Как переоценить кадастровую стоимость квартиры, полученной в дар, в связи с сильным колебанием ее стоимости? — как переоценить кадастровую стоимость
27.12.2019Кадастровая стоимость используется при совершении любой сделки с квартирой: от купли-продажи до вступления в права наследования и оформления ипотечного кредита. Если использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость была занижена, то стоимость по кадастру приближена к рыночной. Эта величина не постоянна, она меняется с изменением ситуации в государстве, рынке недвижимости и др.; как правило, увеличивается. Собственник жилья имеет право запросить переоценку этого вида стоимости, если он считает текущее значение не соответствующим действительности. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с соответствующим заявлением.
Как переоценить кадастровую стоимость квартиры, полученной в дар, в связи с сильным колебанием ее стоимости?
В дар была получена квартира в другом городе. Готовлю декларацию в налоговую, естественно вопрос о стоимости квартиры. И тут появляется нюанс:
1. На момент регистрации права на квартиру (май 2019) ее кадастровая стоимость составила 2млн по выписке.
2. Запросил в Росреестре выписку за неделю до сделки — 1,4млн.
3. Запросил выписку на текущую дату (апрель 2020) — 1млн.
Во-первых, я очень удивлен такой частой переоценке кадастровой стоимости недвижки.
Во-вторых, цифра в 2млн явно ошибочная, правда даже 1,4млн я считаю перебором. Вопрос — в связи с актуальной кадастровой 1млн могу ли я оспорить ранее обозначенные кадастровые оценки? Как это сделать?
Квартира находится в региональном городе. Какие-то космические изменения, которые могут сильно влиять на стоимость недвижки там — маловероятны.
- квартира, права на квартиру
- Поделиться
Ответы юристов ( 2 )
- 345 ответов
- 93 отзыва
Для исправления ошибки о кадастровой стоимости необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Вам следует составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров и в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.
Документы, которые Вам будут нужны:
-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
-копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект;
-отчет об определении рыночной стоимости.
После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч.5, 14 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»).
Если остались вопросы, пишите в чат. Всего Вам хорошего.
Источник: http://pravoved.ru/question/2729991/
Кадастровая стоимость используется при совершении любой сделки с квартирой: от купли-продажи до вступления в права наследования и оформления ипотечного кредита. Если использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость была занижена, то стоимость по кадастру приближена к рыночной. Эта величина не постоянна, она меняется с изменением ситуации в государстве, рынке недвижимости и др.; как правило, увеличивается. Собственник жилья имеет право запросить переоценку этого вида стоимости, если он считает текущее значение не соответствующим действительности. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с соответствующим заявлением.
Как переоценить кадастровую стоимость квартиры, полученной в дар, в связи с сильным колебанием ее стоимости?
В дар была получена квартира в другом городе. Готовлю декларацию в налоговую, естественно вопрос о стоимости квартиры. И тут появляется нюанс:
1. На момент регистрации права на квартиру (май 2019) ее кадастровая стоимость составила 2млн по выписке.
2. Запросил в Росреестре выписку за неделю до сделки — 1,4млн.
3. Запросил выписку на текущую дату (апрель 2020) — 1млн.
Во-первых, я очень удивлен такой частой переоценке кадастровой стоимости недвижки.
Во-вторых, цифра в 2млн явно ошибочная, правда даже 1,4млн я считаю перебором. Вопрос — в связи с актуальной кадастровой 1млн могу ли я оспорить ранее обозначенные кадастровые оценки? Как это сделать?
Квартира находится в региональном городе. Какие-то космические изменения, которые могут сильно влиять на стоимость недвижки там — маловероятны.
- квартира, права на квартиру
- Поделиться
Ответы юристов ( 2 )
- 345 ответов
- 93 отзыва
Для исправления ошибки о кадастровой стоимости необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Вам следует составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров и в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.
Документы, которые Вам будут нужны:
-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
-копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект;
-отчет об определении рыночной стоимости.
После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч.5, 14 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»).
Если остались вопросы, пишите в чат. Всего Вам хорошего.
Источник: http://pravoved.ru/question/2729991/
Теперь вы знаете о: "как переоценить кадастровую стоимость".
- Как посчитать налог на имущество для физических лиц от кадастровой стоимости - как подсчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
- Ранее учтенный земельный участок: что это по 218 ФЗ - постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный
- Кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру - как узнать? - как узнать по кадастровому номеру где находится земельный участок
- Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка - как определяется кадастровая стоимость земли
- Проблемы постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и их решение - как поставить участок на кадастровый учет как ранее учтенный
- Как изменить кадастровую стоимость земельного участка, образец заявления - не согласен с кадастровой стоимостью как изменить
- Как заказать кадастровый паспорт через Госуслуги - как заказать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги
- Оценка кадастровой стоимости недвижимости - как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
- Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? - кадастровый паспорт на участок как получить
- Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте - как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт
Добавить комментарий