Как грамотно оформить дарственную на земельный участок — как оформить договор дарения на земельный участок
24.10.2019Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Дарственная на землю — как правильно оформить
Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.
- Что означает дарственная на землю
- Инструкция как оформить дарственную
- Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной
- Отмена дарственной
- Особенности сделки между близкими родственниками
Что означает дарственная на землю
Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли — это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.
Надо помнить, что дарственная — безвозмездная сделка.
Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.
Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.
Инструкция как оформить дарственную
Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:
- оригинал и копия паспортов всех сторон;
- документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство);
- кадастровый паспорт на участок;
- справка об отсутствии долга по земельному налогу;
- если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.
В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).
Оформить договор дарения можно самостоятельно, обратившись за помощью к нотариусу или в специальных юридических конторах.
Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.
Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:
- полная информация об участниках сделки;
- данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь;
- целевое назначение земли;
- информация о строениях, расположенных на участке, если они есть;
- оценка недвижимости;
- нормативная стоимость земли;
- есть ли обременения третьими лицами.
Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.
Образец дарственной вы можете скачать по ссылке.
Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1% от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:
- подготовка документов;
- составление дарственной;
- распечатка копий.
После подписания дарственной двумя сторонами её необходимо зарегистрировать в МФЦ, если участники являются физическими лицами. Для этих целей подготовить надо такой пакет документов:
- заявление о государственной регистрации;
- паспорта;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
- дарственная;
- согласие супруга, которое заверили нотариально;
- правоустанавливающие документы на участок;
- согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.
После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной
Самыми распространёнными проблемами во время оформления договора дарения будут:
- неточная информация о сторонах сделки;
- отсутствие регистрации документа;
- не указаны сведения про участок;
- если нотариус не заверил документ, то его легче оспорить в судебном порядке.
На оспаривание дарственной отведён срок в 3 года.
Отмена дарственной
Основаниями для аннулирования документа будут такие причины:
- если были нарушены права несовершеннолетних. Инициатором в этом случае выступают органы опеки;
- когда получатель совершил преступление в адрес дарителя;
- в случае недееспособности дарителя;
- если физлицо или индивидуальный предприниматель за год до совершения сделки обанкротились;
- получатель сам отказался от дара.
Если дарственная отменяется, то земля будет возвращена прежнему владельцу.
Для приватизации земли под гаражом необходимо собрать определенный пакет документов.
Вы считаете, что завещание составлено незаконно? Узнайте, как его оспорить, прочитав нашу статью.
Надоело жить в одном городе? Есть способ изменить это! Подробнее в материале.
Особенности сделки между близкими родственниками
Среди важных нюансов такого соглашения выделяют:
- близкими родственниками считаются: дедушки, бабушки, супруги, дети, родители, братья и сёстры;
- если муж и жена находятся в бракоразводном процессе, то близкими людьми они уже не считаются.
Родственники освобождены от уплаты налога на прибыль.
Дарственная — безвозмездная сделка, которую заключают между близкими родственниками или чужими людьми. Этот договор можно не заверять у нотариуса, но обязательно регистрировать. Договор дарения можно отменить.
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/kak-pravilno-oformit.html
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Дарственная на землю — как правильно оформить
Дарственная на земельный участок — одна из сделок по передачи прав собственности на него. Но как правильно её оформить, чтобы потом не было юридических споров, знают не все. В этой статье собрана вся необходимая информация.
- Что означает дарственная на землю
- Инструкция как оформить дарственную
- Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной
- Отмена дарственной
- Особенности сделки между близкими родственниками
Что означает дарственная на землю
Согласно статье 572 Гражданского Кодекса дарственная на участок земли — это сделка, в результате которой даритель бесплатно передаёт одариваемому права собственности на надел.
Надо помнить, что дарственная — безвозмездная сделка.
Если по такому договору одариваемый получает денежные средства или другие материальные ценности, то соглашение можно будет аннулировать.
Владелец может подарить свой участок родственникам или абсолютно чужому человеку. Но не имеет права ставить условия, что собственность отойдёт новому владельцу после смерти. Такое соглашение будет считаться недействительным и в этом случае действуют законы о наследовании.
Инструкция как оформить дарственную
Законодательство предусматривает наличие определённых официальных бумаг для заключения договора дарения:
- оригинал и копия паспортов всех сторон;
- документ, подтверждающий право собственности на землю (например свидетельство);
- кадастровый паспорт на участок;
- справка об отсутствии долга по земельному налогу;
- если есть несколько владельцев, то необходимо их согласие.
В некоторых случаях требуется предоставление документов, доказывающих наличие родственных связей (свидетельств о браке, о рождении).
Оформить договор дарения можно самостоятельно, обратившись за помощью к нотариусу или в специальных юридических конторах.
Соглашение будет считаться недействительным, если его не зарегистрировать в соответствующих органах. Так, для этих целей можно обратиться в МФЦ.
Дарственная составляется в простой письменной форме. В самом документе должны быть такие сведения:
- полная информация об участниках сделки;
- данные про земельный участок: кадастровый номер, адрес нахождения, площадь;
- целевое назначение земли;
- информация о строениях, расположенных на участке, если они есть;
- оценка недвижимости;
- нормативная стоимость земли;
- есть ли обременения третьими лицами.
Иногда после заключения договора могут возникнуть различные споры, когда владелец хочет вернуть участок. В таких ситуациях он говорит, что был недееспособным или не понимал последствий такого соглашения. Поэтому изначально в дарственной не лишним будет указать о проведённой психиатрической экспертизе, рассказать, что заключался договор не при стечении тяжёлых обстоятельств.
Образец дарственной вы можете скачать по ссылке.
Законодательство не требует обязательного заверения документа у нотариуса, но для избежания ошибок лучше обратиться к юристу. Также это лучше сделать, если одариваемый частично недееспособен или малолетний. Нотариус составит дарственную на официальном бланке и возьмёт за услуги 1% от стоимости участка и цену за техническую помощь. В неё входит:
- подготовка документов;
- составление дарственной;
- распечатка копий.
После подписания дарственной двумя сторонами её необходимо зарегистрировать в МФЦ, если участники являются физическими лицами. Для этих целей подготовить надо такой пакет документов:
- заявление о государственной регистрации;
- паспорта;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
- дарственная;
- согласие супруга, которое заверили нотариально;
- правоустанавливающие документы на участок;
- согласие залогодержателя, если земля обременена залогом.
После рассмотрения решения в течение примерно 12 рабочих дней, его вносят в Единый Государственный Реестр. До 2017 года дополнительно выдавали свидетельство о праве собственности. Сейчас же одариваемый становится владельцем земли сразу после процедуры регистрации.
Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дарственной
Самыми распространёнными проблемами во время оформления договора дарения будут:
- неточная информация о сторонах сделки;
- отсутствие регистрации документа;
- не указаны сведения про участок;
- если нотариус не заверил документ, то его легче оспорить в судебном порядке.
На оспаривание дарственной отведён срок в 3 года.
Отмена дарственной
Основаниями для аннулирования документа будут такие причины:
- если были нарушены права несовершеннолетних. Инициатором в этом случае выступают органы опеки;
- когда получатель совершил преступление в адрес дарителя;
- в случае недееспособности дарителя;
- если физлицо или индивидуальный предприниматель за год до совершения сделки обанкротились;
- получатель сам отказался от дара.
Если дарственная отменяется, то земля будет возвращена прежнему владельцу.
Для приватизации земли под гаражом необходимо собрать определенный пакет документов.
Вы считаете, что завещание составлено незаконно? Узнайте, как его оспорить, прочитав нашу статью.
Надоело жить в одном городе? Есть способ изменить это! Подробнее в материале.
Особенности сделки между близкими родственниками
Среди важных нюансов такого соглашения выделяют:
- близкими родственниками считаются: дедушки, бабушки, супруги, дети, родители, братья и сёстры;
- если муж и жена находятся в бракоразводном процессе, то близкими людьми они уже не считаются.
Родственники освобождены от уплаты налога на прибыль.
Дарственная — безвозмездная сделка, которую заключают между близкими родственниками или чужими людьми. Этот договор можно не заверять у нотариуса, но обязательно регистрировать. Договор дарения можно отменить.
Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/kak-pravilno-oformit.html
Теперь вы знаете о: "как оформить договор дарения на земельный участок".
- Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)? | сайт адвоката Даврешян - где оформить дарственную на квартиру и как
- Подробно о том, как оформляется дарственная на квартиру | О недвижимости с душой - дарственная как оформляется
- Как и где оформить дарственную на дочь или сына, сколько это стоит - как сделать дарственную на квартиру на дочь
- Дарственная после смерти дарителя и одаряемого: кому переходит квартира? - как оформляется дарственная по смерти на квартиру
- Как составить договор дарения квартиры — образец составления дарственной в 2020 году - договор дарения как составить
- Как доказать право собственности на недвижимость по законному договору дарения? | Юридическая консультация онлайн - как доказать фиктивный договор дарения
- Дарение земельного участка (дарственная) родственнику: документы - дарение земельного участка как оформить
- Как оформить дарственную на дом - сколько стоит и пошаговая инструкция - как оформить дарственную на дом
- Как оформить договор дарения - MIRZOEVGROUP - как оформить право собственности по договору дарения
- Как лучше переоформить дачу дарение или купля продажа | - как лучше переоформить дачу дарение или купля продажа
Добавить комментарий