Продажа квартиры в рассрочку физическим лицом: как проходит сделка — как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Продажа квартиры в рассрочку возможна не только между физическим и юридическим лицом (то есть между заемщиком и банком), но и между физическими лицами без участия третьей стороны в виде финансовой организации.

Такой порядок продажи недвижимости регулируется статьями 454 ГК РФ, 488-489 Г РФ.

О том, как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку и каковы нюансы такой сделки расскажем дальше.

Особенности сделки

В таком случае продавец выступает в роли кредитора для покупателя: он продает жилье не за полную стоимость сразу, а в оплату частями. В отличие от банка, здесь может не быть процентов или пени, а также штрафных санкций за досрочную выплату долга.

О сумме, сроке “кредита” и ответственности за просроченные платежи стороны договариваются сами. Регистрируется такая сделка так само, как и обычный договор купли-продажи, но с одним важным уточнением: право собственности покупателю переходит с ограничением, так как на квартиру накладывается арест, до того времени, пока не будет выплачена вся сумма.

Для покупателя здесь сразу несколько плюсов:

1. он сразу получает жилье, а выплачивает все постепенно. В некоторых ситуациях такой способ платежей будет оптимальным;
2. сразу после подписания ДПК переходит право собственности, но есть ограничение на совершение каких-то юридических операций с недвижимостью. Например, нельзя продавать, менять, закладывать в банке.

Для продавца очевидных плюсов в такой сделке нет. Но, если он выставит условия выплаты с процентами, то в конечном итоге заработает на сделке больше, чем при обычной продаже.

Варианты рассрочки

Чаще всего используют такие схемы:

1. с первоначальным взносом или без такового. Сразу скажем, что последний вариант между физическими лицами используется редко, потому что это не выгодно. Размер первоначального взноса стороны определяют сами, обычно это до 50% от стоимости квартиры, чаще всего запрашивается сумма от 10 до 30%;
2. с начислением процентов или без таковых — как правило, рассрочка не подразумевает начисление процентов, в чем и есть ее основное преимущество. Но, иногда собственник выставляет условие в 1-3% годовых;
3. краткосрочная или долгосрочная выплата — собственнику не интересно растягивать период выплат на 10 и больше лет. А если есть проценты по выплатам, то и покупателю невыгодно платить долго, чем быстрее закроется долг, тем меньше он переплатит.

Так как речь идет о продаже квартиры между физическими лицами, договорится можно о лояльных условиях для обеих сторон. В отличие от банка, где он сам выставляет условия, а заемщик вынужден на них соглашаться, если ему нужна ипотека.

Как проходит такая сделка?

Оформление договора купли-продажи квартиры в рассрочку ничем не отличается от заключения стандартной сделки, но изменения будут в самом ДПК, так как меняются условия оплаты покупки.

Примерно все происходит так:

1. подбирается объект, стороны обсуждают условия продажи;
2. оформляется договор задатка или предварительный договор купли-продажи;
3. собираются все документы для сделки;
4. у нотариуса составляется договор купли-продажи;
5. стороны регистрируют сделку в Росреестре, и там же продавец накладывает на нее обременение, которое будет действовать до того, как покупатель выплатит все за квартиру;
6. после того, как долг будет закрыт, продавец дает расписку, что он больше не имеет материальных претензий к покупателю, стороны обращаются в Росреестре и снимается обременение с недвижимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-oformit-prodazhu-kvartiry-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами?

Продажа квартиры в рассрочку возможна не только между физическим и юридическим лицом (то есть между заемщиком и банком), но и между физическими лицами без участия третьей стороны в виде финансовой организации.

Такой порядок продажи недвижимости регулируется статьями 454 ГК РФ, 488-489 Г РФ.

О том, как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку и каковы нюансы такой сделки расскажем дальше.

Особенности сделки

В таком случае продавец выступает в роли кредитора для покупателя: он продает жилье не за полную стоимость сразу, а в оплату частями. В отличие от банка, здесь может не быть процентов или пени, а также штрафных санкций за досрочную выплату долга.

О сумме, сроке “кредита” и ответственности за просроченные платежи стороны договариваются сами. Регистрируется такая сделка так само, как и обычный договор купли-продажи, но с одним важным уточнением: право собственности покупателю переходит с ограничением, так как на квартиру накладывается арест, до того времени, пока не будет выплачена вся сумма.

Для покупателя здесь сразу несколько плюсов:

1. он сразу получает жилье, а выплачивает все постепенно. В некоторых ситуациях такой способ платежей будет оптимальным;
2. сразу после подписания ДПК переходит право собственности, но есть ограничение на совершение каких-то юридических операций с недвижимостью. Например, нельзя продавать, менять, закладывать в банке.

Для продавца очевидных плюсов в такой сделке нет. Но, если он выставит условия выплаты с процентами, то в конечном итоге заработает на сделке больше, чем при обычной продаже.

Варианты рассрочки

Чаще всего используют такие схемы:

1. с первоначальным взносом или без такового. Сразу скажем, что последний вариант между физическими лицами используется редко, потому что это не выгодно. Размер первоначального взноса стороны определяют сами, обычно это до 50% от стоимости квартиры, чаще всего запрашивается сумма от 10 до 30%;
2. с начислением процентов или без таковых — как правило, рассрочка не подразумевает начисление процентов, в чем и есть ее основное преимущество. Но, иногда собственник выставляет условие в 1-3% годовых;
3. краткосрочная или долгосрочная выплата — собственнику не интересно растягивать период выплат на 10 и больше лет. А если есть проценты по выплатам, то и покупателю невыгодно платить долго, чем быстрее закроется долг, тем меньше он переплатит.

Так как речь идет о продаже квартиры между физическими лицами, договорится можно о лояльных условиях для обеих сторон. В отличие от банка, где он сам выставляет условия, а заемщик вынужден на них соглашаться, если ему нужна ипотека.

Как проходит такая сделка?

Оформление договора купли-продажи квартиры в рассрочку ничем не отличается от заключения стандартной сделки, но изменения будут в самом ДПК, так как меняются условия оплаты покупки.

Примерно все происходит так:

1. подбирается объект, стороны обсуждают условия продажи;
2. оформляется договор задатка или предварительный договор купли-продажи;
3. собираются все документы для сделки;
4. у нотариуса составляется договор купли-продажи;
5. стороны регистрируют сделку в Росреестре, и там же продавец накладывает на нее обременение, которое будет действовать до того, как покупатель выплатит все за квартиру;
6. после того, как долг будет закрыт, продавец дает расписку, что он больше не имеет материальных претензий к покупателю, стороны обращаются в Росреестре и снимается обременение с недвижимости.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-oformit-prodazhu-kvartiry-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Теперь вы знаете о: "как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами".

• Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества - как оформить продажу недвижимости
• Как правильно оформить покупку машины - купля-продажа автомобиля - как оформить продажу машины
• Как оформить куплю продажу автомобиля инструкция видео - как оформить продажу авто
• Оформляем сделку купли-продажи самостоятельно | - как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно
• Как оформить продажу земельного участка без посредников | Вопрос-ответ по юридической теме - юристы в сети - как оформить продажу земельного участка без посредников
• Договор купли-продажи авто: некоторые нюансы при оформлении - договор купли продажи авто как правильно оформить
• Что лучше и дешевле дарственная или купля продажа квартиры - жми! - как лучше оформить квартиру дарение или купля продажа родственнику
• Продажа доли в уставном капитале ООО в 2019 году другому участнику и третьему лицу, порядок оформления договора купли-продажи продажи доли |: Экспертная поддержка бизнеса - как оформить продажу доли в уставном капитале ооо другому участнику
• Договор купли-продажи гаража между физическими лицами - как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами
• Как правильно оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами - как оформить продажу квартиры в рассрочку между физическими лицами