Как переоценить кадастровую стоимость квартиры, полученной в дар, в связи с сильным колебанием ее стоимости? — как переоценить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость используется при совершении любой сделки с квартирой: от купли-продажи до вступления в права наследования и оформления ипотечного кредита. Если использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость была занижена, то стоимость по кадастру приближена к рыночной. Эта величина не постоянна, она меняется с изменением ситуации в государстве, рынке недвижимости и др.; как правило, увеличивается. Собственник жилья имеет право запросить переоценку этого вида стоимости, если он считает текущее значение не соответствующим действительности. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с соответствующим заявлением.

Как переоценить кадастровую стоимость квартиры, полученной в дар, в связи с сильным колебанием ее стоимости?

В дар была получена квартира в другом городе. Готовлю декларацию в налоговую, естественно вопрос о стоимости квартиры. И тут появляется нюанс:

1. На момент регистрации права на квартиру (май 2019) ее кадастровая стоимость составила 2млн по выписке.

2. Запросил в Росреестре выписку за неделю до сделки — 1,4млн.

3. Запросил выписку на текущую дату (апрель 2020) — 1млн.

Во-первых, я очень удивлен такой частой переоценке кадастровой стоимости недвижки.

Во-вторых, цифра в 2млн явно ошибочная, правда даже 1,4млн я считаю перебором. Вопрос — в связи с актуальной кадастровой 1млн могу ли я оспорить ранее обозначенные кадастровые оценки? Как это сделать?

Квартира находится в региональном городе. Какие-то космические изменения, которые могут сильно влиять на стоимость недвижки там — маловероятны.

квартира, права на квартиру

• Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

• 345 ответов
• 93 отзыва

Для исправления ошибки о кадастровой стоимости необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Вам следует составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров и в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.

Документы, которые Вам будут нужны:

-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;

-копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект;

-отчет об определении рыночной стоимости.

После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч.5, 14 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»).

Если остались вопросы, пишите в чат. Всего Вам хорошего.

Источник: http://pravoved.ru/question/2729991/

Кадастровая стоимость используется при совершении любой сделки с квартирой: от купли-продажи до вступления в права наследования и оформления ипотечного кредита. Если использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость была занижена, то стоимость по кадастру приближена к рыночной. Эта величина не постоянна, она меняется с изменением ситуации в государстве, рынке недвижимости и др.; как правило, увеличивается. Собственник жилья имеет право запросить переоценку этого вида стоимости, если он считает текущее значение не соответствующим действительности. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату (Росреестр) с соответствующим заявлением.

Как переоценить кадастровую стоимость квартиры, полученной в дар, в связи с сильным колебанием ее стоимости?

В дар была получена квартира в другом городе. Готовлю декларацию в налоговую, естественно вопрос о стоимости квартиры. И тут появляется нюанс:

1. На момент регистрации права на квартиру (май 2019) ее кадастровая стоимость составила 2млн по выписке.

2. Запросил в Росреестре выписку за неделю до сделки — 1,4млн.

3. Запросил выписку на текущую дату (апрель 2020) — 1млн.

Во-первых, я очень удивлен такой частой переоценке кадастровой стоимости недвижки.

Во-вторых, цифра в 2млн явно ошибочная, правда даже 1,4млн я считаю перебором. Вопрос — в связи с актуальной кадастровой 1млн могу ли я оспорить ранее обозначенные кадастровые оценки? Как это сделать?

Квартира находится в региональном городе. Какие-то космические изменения, которые могут сильно влиять на стоимость недвижки там — маловероятны.

квартира, права на квартиру

• Поделиться

Ответы юристов ( 2 )

• 345 ответов
• 93 отзыва

Для исправления ошибки о кадастровой стоимости необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Вам следует составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров и в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.

Документы, которые Вам будут нужны:

-выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;

-копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект;

-отчет об определении рыночной стоимости.

После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч.5, 14 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»).

Если остались вопросы, пишите в чат. Всего Вам хорошего.

Источник: http://pravoved.ru/question/2729991/

Теперь вы знаете о: "как переоценить кадастровую стоимость".

• Как посчитать налог на имущество для физических лиц от кадастровой стоимости - как подсчитать налог на имущество по кадастровой стоимости
• Ранее учтенный земельный участок: что это по 218 ФЗ - постановка земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенный
• Кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру - как узнать? - как узнать по кадастровому номеру где находится земельный участок
• Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка - как определяется кадастровая стоимость земли
• Проблемы постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и их решение - как поставить участок на кадастровый учет как ранее учтенный
• Как изменить кадастровую стоимость земельного участка, образец заявления - не согласен с кадастровой стоимостью как изменить
• Как заказать кадастровый паспорт через Госуслуги - как заказать кадастровый паспорт на квартиру через госуслуги
• Оценка кадастровой стоимости недвижимости - как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости
• Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? - кадастровый паспорт на участок как получить
• Фактические границы участка больше, чем в кадастровом паспорте - как уточнить границы земельного участка если есть кадастровый паспорт