Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка — процедура оспаривания в комиссии и суде — как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка
24.10.2019Во-первых, нужно доказать отсутствие объекта. Для этого приглашают кадастрового инженера, который, осмотрев разрушенный дом, составит акт обследования, подтверждающий, что объект недвижимости прекратил существование.
Как добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка с наименьшими финансовыми потерями
Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.
Что такое кадастровая стоимость участка?
Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.
Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления. Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами. Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.
Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?
- при расчёте земельного налога;
- при назначении арендной платы в отношении земель государственного и муниципального фонда;
- при продаже арендуемой государственной или муниципальной земли собственнику объектов строительства, находящихся на территории продаваемого участка.
Её можно узнать бесплатно:
- с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
- через запрос в многофункциональном центре;
- по почте.
Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как изменить кадастровую стоимость?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.
Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:
- недостоверная информация об участке, на основе которой была определена кадастровая стоимость;
- меньшая чем в кадастре, рыночная стоимость земли, установленная на день расчёта кадастровой.
Порядок оспаривания через комиссию
Вам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его образец можно распечатать с интернет-сайта Росреестра. В нём указываются ФИО и место жительства заявителя; адрес и кадастровый номер участка; права заявителя, связанные с этим участком; основание пересмотра указанной в кадастре стоимости.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Как уже было сказано, эту стоимость можно узнать разными способами, в том числе через сервисы сайта Росреестра, однако не все они могут давать юридически значимые документы (например, при получении информации через публичную кадастровую карту). Об этом указано при описании сервиса на сайте.
- Копия документа, доказывающего права заявителя на участок, заверенная нотариусом.
- Документ, подтверждающий наличие ошибки, если заявление вносится из-за неправильных сведений об участке. Информацию, использованную при оценке кадастровой стоимости, нужно запросить у заказчика работ (в случае регулярного проведения оценки раз в пятилетку) и в органах Росреестра (если она проводилась при постановке земли на кадастровый учёт). Перечень органов-заказчиков и способ расчёта кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре.
Запрошенные сведения об участке предоставляются заявителю не позднее семи дней (не включая выходные) со дня получения обращения. - Отчёт об оценке этой стоимости на бумаге и электронном носителе, если заявление связано с определением рыночной стоимости земли.
- Положительное заключение одного или нескольких участников саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, в которую входит специалист, написавший отчёт из пункта 5, если указанная в этом пункте рыночная стоимость отклоняется от кадастровой больше, чем на 30%.
В положительном заключении должно указано, что он соответствует: законодательным нормам об оценочной деятельности и положениям правил и стандартов этой СРО (в случаях утверждённых Министерством экономического развития РФ и в порядке, установленном для работы комиссии).
Действия комиссии
Внесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.
При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.
Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.
По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии). Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд
Используется в трёх случаях:
- Если комиссия приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость.
- Если она не рассмотрела заявление в утверждённый срок (30 дней).
- Если заявитель обратился за пересмотром стоимости земли сразу в суд.
Элементы искового заявления об оспаривании стоимости +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Источник: http://napravah.com/zemlya/kadastr/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html
Во-первых, нужно доказать отсутствие объекта. Для этого приглашают кадастрового инженера, который, осмотрев разрушенный дом, составит акт обследования, подтверждающий, что объект недвижимости прекратил существование.
Как добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка с наименьшими финансовыми потерями
Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.
Что такое кадастровая стоимость участка?
Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.
Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления. Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами. Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.
Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?
- при расчёте земельного налога;
- при назначении арендной платы в отношении земель государственного и муниципального фонда;
- при продаже арендуемой государственной или муниципальной земли собственнику объектов строительства, находящихся на территории продаваемого участка.
Её можно узнать бесплатно:
- с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
- через запрос в многофункциональном центре;
- по почте.
Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как изменить кадастровую стоимость?
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.
Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:
- недостоверная информация об участке, на основе которой была определена кадастровая стоимость;
- меньшая чем в кадастре, рыночная стоимость земли, установленная на день расчёта кадастровой.
Порядок оспаривания через комиссию
Вам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его образец можно распечатать с интернет-сайта Росреестра. В нём указываются ФИО и место жительства заявителя; адрес и кадастровый номер участка; права заявителя, связанные с этим участком; основание пересмотра указанной в кадастре стоимости.
- Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Как уже было сказано, эту стоимость можно узнать разными способами, в том числе через сервисы сайта Росреестра, однако не все они могут давать юридически значимые документы (например, при получении информации через публичную кадастровую карту). Об этом указано при описании сервиса на сайте.
- Копия документа, доказывающего права заявителя на участок, заверенная нотариусом.
- Документ, подтверждающий наличие ошибки, если заявление вносится из-за неправильных сведений об участке. Информацию, использованную при оценке кадастровой стоимости, нужно запросить у заказчика работ (в случае регулярного проведения оценки раз в пятилетку) и в органах Росреестра (если она проводилась при постановке земли на кадастровый учёт). Перечень органов-заказчиков и способ расчёта кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре.
Запрошенные сведения об участке предоставляются заявителю не позднее семи дней (не включая выходные) со дня получения обращения. - Отчёт об оценке этой стоимости на бумаге и электронном носителе, если заявление связано с определением рыночной стоимости земли.
- Положительное заключение одного или нескольких участников саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, в которую входит специалист, написавший отчёт из пункта 5, если указанная в этом пункте рыночная стоимость отклоняется от кадастровой больше, чем на 30%.
В положительном заключении должно указано, что он соответствует: законодательным нормам об оценочной деятельности и положениям правил и стандартов этой СРО (в случаях утверждённых Министерством экономического развития РФ и в порядке, установленном для работы комиссии).
Действия комиссии
Внесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.
При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.
Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.
По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии). Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд
Используется в трёх случаях:
- Если комиссия приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость.
- Если она не рассмотрела заявление в утверждённый срок (30 дней).
- Если заявитель обратился за пересмотром стоимости земли сразу в суд.
Элементы искового заявления об оспаривании стоимости +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Источник: http://napravah.com/zemlya/kadastr/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti.html
Теперь вы знаете о: "как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка".
- Кадастровый учет части жилого дома | ГАИГ - кадастр Статья - как поставить на кадастровый учет часть жилого дома
- Как найти свой участок на публичной кадастровой карте - как найти земельный участок по кадастровому номеру
- Как выглядит кадастровый номер земельного участка | Вопрос-ответ по юридической теме - юристы в сети - кадастровый номер земельного участка как выглядит
- Кадастровый паспорт на квартиру: выписка, заказ и получение онлайн через госуслуги - как получить кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги
- Как определяется кадастровая стоимость приватизированного участка земли - как определяется кадастровая стоимость земли
- Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости - как по кадастровому номеру узнать собственника
- Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2020 году - как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу
- Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок; Правовед Плюс - как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания
- Кадастровый план территории земельного участка: что такое и как получить - кадастровый план земельного участка как узнать
- Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры или другой объект недвижимости? - как внести изменения в кадастровый паспорт дома
Добавить комментарий