыночная стоимость квартиры как они соотносятся
• Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок - кадастровый паспорт земельного участка как получить
• Как получить кадастровый план земельного участка - кадастровый план земельного участка как узнать
• Как снять с кадастрового учета земельный участок? Порядок, основания, сроки снятия - как снять земельный участок с кадастрового учета
• Оспорить кадастровую стоимость дома - как оспорить кадастровую стоимость дома
• Как поставить частный дом на кадастровый учет - как поставить дом на кадастровый учет