Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка — как определяется кадастровая стоимость земли
25.12.2019
- Компании, которые перешли на вмененный режим налогообложения.
- Коммерсанты малого уровня, перешедшие на упрощенку.
Определение кадастровой стоимости земельного участка: основание и порядок
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, каким образом это делается и какие органы наделены полномочиями определять кадастровую стоимость земельного участка.
Напомню, что знание того, как определить, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земли влияет не только на размер налога, но еще и предотвращает потерю времени на посещение различных инстанций.
В прошлой статье мы говорили, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн. Если вы еще не знаете, то обязательно ознакомьтесь. Зачем вам знать кадастровую стоимость участка? Если вы сможете изменить кадастровую стоимость, изменится и оплачиваемый налог на земельный участок, как в меньшую, так и в большую стороны.
Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Мероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет ( ноне чаще трех).
Кто контролирует и занимается оценкой земельных участков
Росреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги.
Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается.
Основа оценки — показатели:
- вид использования
- целевое назначение
- площадь
- местоположение
В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти.
Как делится территория в населенном пункте
Сначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.
Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель.
Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: https://www.habrealty.ru/zemel/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html
Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:
- определенный законом вид или виды использования
- удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале
Основание определения вида использования
Основанием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам.
Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения».
Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы.
Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования.
Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию.
Источник: http://www.habrealty.ru/zemel/opredelenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-osnovanie-i-poryadok.html
- Компании, которые перешли на вмененный режим налогообложения.
- Коммерсанты малого уровня, перешедшие на упрощенку.
Определение кадастровой стоимости земельного участка: основание и порядок
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, каким образом это делается и какие органы наделены полномочиями определять кадастровую стоимость земельного участка.
Напомню, что знание того, как определить, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земли влияет не только на размер налога, но еще и предотвращает потерю времени на посещение различных инстанций.
В прошлой статье мы говорили, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн. Если вы еще не знаете, то обязательно ознакомьтесь. Зачем вам знать кадастровую стоимость участка? Если вы сможете изменить кадастровую стоимость, изменится и оплачиваемый налог на земельный участок, как в меньшую, так и в большую стороны.
Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко.
Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка
Мероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет ( ноне чаще трех).
Кто контролирует и занимается оценкой земельных участков
Росреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги.
Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается.
Основа оценки — показатели:
- вид использования
- целевое назначение
- площадь
- местоположение
В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти.
Как делится территория в населенном пункте
Сначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр.
Как определить кадастровую стоимость земельного участка
Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.
Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель.
Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: https://www.habrealty.ru/zemel/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html
Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:
- определенный законом вид или виды использования
- удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале
Основание определения вида использования
Основанием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам.
Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения».
Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы.
Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования.
Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию.
Источник: http://www.habrealty.ru/zemel/opredelenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-osnovanie-i-poryadok.html
Теперь вы знаете о: "как определяется кадастровая стоимость земли".
- Проблемы постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и их решение - как поставить участок на кадастровый учет как ранее учтенный
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка, образец заявления - не согласен с кадастровой стоимостью как изменить
- Как заказать кадастровый паспорт через Госуслуги - как заказать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги
- Оценка кадастровой стоимости недвижимости - как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
- Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? - кадастровый паспорт на участок как получить
- Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте - как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт
- Проверка недвижимости по кадастровому номеру - как по адресу узнать кадастровый номер
- Кадастровый номер квартиры: как узнать или получить? - как по адресу найти кадастровый номер квартиры
- Как узнать владельца квартиры по адресу - онлайн сервис - как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры
- Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? - как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Добавить комментарий